מטרת התוכנית
תכנון מפורט של מתחם 11 יאוח ג'ת לפי הוראות תוכנית מתאר מס' ג/ 18234 הכוללת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים , טבלת איזון והקצאה.
תכנון מפורט של מתחם 11 יאוח ג'ת לפי הוראות תוכנית מתאר מס' ג/ 18234 הכוללת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים , טבלת איזון והקצאה.
א. חלוקת המתחם למגרשים בהתאם לגודל המגרש .
ב. קביעת קווי בניין .
ג. קביעת זכויות בנייה .
ד. קביעת הוראות בנייה ושימושים .
ה. תכנון מערך דרכים פנימיים , שטחים פתוחים ושטחים ציבוריים .
ו. קביעת הוראות בינוי .
לפי תכנית המתאר ג/ 18234 - "יאנוח ג'ת " מאושרת ההרחבה לכפר בשטח כ - 690 דונם חולקה ל- 15 מתחמים , תכנית זאת מתייחסת למתחם 11 בשטח של 37 דונם כפי שצוין בסעיף 4.5.1 בהוראות תכנית . מוגשת כאן תכנית איחוד וחלוקה למתחם 11 ללא הסכמת כל הבעלים , בין היתר , הובטחה הנגישות לכל מגרש .
שטח התכנית הוגדל ל- 38.095 דונם ' הסיבה שהכנסנו את כל החלקות בשלימות לקו כחול של התכנית שלנו .
נעשו טבלאות איזון והפרשו 30% משטח התוכנית לצורכי ציבור ונקבע כי השטחים הנ"ל ירשמו על שם הרשות המקומית .
קבעת הוראות וזכויות בניה במתחם 11 לפי ג/ 18234 המאושרת ג'ת.
הוספת 106 יח"ד לכפר ג'ת ו 53 יח"א .
הגדרת צפיפות יח"ד לדום -4 יח"ד .
התוכנית קובעת התווית דרכים ובינוי ( מפלסי מגרשים , מיקום חדרי שירות , טיפוסי מגרשים ואפשרות בינוי , חניות במגרשים ), נספח מים וביוב חשמל ותארוה , הנחיות סביבתיות בדבר הנחיות בדבר שימור וניצול מי נגר עילי , הנחיות נופיות והכל בהתבסס על הנחיות והנספחים בתכנית האב תכנית מתאר ג/ 18234 .
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 53 חדר | חדר | +53 חדר | 26,582.63*4 יח"א = 2/ 106 = 53 יח"א |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 2,120 מ"ר | מ"ר | +2,120 מ"ר | 106 יח"א * 40 מ"ר שטח יח"א = 4,240/2 מ"ר =2120 מ"ר |
| מבני ציבור (מ"ר) | 2,111 מ"ר | מ"ר | +2,111 מ"ר | 1759*120%=2111 |
| מגורים (יח"ד) | 106 יח"ד | יח"ד | +106 יח"ד | 26340 מ"ר שטח מגורים *4 צפיפות ליח"ד = 106 |
| מגורים (מ"ר) | 27,158 מ"ר | מ"ר | +27,158 מ"ר | שטח עיקרי מוצע 26842*115%= 30868- 2120 מ"ר ליח"א -1590 מ"ר למחסר = 27158 מ"ר |
| מסחר (מ"ר) | 1,590 מ"ר | מ"ר | +1,590 מ"ר | שטח מגורים 26842מ"ר / גודל מגרש מינימלי 250 מ"ר =106 *30 עבור שטח עיקרי מסחרי =3180 מ"ר/2 =1590 מ"ר |
שכונה מזרחית
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות התכנית | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| סביבה ונוף | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| סביבה ונוף | הורדה | |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | הורדה | |
| ביוב | ביוב | הורדה |
| מים | נספח מים | הורדה |
| מים | נספח מים וביוב תכנית ככלית | הורדה |
| מים | נספח מים וביוב כללית | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| ניהול מי נגר | הורדה | |
| ניהול מי נגר | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| טבלאות איזון והקצאה | הורדה | |
| דרכים תנועה וחניה | הורדה | |
| חלוקה ורישום | הורדה | |
| טבלת שטחים | הורדה | |
| לוחות הקצאה | לוח הקצאה | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח חלוקה_2 | הורדה |
| נספח כללי/אחר | נספח חלוקה | הורדה |
| נספח כללי/אחר | תדפיס גושים וחלקות | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח בינוי_2 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים_2 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות | נספח מים גיליון 4 מתוך 4 | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות | נספח ניקוז גיליון 1 מתוך 1 | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות | נספח מים גיליון 3 מתוך 4 | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות | נספח מים גיליון 1 מתוך 4 | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות | נספח מים גיליון 2 מתוך 4 | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות | נספח ניוהל טיפול במי נגר עילי וניקוז | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות | נספח תשתיות מים,ביוב - פתרון קצה | הורדה |
| נספח נוף | נספח נוף | הורדה |
| נספח/ הוראות דרכים תנועה וחניה | נספח דרכים וחניה_2 | הורדה |
| נספח/ הוראות דרכים תנועה וחניה | נספח דרכים וחניה | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב כללית-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב תכנית ככלית-חתום להפקדה | הורדה |
| חלוקה ורישום | חתום להפקדה | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | חתום להפקדה | הורדה |
| ניהול מי נגר | חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלת שטחים | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | ביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| ניהול מי נגר | חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת משרד העתיקות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 12/02/2020 | 50 | 29 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 22/11/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 22/11/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 21/11/2019. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 22/11/2019. עיתון: אל-סינארה. | 50 | 29 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 14/11/2019 | 50 | 29 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 14/11/2019 | 50 | 29 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 14/11/2019 | תאריך פרסום: 14/11/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8522. עמוד: 1256. שנה עברית: התשף . | 50 | 29 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 05/11/2019 | 36 | 23 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/10/2019 | 36 | 23 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 21/08/2019 | 36 | 23 | ||
| הוגשו התנגדויות | 01/05/2019 | 36 | 23 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 01/03/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 01/03/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 26/02/2019. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 01/03/2019. עיתון: כל אל ערב. | 36 | 23 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 19/02/2019 | תאריך פרסום: 19/02/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8117. עמוד: 7818. שנה עברית: התשעט . | 36 | 23 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 18/02/2019 | 36 | 23 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 13/01/2019 | 36 | 23 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 05/12/2016 | 17 | 11 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 21/11/2016 | 17 | 11 | ||
| קבלת תכנית | 31/07/2016 | 17 | 11 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 18/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 18/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 18/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 18/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/08/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/08/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/08/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/08/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 03/07/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 05/12/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 05/12/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ברכה דוידה | חברת החשמל לישראל | הורדה |