מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית למתחמים 18-20 ולחלק ממתחם 17 בצפון אבו גוש, כפי שהוגדרו בתכנית הכוללנית, להקמת ופיתוח כ - 600 יח"ד, מבנים ומוסדות לצרכי ציבור, שטחי ציבור פתוחים, תעסוקה ותשתיות.
יצירת מסגרת תכנונית למתחמים 18-20 ולחלק ממתחם 17 בצפון אבו גוש, כפי שהוגדרו בתכנית הכוללנית, להקמת ופיתוח כ - 600 יח"ד, מבנים ומוסדות לצרכי ציבור, שטחי ציבור פתוחים, תעסוקה ותשתיות.
1. שינוי ייעודי קרקע מיעודים: מגורים, מגורים א', מגורים ב', דרך מאושרת, דרך ו/או טיפול נופי, אזור חקלאי, שטח למסחר, שטח לבנייני ציבור, שטח ציבורי פתוח, שטח ציבורי פתוח משולב, שטח למתקן הנדסי, יער נטע אדם קיים, בית קברות. ליעודים: מגורים א', מגורים ב', מבנים ומוסדות ציבור, מסחר, תעסוקה, דרכים, שבילים, דרך משולבת, דרך ו/או טיפול נופי, חניון, שטחים ציבוריים פתוחים, שטחים פתוחים, בית קברות.
2. קביעת תכליות ושימושים המותרים לכל יעוד קרקע בתכנית.
3. קביעת זכויות בניה, הוראות בניה, קווי בניין, תכסית ועיצוב אדריכלי לכל יעוד קרקע.
4. קביעת מגרשים להקמת מגורים בהיקף של 651 יח"ד.
5. קביעת שטחי בניה למסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
6. קביעת הנחיות עיצוב אדריכלי לרבות פרוט חומרי הגמר.
7. קביעת הוראות לשמירה על עצים, ערכי טבע ואתרים ארכיאולוגים.
8. קביעת היקף ותמהיל יח"ד קטנות.
9. קביעת הנחיות לפיתוח המרחב הציבורי לרבות השטחים הפתוחים הציבוריים, השטחים למבני ציבור והדרכים.
10. קביעת הנחיות לשמירה על הסביבה ואיכות הסביבה.
11. קביעת הוראות לאחוד וחלוקה.
12. הרחבת בית קברות וקביעת הוראות בינוי.
13. קביעת תנאים למתן היתרי בנייה.
כללי: תכנית מס' תמ"ל/ 1052 הינה תכנית להקמת 3 מתחמי מגורים ברובע הצפוני של הישוב אבו גוש.
התכנית מקודמת עפ"י החלטה מס' 207 (דר/17) מתאריך 9/7/2016 של קבינט הדיור במטרה להרחיב את היצע הדירות בישוב אבו גוש. התכנית נסמכת ברובה על תכנית כוללנית מס' 152-0150664 שהוכנה לישוב ולמתחמים 18, 19, 20 וחלק ממתחם 17 המוצעים בה.
1. גבולות התכנית: ממזרח- מחלף עין חמד בכביש מס' 1. מדרום - דרך השלום בישוב אבו גוש. ממערב- דרך 425 המובילה למעלה החמישה והר הדר ומצפון- קיבוץ קריית ענבים ושטחים חקלאיים של קיבוץ מעלה החמישה. התכנית מצויה בתחום שטח השיפוט של אבו גוש ותחום שטח השיפוט של מטה יהודה. שטח התכנית נמצא ברובו במורדות הדרומיים של שלוחה הנמצאת בין קריית ענבים לישוב אבו גוש. בצפון מערב (מתחם 20) קיימים שטחים חקלאיים המעובדים ע"י קיבוץ מעלה החמישה. בחלק המרכזי, (מתחמים 18 ו-19) קיימים שטחים פתוחים בייעוד חקלאי אך לא מעובדים המוחזקים ע"י בעלים פרטיים תושבי אבו גוש, קיבוץ קריית ענבים וממשלת צרפת.
2. התכנית כפופה לתמ"א 35, ולתמ"מ 1/30 המאפשרת הרחבה צמודת דופן של הישוב אבו גוש בצפון ובצפון מזרח. התכנית משנה יעודים של תכניות מקומיות.
3. התכנית מרחיבה את מתחמי המגורים הקיימים בישוב ומקצה שטחים למגורים בצפיפות של לפחות 8 יח"ד לדונם. סה"כ מוצעות בתכנית 651 יח"ד. בנוסף מציעה התכנית שטחים ומגרשים לטובת מבני ציבור, מסחר, תעסוקה, דרכים, שבילים ומעברים ציבוריים ושטחים פתוחים.
4. התכנית מציעה פתרון תחבורתי מקיף וכולל לישוב תוך התייחסות לתנועה במרחב כולו.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 64 יח"ד | יח"ד | +64 יח"ד | 10% מתוך סה"כ יח"ד |
| מבני ציבור (מ"ר) | 33,211 מ"ר | מ"ר | +33,211 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 641 יח"ד | +7 יח"ד | +634 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 71,498 מ"ר | +2,033 מ"ר | +69,465 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,885 מ"ר | מ"ר | +1,885 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 36,967 מ"ר | מ"ר | +36,967 מ"ר |
הרובע הצפוני של הישוב אבו גוש, מצפון - מזרח לדרך השלום ממערב לקרית ענבים.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתכים, גליון 4 מתוך 5.-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח תשתיות מים ושפכים, גיליון 1 מתוך 3-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| סקר סייסמי | אבו גוש - מתחם 18-19-20, דו"ח גיאוטכני-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - בית קברות, גליון 5 מתוך 5.-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח ת"חצ, גיליון 3 מתוך 3-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | פרשה טכנית-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - מתחם 19 דרום, גליון 1 מתוך 5. מחייב בנושא קווי בניין ומס' מבנים מינימלי במגרש.-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | צרכי ציבור-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח לטבלת איזון והקצאה-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - מתחם 20, גליון 3 מתוך 5. מחייב בנושא קווי בניין ומס' מבנים מינימלי במגרש.-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| סביבה ונוף | הנחיות נופיות - מסמך מנחה-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| דברי הסבר בערבית | חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח תשתיות מים ושפכים, גיליון 3 מתוך 3-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| קומפילציה | מצב מאושר-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח חתכים לאורך, גיליון 2 מתוך 3-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| יחס לתכניות ארציות ומחוזיות | נספח מצב מאושר - יחס לתוכניות ארציות ומחוזיות-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח שימור וניצול נגר עילי-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי, מתחמים 18 ו- 19 צפון, גליון 2 מתוך 5. מחייב בנושא קווי בניין ומס' מבנים מינימלי במגרש.-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח תשתיות מים ושפכים, גיליון 2 מתוך 3-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה, גיליון 1 מתוך 3-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מתחמי תכנון | חלוקה למתחמי תכנון-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | בה"ת, מתחמים 16, 18-20, 24-25, אבו גוש-חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | הודעה על עמידה בתנאי סף | הורדה |
| תכתובות | מצגת דיון להפקדה - חלק א | הורדה |
| תכתובות | מצגת דיון להפקדה - חלק ב' | הורדה |
| תכתובות | דו"ח חוקר | הורדה |
| תכתובות | מצגת ו.משנה ומליאה אישור התכנית | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום הפקדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור בעיתונים | 24/01/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 21/01/2020. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 23/01/2020. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 24/01/2020. עיתון: אל-סינארה. | 59 | 42 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 20/01/2020 | תאריך פרסום: 20/01/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8646. עמוד: 3250. שנה עברית: התשף . | 59 | 42 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 16/01/2020 | 59 | 42 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 16/01/2020 | 59 | 42 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 25/12/2019 | 59 | 42 | ||
| הוגשו התנגדויות | 20/09/2019 | 55 | 41 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 22/07/2019 | 55 | 41 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 19/07/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 17/07/2019. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 18/07/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 19/07/2019. עיתון: אל-סינארה. | 55 | 41 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 11/07/2019 | 55 | 41 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 10/07/2019 | 55 | 41 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 28/05/2019 | 55 | 41 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 16/05/2019 | 55 | 41 | ||
| קבלת תכנית | 16/05/2019 | 55 | 41 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | הל/ 132 | תכנית מפורטת למתחם 5 ע"פ מי / במ / 113 א - אבו-גוש | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | הל/ 138 | תכנית מפורטת למתחם 6 ע"פ מי / במ / 113 א - אבו גוש | שינוי | צפייה |
| תוכנית | מי/ 500/ ה | עיבוי היישוב נטף-שינוי יעוד שטח והוספת יח"ד בכל מגרש למגורים. ישוב נטף | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מי/ 500/ ו | השלמת כביש הגישה לנטף. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מי/ במ/ 113/ א | הכרזה על תכנית חדשה - אבו גוש | שינוי | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 152-0746909 | אבו גוש - רובע צפוני | ללא שינוי | |
| תוכנית | 152-0901249 | אבו גוש - רובע צפוני | שינוי | |
| תוכנית | 152-0939108 | אבו גוש - רובע צפוני | החלפה | |
| תוכנית | 152-0998708 | אבו גוש - רובע צפוני | החלפה | |
| תוכנית | 152-1002666 | אבו גוש - רובע צפוני | כפיפות |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019038 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 25/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019038 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 25/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019038 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 25/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 71 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 25/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 71 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 25/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 71 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 25/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019015 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 27/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019015 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 27/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019015 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 27/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015025 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 03/11/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | החברה להגנת הטבע | הורדה | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ועוד תושבים | אברהים מאג'ד ופאריק אברהים | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אברהים | ג'אלב | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ג'בר | ג'אפיק | הורדה | |
| 5 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | ועדה מקומית מטה יהודה | הורדה | ||
| 6 | מתנגד משרד ממשלתי | הפקדה להתנגדויות | משרד השיכון | הורדה | ||
| 7 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | קיבוץ מעלה החמישה | הורדה | ||
| 8 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | קרית ענבים | הורדה | ||
| 9 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | הר אדר | הורדה |