דברי הסבר
מדובר בחלקה 31 גוש 12198 בשטח כולל של 87,946 מ"ר בבעלות סמיר דאוד נאצר בשלימות.
א. המצב המאושר לפי תוכנית מפורטת מאושרת מס' ג/12532 המייעדת את החלקה לאזור הטמנת פסולת בשטח של 56,600 מ"ר, אזור טיפול בפסולת בשטח של 16,900 מ"ר ושטח פרטי פתוח בשטח של 14,446 מ"ר. התוכניתמאפשרת הקמתמשטח קומפוסט באזור הטמנת פסולת ובאזור טיפול בפסולת, ומאפשרת גם הטמנת פסולת באזור טיפול בפסולת. ובהתאם לתוכנית הוצא היתר למשטח קומפוסט באזור הטמנת פסולת.
ב. תוכנית זו מציעה:-
1. איחוד וחלוקה בהסכמה כך שאין בתוכנית שינוי בשטח הכולל של כל יעוד קרקע וזאת לפי סעיף 62א(א)(1).
2. קביעת קווי בניין ו/או שינוי בקו בניין הקבוע בתוכנית וזאת לפי סעיף 62א(א)(4).וזאת לצורך התאמת הבניה הנדרשת.
3. הגדלת תכסית קרקע לפי סעיף 62א(א)(9) וזאת להתאמת שטח הקירוי למשטח הקומפוסט, הקירוי נדרש ע"י המשרד לאיכות הסביבה במטרה להקטין ככל האפשר תחום ההשפעה של משטח הקומפוסט המאושר לפי היתר.
4.הוראות התוכניות המאושרות שלא שונו ימשיכו לחול על תוכנית זו.
ג. הסבר לשטח:-
1. השטח הרשום של חלקה 31 גוש 12198 הוא 87,946 מ"ר.
2. השטח המחושב של אותה חלקה לעיל שווה ל 88,047 מ"ר.
3.לפי נוהל מבא"ת שטח התוכנית יהיה השטח המחושב ולא השטח הרשום.
4. לכן שטח התוכנית נקבע לפי 88,046 מ"ר כאשר שטחי תאי השטח המתואמים לפי השטח הרשום יהיו כמפורט:-
א.תא שטח 10 מתקנים הנדסיים 8,620.00 מ"ר.
ב. תא שטח 11 מתקנים הנדסיים 8,280.00 מ"ר.
ג. ביחד 16,900 מ"ר אות שטח במצב המאושר.
ד. תא שטח 20 פסולת 56,600.00 מ"ר- אות השטח באזור הטמנת פסולת במצב המאושר.
ה.תא שטח 30 שטח פרטי פתוח 14,446.00 מ"ר - אותו השטח באזור שטח פרטי פתוח במצב המאושר.