מטרת התוכנית
בניית שני בנייני מגורים חדשים עם שטחי ציבור בקומת קרקע.
בניית שני בנייני מגורים חדשים עם שטחי ציבור בקומת קרקע.
א. הרחבת השימושים במתחם ע"י הוספת שימוש מבני ציבור לייעוד מגורים.
ב. הרחבת זכות הדרך ברחוב שלום אש.
ג. איחוד וחלוקה של הקרקע ללא הסכמת בעלים.
ד. קביעת זכויות בנייה.
ה. קביעת 134 יח"ד.
ו. קביעת מס' קומות מירבי.
ז. קביעת גובה מרבי.
ח. קביעת הוראות בינוי ופיתוח והנחיות סביבתיות.
ט. שינוי קווי בניין.
י. קביעת תנאים למתן היתר בנייה.
יא. קביעת פקיעת זכויות.
התכנית כוללת את הבניינים שברחוב מבצע סיני 25 ו- 27 בבת ים.
עיקרי הוראות התכנית הם פינוי 2 מבני מגורים ישנים בני 4 קומות הכוללים 34 יח"ד קטנות והקמת שני מבני מגורים הכוללים 134 יח"ד בני 12 קומות (קומת קרקע גבוהה עם גלריה+10 קומות+קומת גג חלקית) על ידי פינוי, הריסה ובינוי מחדש לרווחת דיירי הבניינים.
המבנים החדשים יכללו שימושי מגורים ומוסדות ציבור ויתוכננו כך שישתלבו עם אופי הבינוי של השכונה הקיים והמתוכנן וישמרו על אופייה הייחודי של שכונת רמת יוסף.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 27 יח"ד | יח"ד | +27 יח"ד | יח"ד הקטנות הן חלק מ144 יח"ד סה"כ בפרוייקט. |
| מבני ציבור (מ"ר) | 300 מ"ר | מ"ר | +300 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 134 יח"ד | +32 יח"ד | +102 יח"ד | במצב הסטטוטורי המאושר אין הגדרות למס' יח"ד מותרות אלא רק ל% בנייה, קומות ושטחים. ישנן בפועל 32 יח"ד קטנות. במצב המוצע 20% מהדירות (29 יח"ד) יהיו בשטח כולל של עד 80 מ"ר. |
| מגורים (מ"ר) | 14,338 מ"ר | +3,520 מ"ר | +10,818 מ"ר | כולל שטח מרפסות (מ"ר) |
המתחם יושב על דופן רחובות מבצע סיני ואש שלום
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | תנועה וחניה- תקציר מילולי-חתום לאישור | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים- תכנית-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים -חוברת-חתום לאישור | הורדה |
| שימור | נספח שימור מנחה- חוברת-חתום לאישור | הורדה |
| שימור | נספח שימור מנחה- חזיתות-חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | חתום להפקדה | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | חתום להפקדה | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | תנועה וחניה- תקציר מילולי-חתום להפקדה | הורדה |
| שימור | נספח שימור מנחה- חזיתות-חתום להפקדה | הורדה |
| שימור | נספח שימור מנחה- חוברת-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים -חוברת-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים- תכנית-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדת השימור | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | אישור המקומית להעברת התכנית למחוז | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת הועדה המקומית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תיק תיעוד מקדים-7 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תיק תיעוד מקדים-4 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תיק תיעוד מקדים-6 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תיק תיעוד מקדים-8 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תיק תיעוד מקדים-3 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תיק הפרסום | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תיק תיעוד מקדים-2 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | שימור- מפת רגישות רמת יוסף | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חוות דעת כלכלית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תיק תיעוד מקדים-1 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תיק תיעוד מקדים-5 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 16/12/2019 | 44 | 25 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 16/12/2019 | 44 | 25 | ||
| התכנית אושרה | 16/12/2019 | 44 | 25 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 20/09/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 20/09/2019. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 20/09/2019. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 20/09/2019. עיתון: עיתון מקומי א. | 44 | 25 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 12/06/2019 | 44 | 25 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 12/06/2019 | תאריך פרסום: 12/06/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8288. עמוד: 11825. שנה עברית: התשעט . | 44 | 25 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 03/06/2019 | 44 | 25 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 15/04/2019 | 41 | 24 | ||
| הוגשו התנגדויות | 08/11/2018 | 41 | 24 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 12/10/2018 | 41 | 24 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 20/09/2018 | תאריך פרסום: 20/09/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7943. עמוד: 246. שנה עברית: התשעט . | 41 | 24 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 18/09/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 18/09/2018. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 17/09/2018. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 18/09/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 41 | 24 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 16/09/2018 | 41 | 24 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 06/09/2018 | 41 | 24 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 06/09/2018 | 41 | 24 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 27/11/2017 | 34 | 21 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 21/08/2017 | 21 | 14 | ||
| קבלת תכנית | 30/04/2017 | 20 | 13 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | בי/ 2/ א | בת ים | שינוי | |
| תוכנית | בי/ 328 | בניה על הגגות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ 328/ ב | לשנות את הוראות תכנית 328 בדבר מרחק נסיגה של מבנה על הגג ממעקה הבניין. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ 430 | בניית יציאות לגג ומעליות חיצוניות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ 430/ ב | תוכנית שינויי למצללות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ 319 | בת ים | שינוי | |
| תוכנית | בי/ 377 | בנית פרגולות על גגות וחצרות בתים באזורי המגורים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ 385 | שינוי בזכויות הבניה וקווי בנין על מנת לאפשר הגדלת דירות בבניינים קיימים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 58 | תכנית מס' 58 | שינוי | |
| תוכנית | בי/ מק/ 497 | יחידות דיור על הגג במקום חדרים על הגג. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 9/ 39/ 3 | שיכונים ציבוריים - שכונת רמת יוסף בת ים | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 29 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 15/04/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 27 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 04/03/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 9 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 27/11/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד יריב בר דיין | בשם נציגות בעלי דירות במתחם | בית אמות משפט |