מטרת התוכנית
הסדרה סטטוטורית של הבינוי הקיים בנחלה.
הסדרה סטטוטורית של הבינוי הקיים בנחלה.
1. איחוד וחלוקה בין יעודי הקרקע השונים.
2. שינוי קוי בנין על פי הבניה הקיימת.
3. קביעת הוראות בנושאים: זיקת הנאה למעבר ברכב והריסה.
4. הגדלת מס' יח"נ על פי הוראות תכנית ג/14573.
5. הגדלת תכסית.
6. שינוי הוראות בינוי ומתן אפשרות לבניית 4 יח"ד ב-3 מבנים והגדרת מרחק בין מבנים.
7. שינוי גודל מגרש מינימלי לצורך מתן אפשרות לחלוקה עתידית.
8. תוספת 7% שטחי בניה.
התכנית מוגשת ע"י נאוה אריש. מדובר בנחלה מס' 32 שגודלה כ-7.4 ד' ביבניאל בשכונת סמדר.
זכויות הבניה בנחלה הינן עפ"י התכניות:
ג/14026 (שהיא כפופה תכניות ג/6695, ג/2957 ו- ג/704) ו- ג/14573.
על פי התכניות הנ"ל יעודי הקרקע הינם: אזור מגורים ב', משק עזר ושפ"פ, וניתן להקים במגרש:
4 יח"ד בשני מבנים בשתי קומות + מסד וגג רעפים בגובה 9 מטר. תורשה בנית קומת עמודים במקום או בהמשך לקומת הקרקע הכוללת מחסנים, מקלט וחדר כביסה.
4 יח"נ
בשטח החקלאי (משק עזר) יותרו מבני משק, חממות, מבנים לבעלי חיים ,מבני אחסנה ואריזה, מתקנים להספקת מים וחשמל, מתקני ביוב וניקוז, הכשרה ועיבוד קרקע חקלאית.
זכויות הבניה:
25% בקומה אחת
או
30% בשתי קומות כאשר התכסית 15%
שטח מבני העזר לכל יח"ד לא יעלה על 40 מ"ר
יח"נ 180 מ"ר עיקרי ו- 20 מ"ר שטחי שרות, תכסית 200 מ"ר.
התכנית המוגשת עוסקת בהסדרת יעודי הקרקע בנחלה בהתאם לבניה הקיימת באמצעות:
- הצרחת יעודי קרקע. (בין שטח מגורים א' ושפ"פ לבין השטח החקלאי בנחלה)
- שינוי הוראות בינוי ואפשרות להקים 4 יח"ד בשלושה מבנים.
- שינוי קווי בניין.
- תוספת זכויות בניה.
- שינוי גודל מגרש מינימלי לצורך מתן אפשרות לחלוקה עתידית.
- הגדלת תכסית.
- קביעת הוראות להריסה.
- מתן זיקת הנאה.
- הגדלת מס' יח"נ עפ"י מנגנון הקבוע בתכנית ג/14573.
- הגדרת מרחק בין מבנים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 4 חדר | +4 חדר | חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 180 מ"ר | +180 מ"ר | מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 4 יח"ד | +4 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 800.52 מ"ר | +667.1 מ"ר | +133.42 מ"ר |
שכונת סמדר, כביש מס' 2 (תכנית 14026)
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 12/02/2020 | 15 | 12 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 12/02/2020 | 15 | 12 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 12/02/2020 | תאריך פרסום: 12/02/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8689. עמוד: 3761. שנה עברית: התשף . | 15 | 12 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 04/11/2019 | 15 | 12 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 19/09/2019 | תאריך פרסום: 19/09/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8447. עמוד: 15008. שנה עברית: התשעט . | 12 | 10 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 05/09/2019 | 12 | 10 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 01/09/2019 | 12 | 10 |