מטרת התוכנית
חלוקה תכנונית של מגרשי מגורים והסדרת זכויות בניה בהתאם.
חלוקה תכנונית של מגרשי מגורים והסדרת זכויות בניה בהתאם.
1. חלוקה מחדש של מגרשי מגורים מאושרים ע"י איחוד וחלוקה תכנונית .ע"פ סעיף 62א(א)1 לחוק התו"ב.
2. הסדרת זכויות בניה במגרשים החדשים ע"י שינוי חלוקת שטחי הבניה וללא חריגה מסה"כ מותר. ע"פ סעיף 62א(א)6 לחוק התו"ב.
3. שינוי קווי בניין ע"פ סעיף 62א(א)4 לחוק התו"ב.
4. שינוי של הוראות התכנית בדרך של הקלה מתכסית ע"פ סעיף 62א (א)9 לחוק התו"ב.
5. מתן הוראות והנחיות בינוי בהתאם.
תכנית זו מחלקת חלוקה תכנונית מחדש את מגרשי המגורים המאושרים בתכנית ג/5758 ואשר גודלם מעל 1 דונם ויותר.
בהתאם להנחיית רמ"י (מכתבם מיום 6/7/2016 בנושא הקצאת מגרשים ) ולדרישתם להכנת תכנית מפורטת לחלוקת המגרשים הנדונים חויב המושב בתכנית זו על מנת לשווק את המגרשים.
תכנית זו מחלקת למגרשים בני 400 עד 750 מ'ר למגרש בהתאם לקיים בשטח ובהתאם להסכמים קיימים ומקצה דרך גישה למגרשים.
בנוסף תוכנית זו מסדירה זכויות בניה למגרשים החדשים ע"י שינוי חלוקת זכויות בניה מבלי לחרוג מסה"כ מותר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 40 חדר | +40 חדר | חדר | ללא שינוי. מאושר: לפי 4 יח"א למגרש. מוצע: לפי 3 יח"א למגרש גדול + 1 יח"א למגרש קטן. |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 1,600 מ"ר | +1,600 מ"ר | מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 20 יח"ד | +20 יח"ד | יח"ד | ללא שינוי |
| מגורים (מ"ר) | 3,820 מ"ר | +4,076 מ"ר | -256 מ"ר | מאושר לפי 30% = 4021 (מגורים ב') + 55 מ"ר (מגורים א') מוצע: מגרשים גדולים (סה"כ 7398 מ"ר) לפי 30% = 2220 מגרשים קטנים לפי 160 מ"ר = 1600מ"ר . סה"כ 3820 |
כפר שמאי- האזור המזרחי
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 17/12/2019 | 3 | 2 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ג/ 10183 | הקצאת שטח לשכונה חדשה לבנים ממשיכים בכפר שמאי. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 12564 | אירוח כפרי במרחב תכנון מרום הגליל | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 19749 | קביעת יעוד קרקע למבני משק להסדרת לולי הטלה, מושב כפר שמאי | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 5758 | תכנית מפורטת מס' 5758 מושב כפר שמאי | החלפה | צפייה |