מטרת התוכנית
רה תכנון לשטחים מאושרים לבינוי והוספת שטחים לתעסוקה ומסחר ביישוב סלאמה
רה תכנון לשטחים מאושרים לבינוי והוספת שטחים לתעסוקה ומסחר ביישוב סלאמה
- רה תכנון לשטחי מגורים ושטחי ציבור ותוספת שטחים לתעסוקה ומסחר לרבות הסדרת מערכת הדרכים
- קביעת שימושים בייעודים השונים
- קביעת זכויות והוראות בניה
- קביעת הוראות פיתוח והוראות סביבתיות
- קביעת הוראות למתן היתרי בניה
- מתן הקלה מקווי הבנין של דרך 804
סלאמה, נמנה על אחד מששת היישובים הבדואים בתחום מועצה אזורית משגב, סמוך לנחל צלמון הוכר ע"י המדינה ב- 1976 ולאחר מכן הוכנה תכנית ג/6931 על פיה מתפתח היישוב.
קיים בישוב צורך להקצאת קרקע לפיתוח תעסוקה מקומית. בהתאם לכך אותרו ממזרח לדרך אזורית 804 קרקעות מתאימות שמרביתם בבעלות המדינה ומאפשרות בסבירות גבוהה יישום היעודים ושימושי הקרקע המוצעים. הפעולה התכנונית המוצעת היא בדגש רה-תכנון קרקעות שמיועדים לפיתוח לפי תכנית מתאר מאושרת של היישוב (במגוון ייעודים - מגורים, מבני ציבור, חקלאות) על ידי ארגון מחדש וניצול מטבי של השטחים לתכנון. התכנון המוצע מתווה אזורי מסחר תעסוקה ומגורים. וכן מענה לצרכים ציבוריים של היישוב בדגש הקצאה למגרש כדורגל, הכל כמפורט בפרוגרמה המצורפת למסמכי התכנית. המגורים הם עפ"י התכנית המואשרת, אך מופחתים בשטחם ובכמותם זאת כדי להפנות קרקע שעדיין לא שווקה לטובת פיתוח תעסוקה ומסחר.
עיקר התכנון בשטחים בבעלות המדינה/ניהול ר.מ.י. כאשר סטאטוס השטחים בתחום התכנית שבבעלות פרטית:
1. בחלקה 11 בגוש 19261 רשומים בעלים פרטיים יחד עם המדינה, אלא בהתאם להסכם עם ר.מ.י. החלק של הפרטיים נמצא מחוץ לגבול התכנית לכן הם לא מופעיים ברשימת הבעלים.
2. בחלקה 7 בגוש 19262 בה רשומים בעלים פרטיים מדובר בשטח ביעוד דרך מאושרת ואין שינוי בסטטוס לפי תכנית זו.
3. בחלקה 13 בגוש 19261 תכנית זו משנה את מיקום חלק משטח ביעוד מגורים (כ-22 מ"ר) תוך כדי שיפור צורת המגרש והתאמה של צורת הדרך בהתאם. יתר החלקה שמיועד לצורכי ציבור בתכנית מאושרת (דרך ו/או שצ"פ) ללא שינוי סטטוס.
4. הבעלים הפרטיים לא רשומים בטבלת בעלי עניין כחסר פרטים נדרשים: מס/' תעודת זהות ו/או כתובת.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 3,258 מ"ר | +2,650 מ"ר | +608 מ"ר | הערכה: במצב המאושר (עפ"י תכנית ג/6931) לייעוד אין מגבלת אחוז בניה, לשם החישוב הוערך 30% שטחי בניה עיקרי. מצב מאושר: 8823*0.3 = 2647 מ"ר מצב מוצע: 13577*0.3 = 4073 פחות 815 (20% מהשטח לשימושים מסחריים - הנחה) = 3258 מ"ר |
| מגורים (יח"ד) | 30 יח"ד | +98 יח"ד | -68 יח"ד | במצב המאושר (עפ"י תכנית ג/6931) אין הגדרת יח"ד/ד'. הערכה 4 יח"ד לדונם: 24.644 דונם = 98 יח"ד |
| מגורים (מ"ר) | 5,560 מ"ר | +17,744 מ"ר | -12,184 מ"ר | מצב מאושר: 24644*1.08 = 26615 פחות 6654 (25% מהשטח לשימושים שאינם מגורים) = 19961 מ"ר מצב מוצע: 5978*1.24 = 7413 פחות 1853 (25% מהשטח לשימושים מסחריים ותעסוקה) = 5560 מ"ר |
| מסחר (מ"ר) | 3,140 מ"ר | +4,436 מ"ר | -1,296 מ"ר | ביעוד מסחר ותעסוקה: 3413*0.55 = 1877 פחות 977 (בקירוב לגבי תעסוקה) = 900 מ"ר. ביעוד תעסוקה: 500 מ"ר (בקירוב) ביעוד שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור: 815 מ"ר (20% מזכויות הבנייה - בקירוב) ביעוד מגורים:925 מ"ר (25% מזכויות הבנייה - בקירוב) סה"כ: 900+500+925+815= 3140מ"ר |
| תעסוקה (מ"ר) | 11,998 מ"ר | +4,436 מ"ר | +7,562 מ"ר | ביעוד תעסוקה: 21191*0.50 = 10595 פחות 500 (בשימוש מסחרי - הנחה) = 10095 מ"ר. ביעוד מסחר ותעסוקה: 977 מ"ר (הנחה) ס"כ: 10095+977 +926= 11998 מ"ר |
חלק דרומי של הישוב סלאמה
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגראמה תעסוקה וצרכי ציבור-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה, חתכים טיפוסיים וחתכי אורך-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - מלל-חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | רקע תכנוני קיים-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - תשריט-חתום לאישור | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקל ו. מקומית משגב | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | רשימת תיאומים | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 12/01/2020 | 31 | 21 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 29/11/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 29/11/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 29/11/2019. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 29/11/2019. עיתון: מעריב הבוקר. | 31 | 21 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 14/11/2019 | תאריך פרסום: 14/11/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8522. עמוד: 1255. שנה עברית: התשף . | 31 | 21 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 14/11/2019 | 31 | 21 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 12/11/2019 | 31 | 21 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 11/11/2019 | 31 | 21 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 21/08/2019 | 25 | 18 | ||
| הוגשו התנגדויות | 26/05/2019 | 25 | 18 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 05/04/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 05/04/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 05/04/2019. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 05/04/2019. עיתון: מעריב הבוקר. | 25 | 18 | |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/04/2019 | 25 | 18 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 21/03/2019 | תאריך פרסום: 21/03/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8162. עמוד: 8935. שנה עברית: התשעט . | 25 | 18 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 20/03/2019 | 25 | 18 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 06/03/2019 | 25 | 18 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 25/04/2018 | 15 | 13 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 22/01/2018 | 15 | 13 | ||
| קבלת תכנית | 17/09/2017 | 12 | 12 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 3 | תכנית מתאר ארצית לדרכים - הוחלפה בתמא/ 1 | אישור ע"פ תמ"א | |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 5 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - פרק מערכות מים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 13769 | שנוי לתכנית ג/ 6931 , מאושרת - סלאמה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 6931 | כפר סאלמה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 19037 | שנוי יעוד מחקלאי למגורים, סלאמה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 20556 | שינוי יעוד מחקלאי למגורים - סאלמה | החלפה | |
| תוכנית | מש/ מק/ 6931/ 3 | הקטנת גודל מגרש מינימלי, סלאמה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | מש/ מק/ 6931/ 4 | שינוי קו בנין לחנה מקורה, כפר סלאמה | החלפה | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 205-0906917 | סלאמה - מתחמי תעסוקה ומגורים ג/23759 | כפיפות |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/08/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/08/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/08/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/08/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 25/07/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 25/07/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 30/05/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 25/04/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד ח'טיב וג'יה | הורדה |