מטרת התוכנית
איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים על מנת לקבוע שטחים
למגורים, מסחר ותעסוקה שצ"פ ודרכים.
איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים על מנת לקבוע שטחים
למגורים, מסחר ותעסוקה שצ"פ ודרכים.
1. איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל השטח התכנית
2. קביעת שטחים לשטח ציבורי פתוח ולדרכים.
3. קביעת שטח למגורים ד' .
4. הרחבת דרך רמתיים ורחוב השחר.
5. קביעת שטח למגרש , מסחר ותעסוקה.
על תחום התכנית חלה תכנית הר/במ/600 המייעדת את השטח ל"מגורים מיוחד" בצפיפות של 16 יח"ד לדונם נטו. התכנית מציעה השלמת הפקעות לשטחים ציבוריים: ש.צ.פ ודרכים ועל יתרת השטח שילוב של מסחר, תעסוקה ומגורים כולל 20% יח"ד קטנות לבני המקום.
התכנית תואמת תמ"א 35 , אינה מציעה תוספת לבינוי, נהפוך הוא, התכנית גורעת מהשטח לבינוי שעל פי הר/במ/600 ומגדירה שטח נרחב לש.צ.פ.
התכנית נמצאת בסמיכות למרכז תחבורה בדרך רמתיים, הרוויה בתחבורה ציבורית ומיועדת לאוכלוסיה מדרוג סוציואקונומי גבוה.
בחלק התכנית הצפון מזרחי היא גובלת בתחנת דלק קיימת וכדי להתאימה לתמ"א 18 מוקמו המגורים בצידה המערבי על רחוב השחר בעוד חלקה המזרחי מיועד למסחר וותעסוקה.
התכנית מציעה רחבה עירונית המשתלבת עם המסחר ועם ש.צ.פים עתידייים מדרום ומצפון.
השטח הציבורי הפתוח מהווה חוליה ברצף ש.צ.פים הן בציר צפון דרום והן ציר מזרח מערב בין דרך רמתיים לרחוב השחר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 15 יח"ד | יח"ד | +15 יח"ד | יחידות דיור קטנות מתוך סך יחידות הדיור |
| מגורים (יח"ד) | 76 יח"ד | +50 יח"ד | +26 יח"ד | תכנית הר/במ/600 קובעת 16במגורים מיוחד יח"ד לדונם. |
| מגורים (מ"ר) | 7,900 מ"ר | מ"ר | +7,900 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 900 מ"ר | מ"ר | +900 מ"ר | תכנית הר/במ/600 מאפשרת שימוש מסחרי לפי תכנית מפורטת |
| תעסוקה (מ"ר) | 1,500 מ"ר | מ"ר | +1,500 מ"ר | תכנית הר/במ/600 מאפשרת שימוש למשרדים לפי תכנית מפורטת |
תחום התכנית בין רחוב השחר לבין דרך רמתיים.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות התכנית - מאושרות | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | מצב מאושר | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| אדריכלות | מבט מדרך רמתיים | הורדה |
| אדריכלות | מבט מרחוב השחר | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | נספח תשתיות | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים על רקע תכנית מודד | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - רח' השחר | הורדה |
| טבלת איזון והקצאה | טבלת הקצאה | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח תנועה מנחה | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| חניה | חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | חתום להפקדה | הורדה |
| מבנים קיימים | מבט רחוב השחר לכיוון מזרח-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום להפקדה | הורדה |
| מבנים קיימים | מבט מדרךרמתיים-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות הקצאה | חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תנאי סף נספח 1 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 16/03/2020 | 60 | 21 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 06/12/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 06/12/2019. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 06/12/2019. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 06/12/2019. עיתון: עיתון מקומי א. | 60 | 21 | |
| התכנית אושרה | 18/08/2019 | 60 | 21 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 18/08/2019 | 60 | 21 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 18/08/2019 | תאריך פרסום: 18/08/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8400. עמוד: 14048. שנה עברית: התשעט . | 60 | 21 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 08/07/2019 | 60 | 21 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 02/07/2019 | 60 | 21 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 15/11/2018 | 53 | 20 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 14/11/2018 | 53 | 20 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 14/09/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 13/09/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 13/09/2018. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 14/09/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 53 | 20 | |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 02/09/2018 | 53 | 20 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 14/08/2018 | תאריך פרסום: 14/08/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7914. עמוד: 10802. שנה עברית: התשעח . | 53 | 20 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 09/08/2018 | 53 | 20 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 02/08/2018 | 53 | 20 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 11/12/2017 | 47 | 17 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 24/10/2017 | 47 | 17 | ||
| קבלת תכנית | 03/07/2017 | 46 | 16 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 18/ 4 | תכנית מתאר ארצית לתחנות תדלוק - תחנות זעירות ותיקון הוראות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | הר/ 1001 | הוראות בדבר התקנת רשת חשמל תת- קרקעית (מתח גבוה ומתח נמוך). | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | הר/ 1002 | חדרי יציאה לגג, עליות גג, פרגולות, | שינוי | צפייה |
| תוכנית | הר/ 1004 | סגירות חורף לבתי קפה/ מסעדות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | הר/ 88/ 33 | הדר צפון | שינוי | צפייה |
| תוכנית | הר/ במ/ 600 | מגדיאל צפון דרום,הדר צפון דרום,רמתיים,גני צבי | שינוי | צפייה |