601-0629725

מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית להסדרת קישוריות עירונית ותחבורתית בין שכונת נוח, אזור התעשייה והתעסוקה הצפוני ומתחם תחנת הרכבת.

עיקרי הוראותיה

1. קביעת ייעודי קרקע ושימושים.
2. קביעת זכויות בנייה והוראות בנייה מותרות.
3. קביעת קווי בנין.
5. קביעת הוראות בינוי, הנחיות עיצוב עירוני ופיתוח.
6. קביעת תנאים למתן היתר בניה.
7. קביעת הוראות בדבר איכות סביבה ומניעת מטרדים.
8. קביעת הוראות בדבר חלוקת גז טבעי.

דברי הסבר

תכנית זו, המשתרעת על שטח של כ- 42 דונם וממוקמת בצפון הישוב אופקים, מהווה את נקודת החיבור בין תכנית תמל/ 1027 (שכונת חורשת נוח) שתוכננה על חלק משטח אזור התעשיה הצפוני, לבין תכנית מתחם תחנת הרכבת.
התכנית יוצרת קישוריות עירונית ותחבורתית. היא נכללת בתחום תכנית המתאר הכוללנית המקודמת 601-0482539 אשר מגדירה את מגרשי התכנית בייעוד תעסוקה.
התכנית מקשרת בין מס' מוקדים באזור: תמ"ל 1027-מגורים ומבני ציבור לבין מרכז תחבורה, תחנת רכבת ואזור תעסוקה.
יוצרת חזית עירונית במקום תעשייתית, ומייצרת מוקד תעסוקה על ציר עירוני ראשי הקרוב למערכות הסעת המונים- הרכבת ומסוף קצה לתחב"צ.
התכנית מאפשרת בניה אינטנסיבית של שטחי תעסוקה ומסחר, מסחר מלווה רחוב בקומת הקרקע ובנוסף 9 קומות של משרדים לאורך רחוב בצלאל.
כמו כן מגדירה במגרש 200 ייעוד מעורב של תעסוקה, מסחר ומבני ציבור.
השימושים המוצעים: משרדים לסוגיהם לרבות מעבדות, בתי תוכנה ופיתוח, מקצועות חופשיים, שירותים הנדסיים, מרפאות, בנקים, דואר, מרכזי בריאות, מכון כושר ומכללות פרטיות.
מסחר יותר רק בקומת הקרקע כגון: חנויות לממכר מזון, ביגוד, בתי קפה, חומרי בניה וכל שימוש מסחרי אחר, אולמות תצוגה, מסעדות, בנקים וכד'.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

אזור תעסוקה צפוני, דרומית לתחנת רכבת ומערבית לשכונת חורשת נח

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות