מטרת התוכנית
הריסת המבנה הקיים בחלקה והקמת בניין חדש הכולל מסחר בקומת הקרקע ומעליה 5 קומות שבהם יהיו מגורים ומשרדים, תוך הפרדה מלאה בינהם, ומעליהן שתי קומות מגורים.
הריסת המבנה הקיים בחלקה והקמת בניין חדש הכולל מסחר בקומת הקרקע ומעליה 5 קומות שבהם יהיו מגורים ומשרדים, תוך הפרדה מלאה בינהם, ומעליהן שתי קומות מגורים.
א. שינוי יעוד החלקה ממגורים ג' לחלקה עם שימושים מעורבים של מסחר, מגורים ומשרדים.
ב. תוספת שטחים עיקריים כלהלן: 1900 מ"ר לשימושים של: מגורים, משרדים ומסחר, כולל מרפסות.
ג. תוספת 2 יח"ד מ- 7 יח"ד המותרות ל - 9 יח"ד.
ד. הוספת 3 קומות לבניין, מ- 4 קומות על עמודים ( 5 קומות) ל- 8 קומות מעל מפלס הכניסה
ה. שינוי קו בניין אחורי מ- 6 מ' ל- 5 מ' וקביעת קו בניין עילי מוקטן למרפסות קדמיות בשתי הקומות העליונות, כמתואר בתשריט התכנית.
ו. התקנת כל מקומות החניה הנדרשים בתחום המגרש בחניה עילית ובחניון תת קרקעי.
התכנית חלה על מגרש בשד' גושן 41 בקרית מוצקין. שד' גושן היא השדרה הראשית של העיר המאופיינת בבניינים שבהם קיים שימוש מעורב של מסחר, משרדים ומגורים.
במגרש קיים מבנה מגורים ישן. בעלי הזכויות בקרקע מבקשים להרוס את המבנה הקיים להקים במקומו בניין בן 8 קומות, מעל חניון תת קרקעי. הבניין יכלול מסחר בקומת הקרקע ומעליו 5 קומות עם שימושים של מגורים ומשרדים ומעליהם 2 קומות של מגורים. החניה כולה תהייה בתחום המגרש, כאשר חלק ממנה בחניה עילית וחלק תת קרקעית.
התכנית משנה את התכנית המאושרת בכך שהיא מוסיפה יעוד של מסחר ומשרדים, מוסיפה 5 קומות מעל המותר ושלוש יח"ד.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 9 יח"ד | +7 יח"ד | +2 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 1,160 מ"ר | +797 מ"ר | +363 מ"ר | פירוט לשימוש של שטח עיקרי ל "מגורים" בלבד: א. מצב מאושר- 882 מ"ר כולל מרפסות ל 7 יח"ד בגודל של 12 מ"ר למרפסת, על פי התכנית המאושרת. ב. סה"כ מוצע בתכנית מפורטת- 1180 מ"ר עיקרי למגורים כולל 9 מרפסות בגדלים משתנים. ג. שינוי למצב מאושר- 298 מ"ר. |
| מסחר (מ"ר) | 110 מ"ר | מ"ר | +110 מ"ר | בקומת הקרקע בלבד. |
| תעסוקה (מ"ר) | 630 מ"ר | מ"ר | +630 מ"ר | משרדים |
במרכז שד' גושן המהווה ציר מסחרי ראשי בעיר.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| סביבה ונוף | סקר עצים | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד מהנדס | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד סמכות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים לא מולאו | 15/12/2019 | 49 | 21 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 22/05/2019 | 34 | 18 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 17/03/2019 | 34 | 18 | ||
| קבלת תכנית | 26/12/2018 | 34 | 18 |