מטרת התוכנית
הרחבת יח"ד קיימות במסגרת תוספת זכויות בנייה, תוספת יח"ד, שינוי קווי בניין וקביעת שלביות ביצוע.
הרחבת יח"ד קיימות במסגרת תוספת זכויות בנייה, תוספת יח"ד, שינוי קווי בניין וקביעת שלביות ביצוע.
א. קביעת בנייה לצורך הרחבת יחידות דיור קיימות.
ב. הוספת יחידות דיור וקביעתן ל-76 יחידות דיור לפי סעיף 62א (א)(8) לחוק.
ג. קביעת בינוי למגורים ב-12,459 מ"ר, מתוכם 9,036 מ"ר שטח עיקרי ו- 3,423 מ"ר שטחי שירות לפי סעיף 62א (א) (12) (15) (16) לחוק.
ד. קביעת בינוי למסחר ב-325 מ"ר מתוכם 250 מ"ר שטח עיקרי ו-75 מ"ר שטחי שירות (ללא שינוי).
ה. קביעת הקומות ל-6 מעל לכניסה הקובעת וקביעת שיא הגג ב-21 מ' ביחס למפלס הכניסה לפי סעיף 62א (א) (4א) לחוק.
ו. שינוי קווי בניין וקביעתן בהתאם לסימון בתשריט לפי סעיף 62א (4) לחוק.
ז. קביעת מרחק בין מבנים 6 מטר למעט מרפסות זיזיות.
ח. קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה לפי סעיף 62א (א) (5) לחוק.
ט. קביעת הוראות בנושא הריסה.
י. קביעת שלביות ביצוע.
תכנית הרחבת דיור למגרש 353 גוש 5152 חלקה 17 הכולל 3 מבני מגורים בשכונת רמת בית שמש ב' בכתובות מצפה רש"פ 4, ונהר הירדן 32-34, נועדה לאפשר הרחבת שטחי הדירות לאוכלוסייה חרדית, המתאפיינת במשפחות ברוכות ילדים, עד לשיעור של 140 מ"ר לדירה.
במגרש קיימות 64 דירות אשר נבנו ע"פ התכנית החלה בש/853/א אשר גודלן הממוצע כ-70 מ"ר בלבד. הן מאוכלסות במשפחות ברוכות ילדים אשר להן צורך ממשי בהרחבה משמעותית של הבית.
כמו"כ מציעה התכנית תוספת 12 יח"ד בגודל ממוצע של כ-60 מ"ר המיועדות לזוגות צעירים במפלסי הגג - מתוך מטרה לענות על הביקוש הרב לדירות לזוגות צעירים באזור זה.
חלק מן יחידות הדיור החדשות המוצעות בוצעו בפועל כחריגת בנייה, והתכנית מבקשת להכשירן ולהסדירן.
הן הרחבת הדירות והן תוספת יח"ד הינה בסמכות הועדה המקומית ע"פ תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה.
תכנית זו מציעה שינוי קווי בניין ל-3 מטר מכל עברי המגרש, לבד מהחזית הצפונית של מבנה מצפה רש"פ 4 הפונה לעבר שטח ירוק, אשר בה קו הבניין ע"פ תב"ע בש/853/א הינו 1 מטר (ראה תקנון התב"ע, סעיף 15 ס"ק ב'-2), וכן החזית הדרומית של מבנה זה הפונה לעבר עורף מבנה מסחרי, לשם מתן הרחבות נאותו לדירות המגורים בצד זה של המבנה.
במגרש בוצעו מספר חריגות בנייה, והתכנית מכשירה את חלקן. חריגות אשר אין דרך להכשירן - סומנו להריסה במסמכי התכנית.
התכנית תאפשר הגשת בקשות להיתר בנייה וביצוע ההרחבות בבנייה צומחת לכל טור אנכי מקומת הקרקע עד הגג.
המגרש כולל חזית מסחרית מאושרת, אשר לה לא מוצעות זכויות בנייה נוספות במסגרת תכנית זו.
פירוט בקשות והיתרי בנייה:
מגרש 353 רמת בית שמש ב' נבנה ע"י חברת "מצפה בית שמש" ואוכלס בשנת 2005.
מצפה רש"פ 4 היתר בנייה מקורי - 20030243
היתרים שניתנו לתוספת בנייה - 20140426 - 20140427 - 20150107 - 20150137 - 20150138 - 20150161
נהר הירדן 32 היתר בנייה מקורי - 20040204
נהר הירדן 34 היתר בנייה מקורי - 20040205
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 76 יח"ד | +64 יח"ד | +12 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 8,822 מ"ר | +5,484 מ"ר | +3,338 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 250 מ"ר | +250 מ"ר | מ"ר |
שכונת רמת בית שמש ב'
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 5 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי 1 גיליון 1 - העמדה כללית, חזיתות וחתכים רחוב נהר הירדן 32-34 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 1 גיליון 3 - תכניות וחישוב שטחים, חזיתות וחתכים רח' מצפה רש"פ 4 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 1 גיליון 2 - תכניות וחישוב שטחים רח' נהר הירדן 32-34 | הורדה |
| חניה | נספח חנייה | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| מבנים קיימים | נספח תמונות | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 23/04/2020 | 12 | 7 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 26/08/2019 | 12 | 7 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 13/08/2019 | 11 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 12/03/2019 | 6 | 6 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | מי/ 853/ א | הגדלת מס' יחידות הדיור ושינויי יעודים - זנוח - בית שמש. | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 26/08/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |