מטרת התוכנית
הגדרת מבנים לשימור, הקטנת רוחב רצועת שפ"פ והגדלת זכויות בניה עבור רישוי מבנה שימור היסטורי.
הגדרת מבנים לשימור, הקטנת רוחב רצועת שפ"פ והגדלת זכויות בניה עבור רישוי מבנה שימור היסטורי.
1. שינוי יחס בין שפ"פ לשטח למגורים. הקטנת השפ"פ.
2. שינוי זכויות בניה בקרקע.
1. הקטנת רוחב רצועת שפ"פ מ 11 מ' ל 6 מ'.
2. הגדלת זכויות הבניה בעוד 250 מ"ר לשטח עיקרי.
3. הגדלת זכויות הבניה בעוד 95 מ"ר לשטח שרות.
4. הקטנת קן מגרש צדדי צפוני ל 3.5 מ' במקום 4 מ'.
5. תוספת חצי קומה בחתך מעל 2 הקומות המותרות ללא שינוי הגובה המותר עפ"י תכנית תקפה.
6. הגדלת חלון דרומי קיים במבנה מגורים (יח' 1) והפיכתו לדלת.
7. שימוש בגגות המבנים בקו 0 לצורך מרפסות פתוחות.
שטח התכנית הינו בפתחת המדרחוב ובכניסה לבית אהרונסון ולכן לאופי הבינוי המוצע בחלקה ערך משמעותי וחזותי רב.
החלקה הינה בצומת הרחובות ניל"י והמייסדים ומהווה חזית כניסה לכל באי מוזיאון בית אהורונסון.
בחזית החלקה מבנה מגורים חד קומתי בעל חזיתות אופייניות למושבה עם עוד מבנה אבן נדיר [שצורתו קימרון] בחלק האחורי של החלקה.
התכנית מהווה שינוי לתכנית ש/12ג במרכז המושבה זכרון יעקב.
התכנית מציעה הקטנת שפ"פ בחלקה האחורי של חלקת מגורים על מנת לפרוס את הבינוי החדש בתוך שטח החלקה, לממש בצורה נכונה את זכויות הבניה הקיימות לחלקה ולא לייצר מבנן מגורים ענק במרכזה.
גודל השפ"פ המוצע בתכנית הינו 6 מ' במקום 11 מ' כיום.
התכנית איננה משנה את הוראות הבינוי והאופי של העיצוב האדריכלי מתכנית ש/12ג.
כמו כן מבוקשת תוספת זכויות בניה מאחר ומבני השימור בחלקה כבר לא משמשים למחסנים ורפתות אלא יחוברו למבני המגורים וישתלבו בהם.
בתכנון ניתן דגש מיוחד לנושאים הבאים:
שימור חזית מבנה המגורים הקיים בחזית החלקה לרחוב המייסדים כלפי המדרחוב.
יצירת בינוי פתוח עם מרווחים בין הבתים, תוך שמירה על עקרונות התכנון המנחים של התב"ע ש/12ג.
שילוב של המבנים לשימור בתוך מבנה המגורים המוצעים בפרויקט.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 5 יח"ד | +5 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 872 מ"ר | +622 מ"ר | +250 מ"ר |
התכנית עוסקת במגרש אשר נמצא במרכז רחוב המייסדים, בפתחו של המדרחוב ובסמוך לבית אהרונסון ולמוזיאון ניל"י.
ממערב לחלקה ישנו רחוב המייסדים, מצפון נמצאת סמטת ניל"י אשר משמשת כיום כדרך כניסה לבית אהרונסון ולמוזיאון ניל"י, מצד דרום ומצד מערב ישנם שכנים גובלים.
בתחום החלקה ישנו מבנה מגורים היסטורי בעל כתובת הנצחה היסטורית אשר נמצאת בחזיתו הצפונית.
המבנה הינו טיפוסי למבני המגורים של המושבה זכרון יעקב והינו בעל קומה אחת, בסמוך לו נמצא מבנה אבן אשר שימש כרפת בשימוש חקלאי והתכנית המוצעת מבקשת לשמרו ולשלבו בתוך מערך המבנים של הפרויקט.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| תיעוד/סקר שימור | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת יועמש | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת יועמש | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| תכתובות | מצגת לשכת התכנון | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר דחיית תכנית באתר אינטרנט | 26/02/2020 | 9 | 5 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 12/12/2019 | 9 | 5 | ||
| קבלת תכנית | 07/08/2019 | 5 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ש/ 11 | תכנית מתאר זכרון יעקב | כפיפות | |
| תוכנית | ש/ 12/ ג | דרך היין - זכרון יעקב. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ש/ 383 | קביעת הוראות בניה להקמת בריכות שחיה פרטיות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ש/ 390 | מוסכי חניה בקו רחוב ובגבול מרווח צדדי, זכרון יעקב. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ש/ 54 | שינוי לתכנית המיתאר של זכרון יעקב (ג / 451 - ש / 11) | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מק/ ש/ 783 | קביעת אופי בנוי כפרי מבנה מגורים צמודי. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ש/ מק/ 383/ א | הוראות להקמת בריכת שחיה במרחב התכנון המקומי השומרון. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ש/ מק/ 930 | קביעת הנחיות להקמת מצלליות במרחב התכנון שומרון | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ש/ מק/ 950/ א | הקמת מחסנים דירתיים בתחום תכנון ועדה מקומית "שומרון". | כפיפות | צפייה |