מטרת התוכנית
הסדרת ייעוד השטח למגורים ב' והחלת כל הזכויות בהתאם לתב"ע הגובלת בחלקה - חד/700 ובהתאם לתכנית המתאר- חד/2020 והצעה לאיחוד וחלוקה של השטח תוך קביעת קווי בניין, מרחק בין בניינים וזכויות בניה.
הסדרת ייעוד השטח למגורים ב' והחלת כל הזכויות בהתאם לתב"ע הגובלת בחלקה - חד/700 ובהתאם לתכנית המתאר- חד/2020 והצעה לאיחוד וחלוקה של השטח תוך קביעת קווי בניין, מרחק בין בניינים וזכויות בניה.
- הגדלת מס' יח"ד מ- 7 ל-13 בצפיפות של 4 יח"ד לדונם. הגדלת אחוזי הבניה ל60% עיקרי.
- הוספת מרתף בקווי הבניין, שטחי המרתף החורגים מ50 מ"ר עבור יח"ד יוגדרו כשטח עיקרי.
- מתן הוראות לבינוי בהתאם לנספח הבינוי המהווה חלק מתכנית זו.
המקרקעין יושבים בשכונת ויצמן בסמוך למחלף המחבר את השכונה לכביש מס' 2.
השטח הכלול בגבול התכנית מיועד למגורים מתכנית חד/35 המנדטורית ולא נכלל בתכניות החדשות שנערכו בחלקות הגובלות.
תכנית זו באה להסדיר את יעודו למגורים ב' ולהחיל עליו את הזכויות בהתאם לתב"ע קיימת הגובלת בחלקה (חד/700) ובהתאם להנחיות תכנית המתאר חד/2020 החדשה.
התכנית כוללת הצעה לאיחוד וחלוקה של השטח, תוך קביעת קווי הבניין, מרחק בין בניינים וזכויות בניה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 13 יח"ד | +6 יח"ד | +7 יח"ד | צפיפות של 4 יח"ד לדונם |
| מגורים (מ"ר) | 1,915 מ"ר | +1,177.2 מ"ר | +737.8 מ"ר | הגדלת התכסית ל60% |
המגרשים נמצאים בשולי שכונת ויצמן סמוך למחלף המחבר את שכ' גבעת אולגה לחדרה מעל לכביש החוף.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | הורדה | |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| אקוסטיקה | סקר אקוסטי | הורדה |
| איכות הסביבה | סקר סביבה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| תכתובות | מצגת לשכת התכנון | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר דחיית תכנית באתר אינטרנט | 15/01/2020 | 4 | 4 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 19/11/2019 | 2 | 2 | ||
| קבלת תכנית | 21/07/2019 | 2 | 2 |