מטרת התוכנית
תוספת זכויות בניה ושיפור הבינוי ליצירת פרויקט דיור מוגן איכותי.
תוספת זכויות בניה ושיפור הבינוי ליצירת פרויקט דיור מוגן איכותי.
1. הגדלת השטח העיקרי העל קרקעי עבור שימושי הדיור המוגן.
2. הגדלת שטחי השרות לדיור המוגן על קרקעיים ותת קרקעיים .
3. הגדלת מספר יחידות הדיור המותרות.
4. העלאת שטחים עיקריים מתת הקרקע אל מעל הקרקע לשימוש הדיור המוגן ולשימוש המסחר.
5. הגדלת שטחי המרפסות.
6. שינוי קו בנין קדמי לדיור המוגן ולשימושי הקהילה בקומות העליונות.
7. שינוי קו בנין על קרקעי אחורי וצידי.
8. קביעת קו בניין לקומות המרתף.
9. הגדלת מס' קומות המרתף .
10. שינוי מספר הקומות המותר לבניה.
11. שינוי הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי.
12. שינוי מיקום תוואי מסדרון תשתיות עירוניות תת קרקעיות, תוך שמירה על זיקת ההנאה
לציבור מעל פני הקרקע.
13. קביעת שטח לשימושים ציבוריים קהילתיים אשר ירשם על שם עיריית ראשון לציון .
התכנית מתאימה את זכויות והוראות הבניה במגרש על מנת לאפשר הקמת פרויקט דיור מוגן איכותי
עם שטחי רווחה, מחלקות אשפוז (סיעודיות , ותשושי נפש וכו'), החלמה , שטחים ציבוריים ושטחי מסחר.
התכנית מאפשרת בניית 250-275 יחידות דיור מוגן ומגדילה את שטחן הממוצע, מוסיפה שטחים עבור
מחלקות אשפוז (סיעודיות , ותשושי נפש וכו'), החלמה , מרפאות , שטחים לרווחת דיירי הדיור המוגן,
שטחים לשימושי קהילה עבור עיריית ראשון לציון, חניה ושטחים טכניים.
התכנית משנה את מספר הקומות מ- 22 קומות ל- 28 קומות מעל מפלס הכניסה, ומוסיפה קומות מרתף
ושטחי שרות תת קרקעיים לצורך עמידה בתקן החניה הנדרש.
כמו כן, משנה את מיקום התוואי למעבר תשתיות עירוניות תת קרקעיות, תוך שמירה על מיקום זיקת ההנאה
לציבור מעל פני הקרקע.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 275 יח"ד | +250 יח"ד | +25 יח"ד | התכנית מאפשר טווח יח"ד 250-275 |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 23,875 מ"ר | +14,750 מ"ר | +9,125 מ"ר | כולל מרפסות כולל 500 מ"ר שבוטלו במסחר וכולל מרפסות |
| מבני ציבור (מ"ר) | 1,100 מ"ר | +700 מ"ר | +400 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 2,400 מ"ר | +2,900 מ"ר | -500 מ"ר |
שכונת רקפות במזרח העיר.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט2 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי מחייב לעניין קווי הבניין , גובה ומיקום זיקות ההנאה בלבד. | הורדה |
| בדיקת הצללה | דוח מיקרואקלים | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | טבלת זכויות מצב מאושר | הורדה |
| נספח/ הוראות איכות הסביבה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מחייב לעניין קווי הבניין , גובה ומיקום זיקות ההנאה בלבד.-חתום להפקדה | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | טבלת זכויות מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד לעניין סמכות | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד מהנדס וועדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 04/03/2020 | 23 | 14 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 07/02/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 06/02/2020. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 07/02/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 06/02/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 23 | 14 | |
| התכנית אושרה | 06/02/2020 | 23 | 14 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 06/02/2020 | 23 | 14 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 06/02/2020 | תאריך פרסום: 06/02/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8680. עמוד: 3663. שנה עברית: התשף . | 23 | 14 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 30/01/2020 | 23 | 14 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 20/01/2020 | 23 | 14 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 08/09/2019 | 20 | 12 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 26/06/2019 | 20 | 12 | ||
| הוגשו התנגדויות | 12/06/2019 | 20 | 12 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 14/05/2019 | תאריך פרסום: 14/05/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8236. עמוד: 10719. שנה עברית: התשעט . | 20 | 12 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/05/2019 | 20 | 12 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 18/04/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 18/04/2019. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 18/04/2019. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 17/04/2019. עיתון: עיתון מקומי א. | 20 | 12 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 10/04/2019 | 20 | 12 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 24/03/2019 | 20 | 12 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 26/11/2018 | 16 | 11 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 03/09/2018 | 16 | 11 | ||
| קבלת תכנית | 31/05/2018 | 13 | 10 |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אלי וילציק | בשם פרשקובסקי השקעות ובניו בע"מ | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד חגית בבלי ואלעד מוגרשטרו | ב"כ "פאלאס אמריקה חברה לדיור מוגן בע"מ " | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד מעין אבנברג | בשם דביר בע"מ, מלכי השקעות בע"מ ואחרים | הורדה |