152-0623496

מטרת התוכנית

התכנית מסדירה ומגדילה אחוזי בניה ללא שינוי במעטפת המבנה ובמספר הדירות הקיים שלו בבניין מגורים ברחוב ברקת 71 מבשרת ציון, גוש 30306 חלקה 62.

עיקרי הוראותיה

1. תוספת אחוזי בניה בסך של - 302 מ"ר עיקרי (מהווה 17.73% מגודל המגרש) לפי סעיף 62א (א) (16) (א) (1) לחוק.
2. תוספת שטח שרות בתת קרקע בסך 21 מ"ר (המהווה 1.23% מגודל המגרש) לפי סעיף 62א(א)15 לחוק.
3. קביעת הוראות בינוי למימוש זכויות בניה לפי סעיף 62א (א) (5) לחוק.
4. שינוי בקו בנין צידי מ-5 מ' ל-4 מ' לפי סעיף 62א (א) (4) לחוק.
5. התכנית מסדירה את מספר היח"ד דיור למצב הקיים בפועל בסך 11 יח"ד לפי סעיף 62א (א) (9) לחוק.
6. הגדרת חומרי בניה וגמר.
7. קביעת שלבי ביצוע.

דברי הסבר

בהליך הבניה נוצרו חללים כלואים ליד חלק מהדירות שאינם בשימוש, התושבים מבקשים לצרפם לדירותיהם.
בשל בעיות אקלימיות ( רוחות חזקות וגשם) התושבים מבקשים לסגור את מרפסות השרות בדירות 1-4, לסגור בזכוכית את החלל תחת גגון הכניסה לדירות 1- 4 ולאפשר בנית מרפסות שמש.
בתב"ע הקיימת הל/במ/110 מותרות מרפסות שמש בשטח של 12 מ"ר.
כל הנ"ל ללא שינוי במעטפת הבניין הקיים.
התכנית מגדילה אחוזי בניה ללא שינוי במעטפת המבנה ובמספר הדירות שלו.
התכנית מבקשת להכשיר מצב קיים מלבד חלק מהפרגולות והכניסה (סגירת גגון קיים) לדירות 1-4.
התוכנית נותנת הוראות לאפשרות הגשת בקשה לבניית פרגולות ו/ או מרפסת שמש תוך שמירה על אחידות של חומרים וצבע לכל דירות הבנין.
התכנית מסדירה קו בניין ימני ( צפון-מזרחי ) ל 4 מטר בסמכות ועדה מקומית.
בהתאם להחלטות הוועדה מיום 1.2.2017, ככל ותהיה אפשרות משפטית לדרוש כתבי שיפוי לעת מתן תוקף לתכנית, תוכל הוועדה להתנות פרסומה למתן תוקף בקבלת כתבי השיפוי.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום