מטרת התוכנית
הסדרת הדרכים והייעודים בהתאם לחלוקות מאושרות ו/או קיימות ע"י ביטול דרך מוצעת, התווית דרך חדשה ויצירת מסגרת תיכנונית למתן היתרים והרשאות.
הסדרת הדרכים והייעודים בהתאם לחלוקות מאושרות ו/או קיימות ע"י ביטול דרך מוצעת, התווית דרך חדשה ויצירת מסגרת תיכנונית למתן היתרים והרשאות.
ביטול דרך מוצעת והתווית דרך חדשה, קביעת זכויות והוראות בניה.
מקום התוכנית:-
שטח התוכנית נמצא בגוש 10285 חלקות 4,6,15,35 מאדמות שפרעם, בבעלות פרטית, השטח ממוקם בשכונת דהר אלכניס על גבעה המשקיפה על דרך מס' 79.
מטרת התוכנית:-
מטרת התוכנית שבנדון היא הסדרת הייעודים השונים בשטח התוכנית, ע"י ביטול קטע דרך, והתווית דרך חדשה התואמת תשריטי חלוקה מאושרים. ולמעשה מדובר בתוכנית זהה ודומה לתוכנית קודמת ג/10789 שיזמה הוועדה המקומית ועמדה להתאשר בפני הוועדה המחוזית ואף קיבלה החלטה למתן תוקף, ועל פיה הוצאו היתרים ואושרו תשריטי חלוקה. אולם מסיבות תיכנוניות שלא קשורות בשטח שבנדון , ואינה קשורה לעניין הסדרת הייעודים הנ"ל, הוחלט על ביטול התוכנית ע"י הוועדה המחוזית. ובהחלטתה על ביטול התוכנית ג/10789 קבעה הוועדה המחוזית כי על הוועדה המקומית להפקיד את התוכנית מחדש לאחר שיושלמו התיקונים שצויינו בחלטת הוועדה המחוזית , תיקונים שאינם נוגעים בעניין שטח קרקע זו. ואכן התוכנית כאן היא בעצם הפקדה מחדש של תוכנית ג/ 10789 בכל הקשור בהסדרת הייעודים, והיא באה להשלים את החסרון שהותירה אחריה תוכנית ג/10789 ולתת מענה ופיתרון להוצאת היתרים בשטח התוכנית. היקף התוכנית הינו היקף קטן בשטח של 6,162 מ"ר והשינוי בה נקודתי ואינו משנה את הסביבה הקרובה.
מצב מאושר:-
1.המצב המאושר עפ"י תוכניות ג/7025, ג/9262, ג/9915, ג/ 19593, מאפשר:-
2.מגורים א' בשטח של 2,840 מ"ר, מותר:- ס"ה אחוזי בניה כוללים של 120%, עיקרי 90%, ושירות 30%, תכסית 40% ב 4 קומות, כאשר אין הגבלה לגובה המבנה במטרים ולמס' יח"ד- לכן הערכתי שמס' יח"ד במצב המאושר יהיה 10 יח"ד זאת במסגרת 120% אחוזי הבניה המאושרים.
מצב מוצע:-
1.שטח מגורים מוצע 3,810 מ"ר.
2.הסדרת הייעודים ע"י ביטול קטע דרך והתוית דרך חדשה התואמת תשריטי חלוקה מאושרים.
3.ס"ה אחוזי בניה מוצע יהיה 120% מהם 90% עיקרי, 30% שירות,תכסית 40%.
שמירת זכויות הבניה בהתאם למצב המאושר בכדי לאפשר איחוד בין שטטחי התוכנית שבנדון לשטחים בתוכניות המאושרות.
מודגש בזה שהשטחים העודפים מביטול הדרך נוצלו כבר בהקצאתם לדרכים בתשריטי החלוקה המאושרים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 34 יח"ד | +26 יח"ד | +8 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 3,429 מ"ר | +2,556 מ"ר | +873 מ"ר |
שכונת ט'הר לכניס דרך מס'305
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות התכנית | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | מצב מאושר | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | קומפלציה למצב המאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| דרכים | תכנון כביש-חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר עצים בוגרים-חתום להפקדה | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| נספח/ הוראות דרכים תנועה וחניה | נספח דרכים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 18/12/2019 | 15 | 12 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 22/11/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 20/11/2019. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 22/11/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 22/11/2019. עיתון: כל אל ערב. | 15 | 12 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 05/11/2019 | 15 | 12 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 05/11/2019 | 15 | 12 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 05/11/2019 | תאריך פרסום: 05/11/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8505. עמוד: 983. שנה עברית: התשף . | 15 | 12 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/08/2019 | 15 | 12 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 19/07/2019 | 15 | 12 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 19/07/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 16/07/2019. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 19/07/2019. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 19/07/2019. עיתון: עיתון מקומי א. | 15 | 12 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 14/07/2019 | תאריך פרסום: 14/07/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8340. עמוד: 12796. שנה עברית: התשעט . | 15 | 12 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 10/07/2019 | 15 | 12 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 02/07/2019 | 15 | 12 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 07/05/2019 | 15 | 12 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 17/03/2019 | 11 | 10 | ||
| קבלת תכנית | 15/11/2018 | 9 | 9 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 261-0923813 | הסדרת דרכים וייעודים בהתאם לחלוקות מאושרות ו/או קיימות-שפרעם | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 07/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 07/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 07/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 07/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 07/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 07/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 07/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 07/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |