מטרת התוכנית
לאפשר הקמת חווה חקלאית תיירותית ותוספת שטחי מגורים בדרום בנימינה.
לאפשר הקמת חווה חקלאית תיירותית ותוספת שטחי מגורים בדרום בנימינה.
א. שינוי יעוד קרקע משטח חקלאי לשטח מגורים, תיירות ושטח מבני משק.
ב. קביעת שימושים, זכויות בניה, הוראות בינוי ופיתוח נופי.
ג. קביעת הנחיות סביבתיות.
ד. קביעת תנאים להיתר ולפיתוח לרבות תשתיות.
קיבוץ בית אל ומשפחת סמסונוב יוזמים את התכנית במטרה, לאפשר הסדרה ופיתוח של מתחם חקלאי תיירותי בדרום בנימינה הכולל:
א. העתקת הפעילות החקלאית של בית אל הכוללת בעלי חיים (חלק מהרפת, לול ופינת חי) מאזור המגורים הקיים והמאושר, מערבית לרחוב השושנה אל שטחי הקהילה החקלאיים שממזרח לרחוב השושנה ויצירת מתחם / חווה חקלאית - תיירותית, שתשלב הפעילות החקלאית שמקיימת הקהילה לצרכיה, עם חוויה תיירותית. כמו כן יעוד שטח לפעילות תיירותית בכרם סמסונוב הקיימת במקום.
ב. תוספת יח"ד מצידו המזרחי של רחוב השושנה, המפותח כרחוב מגורים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 24 חדר | +50 חדר | -26 חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 5,242 מ"ר | +14,981 מ"ר | -9,739 מ"ר | השטח במצב המאושר נועד למטרות חקלאות ע"פ ש/23 א' |
| מגורים (יח"ד) | 77 יח"ד | יח"ד | +77 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 7,196 מ"ר | מ"ר | +7,196 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר |
שטח ממזרח ולאורך החלק הדרומי של רח' השושנה בבנימינה.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| תנועה | הורדה | |
| ניקוז | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| ניקוז | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה | |
| חוות דעת | ||
|---|---|---|
| חוות דעת סביבתית | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת יועמש | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | קליטת תכנית.dot | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| תכתובות | מצגת לשכת התכנון | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 29/01/2020 | 13 | 8 | ||
| קבלת תכנית | 12/09/2019 | 13 | 8 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 01/07/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 13/05/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |