מטרת התוכנית
שינוי בינוי, תוספת קומות, צמצום תכסית, הגדלת שטחים עיקריים ושינוי קווי בניין במגרש 103.
שינוי בינוי, תוספת קומות, צמצום תכסית, הגדלת שטחים עיקריים ושינוי קווי בניין במגרש 103.
1. שינוי לבינוי לפי סעיף 62א(א)(5) לחוק.
2. תוספת קומות ושינוי גובה מבנים לפי סעיף 62א(א)(4א) לחוק.
3. שינוי קו בניין לפי סעיף 62א(א)(4) לחוק.
4. שינוי תכסית לפי סעיף 62א(א)(9) לחוק.
5. הגדלה ב-4.78% מהשטח הכולל המותר לבנייה במגרש המיועד למגורים בסך של 1175 מ''ר לפי סעיף 62א(א1)(1)(א)(3) לחוק.
6. תוספת 500 מ''ר שטח עיקרי למסחר עפ''י סעיף 62א(א)(16)(א) לחוק.
7. ניוד 125 מ''ר עיקרי מגורים לשטח עיקרי למסחר עפ''י סעיף 62א(א)(6) לחוק.
8. ניוד 125 מ''ר שטח שרות למגורים לשטח שרות למסחר עפ''י סעיף 62א(א)(6) לחוק.
התכנית מצמצמת את מספר הבניינים במגרש 103 לעומת הקבוע בתמ"ל 1010 מעשרה בניינים לשלושה, תוך הגבהת הבינוי המוצע והקטנת תכסית הקרקע, לשם שיפור המרחב הציבורי. התכנית מסדירה מעבר חופשי לציבור בתחום המגרש תוך יצירת מסחר הפונה למרחב זה ובכך מאפשרת את המשכיותו של ציר עירוני המקבל ביטוי במגרשים הסמוכים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 210 יח"ד | +210 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 24,600 מ"ר | +24,600 מ"ר | מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,125 מ"ר | +500 מ"ר | +625 מ"ר |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| איכות הסביבה | נספח סביבתי | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי ופיתוח | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| מים | תשריט מים וביוב | הורדה |
| מים | נספח מים וביוב | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז | הורדה |
| ניקוז | תשריט ניקוז | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד מה"ע | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד יועמ"ש | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 02/02/2023 | 14 | 10 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמל/ 1010 | עין התכלת נתניה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | נת/ 400/ 7 | מתאר נתניה | שינוי |