מטרת התוכנית
הגדלת זכויות בניה, קביעת קווי בנין וקביעת שלביות ביצוע.
הגדלת זכויות בניה, קביעת קווי בנין וקביעת שלביות ביצוע.
א. שינוי ייעוד ממגורים ב' למגורים ג'.
ב. קביעת בנייה לצורך הרחבת הדירות לפי סעיף 62 א (א) 12.
ג. קביעת בניה ב-19,761.5 מ"ר, מתוכם 13,615.5 מ"ר שטח עיקרי ו-6,146 מ"ר שטח שירות לפי סעיף 62 א (א) 12 ו- 16 לחוק.
ד. תוספת קומה מ-4 ל-5 קומות מעל למפלס הכניסה הקובעת, וקביעת שיא גג ב-19.00 מ' מעל למפלס הכניסה הקובעת לפי סעיף 62 א (א) 4 א' לחוק.
ה. שינוי קווי בנין וקביעתן בהתאם לסימון בתשריט לפי סעיף 62 א (א) 4 לחוק.
ו. קביעת תנאים להיתר בניה וקביעת הוראות בניה לפי סעיף 62 א (א) 5 לחוק.
ז. מתן הוראות לגבי הריסות לפי סעיף 62 א (א) 19 לחוק.
ח. קביעת שלבי ביצוע לביצוע התוספות.
ט. קביעת עדכון לתשריט רישום בית המשותף.
תכנית הרחבת דיור למגרש 323 גוש 5152 חלקה 16 הכולל 5 מבני מגורים בשכונת רמת בית שמש ב' נועדה לאפשר הרחבת שטחי הדירות לאוכלוסייה חרדית, המתאפיינת במשפחות ברוכות ילדים, עד לשיעור של 140 מ"ר לדירה.
ע"פ תכנית 102-011089 מותרות במגרש 120 יח"ד, אשר גודלן הממוצע כ-75 מ"ר לדירה. הן מאוכלסות במשפחות ברוכות ילדים אשר להן צורך ממשי ובוער בהרחבה משמעותית של הבית.
הרחבת הדירות הינה בסמכות הועדה המקומית ע"פ תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, סעיף 62א.
במגרש בוצעו מספר חריגות בנייה, והתכנית מכשירה את חלקן. חריגות אשר אין דרך להכשירן סומנו להריסה במסמכי התכנית.
התכנית תאפשר הגשת בקשות להיתר בנייה וביצוע ההרחבות בבנייה צומחת לכל טור אנכי מקומת הקרקע עד הגג.
בעלי המגרש הינם הדיירים, אשר רשומים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
פירוט בקשות והיתרי בנייה:
מגרש 323 רמת בית שמש ב' נבנה ע"י חברת "מצפה בית שמש" ואוכלס בשנת 2005.
תכלת מרדכי 4 תיק בניין 45900040 היתר בנייה מקורי 20030201
היתרים לתוספות - 20120333, 20130394, 20140522
תכלת מרדכי 6 תיק בניין 45900060 היתר בנייה מקורי 20030204
היתרים לתוספות - 20140383
תכלת מרדכי 8 תיק בניין 45900080 היתר בנייה מקורי 20030205
תכלת מרדכי 10 תיק בניין 459000100 היתר בנייה מקורי 20040072
תכלת מרדכי 12 תיק בניין 459000120 היתר בנייה מקורי 20030207
היתרים לתוספות - 20140521, 20150085, 20150479
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | יח"ד | יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 13,263 מ"ר | +8,334 מ"ר | +4,929 מ"ר |
רח' תכלת מרדכי 4-12, שכ' רמת בית שמש ב'
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי 1 גיליון 1 מתוך 6 - העמדה וחזיתות רחוב | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 1 גיליון 3 מתוך 6 - תכלת מרדכי 6 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 1 גיליון 6 מתוך 6 - תכלת מרדכי 12 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 1 גיליון 5 מתוך 6 - תכלת מרדכי 10 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 1 גיליון 4 מתוך 6 - תכלת מרדכי 8 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 1 גיליון 2 מתוך 6 - תכלת מרדכי 4 | הורדה |
| חניה | נספח חנייה | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| בינוי | נספח בינוי 2 גיליון 1 מתוך 1 - נספח תמונות | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 23/04/2020 | 11 | 7 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 26/08/2019 | 11 | 7 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 13/08/2019 | 9 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 01/04/2019 | 5 | 5 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 26/08/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |