מטרת התוכנית
תוספת יח"ד למבנים קיימים
תוספת יח"ד למבנים קיימים
א. שינוי ייעוד קרקע ממגורים ב' למגורים ג'.
ב. קביעת התכליות המותרות ביעודי הקרקע.
ג. קביעת מס' הקומות ל-6 קומות.
ד. הוספת 18 יחידות דיור וקביעתן ל-45 יחידות דיור במגרש, מתוכן 9 יחידות דיור קטנות.
ה. קביעת בניה למגורים ב-6,463 מ"ר.
ו. קביעת בנייה למסחר ב-1070 מ"ר (ללא שינוי מתכנית מאושרת).
ז. קביעת תנאים להיתר בניה.
ח. קביעת שלביות ביצוע למימוש התכנית.
מגרש 352 כולל 3 מבני מגורים + חזית מסחרית, בכל מבנה 9 דירות מגורים ובס"ה 27 יח"ד, אשר אוכלסו בשנת 2004.
תב"ע מי/במ/853 הגדירה במגרש זה בינוי בן 5 קומות ודירות מגורים בממוצע של 90-100 מ"ר. בפועל נבנו 4 קומות הכוללות 27 יח"ד בלבד.
מספרי הבקשות להיתר הם: 20020145/20020146/20020147. היתרי בנייה ניתנו ביום 01.06.2002 וטופסי איכלוס במהלך שנת 2004.
שכונת רמת בית שמש היא יעד מרכזי לציבור החרדי, וישנו ביקוש רב להוספת יח"ד בשכונה זו. המגרש נמצא בעיבורה של השכונה, בצמוד לממוסדות חינוך רבים, מתחמי מסחר, ומבני ציבור. תא השטח הגובל במגרש מצפון הינו שטח ירוק - המשמש ברובו גן משחקים לילדי השכונה.
תכנית זו מבקשת הוספת יח"ד ע"ג גגות המבנים הקיימים, והוספת זכויות בנייה למגורים עד לסך כולל של 250%, שיעור התואם מדיניות ומקביל למגרשים אחרים בשכונה.
מעל 9 הדירות הקיימות בכל מבנה ייבנו עוד 3 דירות דופלקס המיועדות למשפרי דיור מקרב דיירי השכונה, ובנוסף 9 יח"ד קטנות (עד 45 מ"ר) עבור זוגות צעירים.
המבנים הנדונים בתכנית זו, בוצעו מראש באופן שיתאימו לתוספת של קומות ויח"ד, כאשר לכל גג הוצמדו מחסנים בקומת הכניסה. כמו"כ חדר המדרגות המשותף (אשר הינו חדר מדרגות מוגן) עולה אל תוך הגג כהכנה לבנייה זו, וכן תוכנן פיר המעלית.
מס' החניות הקיים מספק את הצרכים של הדירות החדשות, על פי מפתח של 1 חנייה לכל יח"ד (למעט יח"ד עד 45 מ"ר הפטורות מחנייה) - כמפורט במאזן החנייה המצורף לתכנית זו.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 9 יח"ד | יח"ד | +9 יח"ד | |
| מגורים (יח"ד) | 45 יח"ד | +27 יח"ד | +18 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 4,997 מ"ר | +3,515 מ"ר | +1,482 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,070 מ"ר | +1,070 מ"ר | מ"ר |
שכונת רמת בית שמש ב'
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי גיליון 1 מתוך 1-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהירים | תצהיר שלט | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | הנחיות בדבר פרסום תכנית להפקדה.dot | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 10/02/2020 | תאריך פרסום: 10/02/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8684. עמוד: 3706. שנה עברית: התשף . | 15 | 10 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 04/02/2020 | 15 | 10 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 26/01/2020 | 15 | 10 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 06/10/2019 | 14 | 9 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 26/09/2019 | 14 | 9 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/08/2019 | 14 | 9 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 26/07/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 26/07/2019. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 26/07/2019. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 26/07/2019. עיתון: עיתון מקומי א. | 14 | 9 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 23/07/2019 | תאריך פרסום: 23/07/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8354. עמוד: 13138. שנה עברית: התשעט . | 14 | 9 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 22/07/2019 | 14 | 9 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 17/07/2019 | 14 | 9 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 20/05/2019 | 11 | 8 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 28/02/2019 | 7 | 6 | ||
| קבלת תכנית | 17/05/2018 | 7 | 6 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | מי/ במ/ 853 | רמת בית שמש שינוי לתכנית בש / 200 | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019015 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדת משנה נקודתית | 06/10/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדת משנה נקודתית | 20/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |