255-0712570

מטרת התוכנית

הקמת שכונת מגורים בדרום היישוב ינוח

עיקרי הוראותיה

1. שינוי ייעוד משטח ללא תכנון מפורט לשטח למגורים, שטחים למבני ציבור ולשטחים ציבוריים פתוחים, דרכים ושבילים.
2. איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.
3. קביעת שימושים, זכויות והוראות בניה לכל ייעוד.

דברי הסבר

תכנית המתאר המקומית ג\18234 - " ינוח גת " המאושרת הרחיבה את שטח כפר ינוח גת בהיקף כ- 690 דונם , שטח ההרחבה חולק ל- 15 מתחמים , תכנית זאת מתייחסת למתחם 4.2א בשטח של 5,523.42 דונם .
לפי תוכנית ג/18234 למתחמים 4.1 ו- 4.2 הוקצה שטח של 40 דונם.
מאילוצי שטח המתחם פוצל לשלושה מתחמים והם 4.1 , 4.2א , ו- 4.2ב.
להלן סקירת ההבדלים של מתחם 4 בתכנית המוצעת ביחס לתכנית ג/18234 כמפורט להלן :
בתוכנית
א.בתכנית ג/18234 נקבע שטח המתחם 4.1,4.2 הוא 40 דונם , שטח המגורים במתחם 28 דונם , מס' יחידות הדיור 96 יח"ד ( הצפיפות 96/28 = 3.42 יח"ד\דונם ) . הצפיפות המתוכננת היא 4 יח"ד לדונם.
שטח התכנית המוצעת :
מתחם 4.2א בתכנית זאת בשטח של 5,519.28 דונם ושטח המגורים 3,967.38 דונם ובהתאם לכך מספר יחידות הדיור במתחם המוצע זה יח"ד ( 3967.38*4 = 16 יח"ד מינימום ) .
מתחם 4.2ב בתכנית מספר 255-0658013 בשטח של 20.078 דונם ושטח המגורים 14.327 דונם ובהתאם לכך מספר יחידות הדיור במתחם המוצע זה יח"ד ( 14.327*3.42 = 49 ) יח"ד מינימום ) .
מתחם 4.1 בתכנית מספר 255-0657957 בשטח 41 דונם ושטח המגורים 24.155 דונם ובהתאם לכך מספר יחידות הדיור במתחם המוצע זה יח"ד ( 24.155*3.42 = 83 יח"ד מינימום ) .
שלושת המתחמים שנגזרו מהמתחם 4.1 ו- 4.2 ביחד שטח המתחם 66.601 דונם ושטח המגורים 42.592 דונם ובהתאם לכך מספר יחידות הדיור במתחמים המוצעים ( 66.601*3.42 = 146 יח"ד ) .
ב.התכנית המוצעת הגדילה השטח המיועד למבני ציבור ב- 1 דונם והקטינה שטח השצפ"ים ב- 1 דונם ביחס להוראות תכנית ג/18234 , הוכנה פרוגרמה לצורכי ציבור במתחם והוצגה העמידה בצרכי הציבור.

ג.להלן סקירה להוספת שטחים וגריעתם במתחם 4.1א ביחס לתכנית ג/18234 כמו כן לשינויים בגבול התכנית:

שטחים שנוספו :

הטופוגרפיה בתוך המתחם תלולה ובהפרש גובה 22 מטר ממפלס המתחם עד למפלס כביש מוצע בתכנית ג/18234 , לא ניתן להגיע לחלק מתחם זה , לאור הנ"ל היה אילוץ להגיע למתחם מכיוון צפון דרך שטח מגורים אשר גבול התכנית הורחב וכלל אותו שטח , שטח מגורים זה שונה לשטח דרך .
אין גישה למתחם זה מלבד השטח שנוסף למתחם כאמור קודם , בנוסף שטח נוסף זה יש בו מעבר תשתיות חשמל תאורה מים וביוב , התכנית באה להפוך דרכים קיימים לסטטוריים .
התכנית בהסכמת כל הבעלים .

ד. בהתאם לתכנית ג\18234 אחוז הבניה למגורים הוא 130% וזה מה שנקבע בתכנית למתחם זה , החלוקה של האחוזים נקבעה 100% מגורים ( 90% עיקרי ו-10% שירות ), 15% מסחר , 15% יח"א .

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון