מטרת התוכנית
תכנון מחדש של שכונת מגורים בקיבוץ ושינוי יעוד למתחם למבני משק- קיבוץ גינוסר
תכנון מחדש של שכונת מגורים בקיבוץ ושינוי יעוד למתחם למבני משק- קיבוץ גינוסר
1. שינוי מיקום שכונת מגורים תוך תכנון מחדש לשמירה על אופיה הקיבוצי- ללא שינוי מס' יח"ד .
2. תכנון מע' דרכים מחדש תוך מתן פתרון גישה למתחם בית אבות קיים.
3. הסדרה של מתחם מבני משק הכולל רפתות ומבנים חקלאיים משקיים.
4. הסדרת אזור התעסוקה ופרוט זכויות בניה באזור זה.
5. מתן הוראות בינוי ותנאים להיתר בהתאם.
תכנית זו חלה על שטח שמיועד לשכונת מגורים בקיבוץ גינוסר. על שטח זה קיימת רפת מודרנית ומתחם מבני משק עוד לפני שנים רבות. הרפת שודרגה לאחרונה לפי דרישות משרד החקלאות ומשרד הבריאות והושקעו כפים רבים במקום, כמו כם הקיבוץ שהינו חקלאי בבסיסו מעונין להגדיל את הרפתות ולבסס את עיקר פרנסתו מהחקלאות.
בעקבות כך הוחלט לתכנן העתקת השכונה המאושרת למקום חדש מצפון תוך תכנון השכונה מחדש ב"שפה" קיבוצית השומרת על איכות החיים בקיבוץ ועל מרכיבי השכונה הקיבוצית (חניות בהיקף בחנויות מרוכזות, שבילים ומדשאות בין המבנים, שמירה על קשר עין ויחסי שכנות בין הדיירים ע"י יציירת מקומות מפגש , בטחון להולכי רגל וילדים ועוד).
מתחם הרפתות ומבני המשק ישמור על יעוד המקורי (לפי תבע מאושרת קודמת למתאר) כאזור למבני משק וכן מתן אפשרות להגדיל את הרפתות בהתאם לתכנית אב לרפתות.
התכנית תואמה עם המועצה האזורית, משרד החקלאות וכן עם בעלי מתחם הבית הסיעוד ממערב (תוך מתן פתרון גישה גם להם).
התכנית אינה מוסיפה יח"ד או זכויות בניה למגורים, ותואמת הוראות תמ"א 13 ותמ"מ 9/2 בנושא מס' יח"ד.
התכנית מרחיבה את הכתם המיועד למגורים עפ"י תמ"מ 9/2 ב- 2% לכיוון מערב, ואינה מהווה פגיעה סביבתית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | 30 יח"ד | יח"ד | +30 יח"ד | במבנה קיים המשמש ליח"ד קטנות לחיילים/רווקים בתא שטח מס' 123 |
| מבני ציבור (מ"ר) | 24,000 מ"ר | +24,000 מ"ר | מ"ר | במסגרת תכנית מאושרת ג/7868 |
| מגורים (יח"ד) | 93 יח"ד | +93 יח"ד | יח"ד | ללא שינוי (85 יח"ד בשכונה+8 יח"ד בקיבוץ) |
| מגורים (מ"ר) | 21,030 מ"ר | +22,080 מ"ר | -1,050 מ"ר | תוספת 1500 מ'ר ל-30 יח"ד קטנות בנות 50 מ'ר כ"א והפחתת זכויות ליח"ד לפי 210 מ'ר במקום 240 מ'ר. (מאושר-240 מ'ר ליח"ד בשכונה+210 מ'ר ב 8 יח"ד בקיבוץ) |
| תעסוקה (מ"ר) | 6,772 מ"ר | מ"ר | +6,772 מ"ר | אזור התעשיה מאושר בתכניות קודמות אך לא פורטו זכויות הבניה |
בכניסה לקיבוץ גינוסר מצד צפון
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - הגדלה | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| סביבה ונוף | נספח נופי סביבתי | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| תשתיות | נספח מים ביוב | הורדה |
| תשתיות | נספח מים ביוב | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| מצב מאושר | תכנית מצב מאושר ותרשימי סביבה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי לעניין סמכות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 15/01/2020 | 11 | 11 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 30/06/2019 | 11 | 11 | ||
| קבלת תכנית | 13/02/2018 | 7 | 9 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 3 | תכנית מתאר ארצית לנושא ניקוז ונחלים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 5 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - פרק מערכות מים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 13/ 10 כנרת | תכנית מתאר ארצית לחופי ים כנרת - "שביל סובב כנרת" | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 12073 | -שכונה קהילתית , גנוסר | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 21099 | תחום מחנה - קיבוץ גנוסר. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 4282 | חלוקת מגרשים מחדש | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 7868 | שנוי יעוד למוסד ציבורי מיוחד, בית אבות, גנוסר | שינוי | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 13/ 9 כינרת | תמא/ 13 הכינרת וחופיה, שינוי מס' 9 הוספת ישובים | כפיפות | צפייה |