התווית מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית במרכז העיר יהוד-מונוסון באמצעות פינוי של 332 יח"ד קיימות ב-3 מתחמים (מתחם קדושי מצרים, מתחם ביאקובסקי ומתחם הרצל) לטובת הקמת כ- 1,150 יח"ד חדשות משולבות עם מסחר מלווה רחוב ושטחים פתוחים ובנויים לצרכי ציבור.
1.שינוי יעוד מייעודי הקרקע המאושרים למגרשים ביעודים הבאים : מגורים, שצ"פ, מבנים וממוסדות ציבור, דרך מאושרת ודרך מוצעת ומתקן הנדסי.
2.קביעת שטחי הבניה המותרים.
3.קביעת הוראות לשימושים, מספר יח"ד, קומות והוראות בינוי.
4.קביעת הוראות להריסת מבנים.
5.קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
6.קביעת הנחיות לתכנית בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי עתידית כתנאי להיתר בניה.
7.קביעת קווי בנין במגרשים ומגבלות בניה.
8.קביעת זיקות הנאה.
9.קביעת הוראות לפיתוח נופי לרבות שימור והעתקת עצים.
10.קביעת הוראות לתשתיות.
11.קביעת הוראות בגין איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים.
12. קביעת הוראות בדבר מגרש תלת מימדי.
התוכנית ממוקמת במרכז העיר יהוד-מונסון בשטח של כ-41 דונם ומציעה התחדשות עירונית למתחמי קדושי מצרים, ביאקובסקי והרצל בהתאם לעקרונות תכנית "ליבת העיר" של יהוד-מונסון.
התכנית כוללת 3 מתחמים: מתחם קדושי מצרים (144 יח"ד קיימות) בשטח של כ-17 דונם, מתחם ביאקובסקי (140 יח"ד קיימות) בשטח של כ-15 דונם ומתחם הרצל (כ-48 יח"ד קיימות) בשטח של 3.5 דונם.
במתחם קדושי מצרים קיימים בנוסף למבני המגורים ומגרשי החניה, מגרש ציבורי ובו גן ילדים ומגרש של קופ"ח מאוחדת (לא בנוי).
במתחם ביאקובסקי קיימים בנוסף למבני המגורים, שצ"פ מרכזי, מבנה מועדונית "ארז" ומבנה פעיל ובו מרפאת קופ"ח כללית.
מתחם הרצל מיועד לפינוי בלבד, ולשינוי יעוד הקרקע (בשטח של כ- 3.5 דונם) לצורכי ציבור אשר יתנו מענה לתוספת השטח הנדרשת עבור תוספת האוכלוסייה.
התכנית מציעה כ- 1,150 יח"ד במבני מגורים עד קרקע+ 16 קומות ובבנייה מרקמית עד קרקע+ 9 קומות.
בקומות הקרקע של המבנים מוצעת חזית פעילה כלפי הרחוב ובחלק מהמבנים שולבו גני ילדים ומעונות יום.
התוכנית מגדילה את זכויות הבניה בתא שטח 503 המאפשר צרכי ציבור מדרום למתחם קדושי מצרים על מנת לייעל את תפקודו.
התוכנית שמה דגש על רשת שבילי הולכי הרגל ושבילי אופניים, שירות תח"צ מיטבי והשהיית מי נגר, כאשר כל החניה הפרטית במתחם תהיה במרתפים.
עוד שמה התוכנית דגש על יצירת רחובות פעילים ונעימים להליכה ומרחיבה את חלקם לשם כך.
לצורך מימוש התוכנית יש צורך בקרקע משלימה. הקרקע תוקצה בתכניות אחרות בעיר יהוד-מונסון וזאת על מנת לאפשר כדאיות כלכלית לביצוע התכנית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 230 יח"ד | יח"ד | +230 יח"ד | 20% מתוך הסה"כ |
| מבני ציבור (מ"ר) | 29,380 מ"ר | מ"ר | +29,380 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,154 יח"ד | +332 יח"ד | +822 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 106,951 מ"ר | מ"ר | +106,951 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,235 מ"ר | מ"ר | +1,235 מ"ר |
3 מתחמי תכנון במרכז העיר יהוד-מונוסון.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות הקצאה ואיזון | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב - מילולי - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| קביעת מגרש תלת מימד | נספח קביעת מגרש תלת מימדי - מחייב בכפוף לסעיף 4.2.2 בהוראות התכנית - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| חוות דעת כלכלית | שומה מבוססת הנחה התחדשות עירונית - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות הקצאה ואיזון - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| נספח חברתי | חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח סביבתי - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | דוח סקר עצים - קדושי מצרים וביאקובסקי - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | דוח סקר עצים - הרצל - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ניהול מי נגר | חוות דעת הידרולוגית לניהול מי נגר עילי - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב - תכנית - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | חתכים - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | קדושי מצרים וביאקובסקי - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| חשמל | נספחי חשמל - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| סביבה ונוף | תכנית פיתוח כללית וניקוז - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מתחמי תכנון | נספח מתחמי מימוש - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מצב מאושר | הרצל - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר מתחם ביאקובסקי וקדושי מצריים - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור ותמ"ל | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום מתחם קדושי מצרים וביאקובסקי | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום מתחם הרצל | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט 2 - חתום למתן תוקף | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום מתחם הרצל | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום מתחם קדושי מצרים וביאקובסקי | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט 1 - חתום למתן תוקף | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת מתכננת הועדה | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום אישור | הורדה |
| תכתובות | מצגת שהוצגה בדיון שולחן עגול | הורדה |
| תכתובות | מצגת דיון - תיקון טעות סופר | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום - הפקדה | הורדה |
| תכתובות | מצגת דיון בהקלה מגובה | הורדה |
| תכתובות | הוראות לאחר תיקון טעות סופר | הורדה |
| תכתובות | טבלת הקצאה ואיזון מעודכן | הורדה |
| תכתובות | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תכתובות | תשריט מצב מוצע 2 | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום תיקון טעות סופר | הורדה |
| תכתובות | מצגת מדיון ועדת משנה ומליאה 06.07.22 | הורדה |
| תכתובות | מצגת שהוצגה בוועדת משנה להתנגדויות ובמליאה בתאריך 06.07.22 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פורסם לתיקון טעות סופר | 02/02/2023 | 47 | 29 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר תיקון טעות סופר באתר אינטרנט | 31/01/2023 | 47 | 29 | ||
| רישום נתוני פרסום ברשומות בדבר תיקון טעות סופר | 31/01/2023 | תאריך פרסום בעיתון: 01/02/2023. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 01/02/2023. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 01/02/2023. עיתון: עיתון מקומי א. | 47 | 29 | |
| דיון בבקשה לתיקון טעות סופר | 18/01/2023 | 46 | 29 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 21/10/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 07/10/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 07/10/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 21/10/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 46 | 29 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 20/10/2022 | תאריך פרסום: 20/10/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10854. עמוד: 324. שנה עברית: התשפג . | 46 | 29 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 03/10/2022 | 46 | 29 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 25/08/2022 | 46 | 29 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 06/07/2022 | 34 | 24 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 06/07/2022 | 34 | 24 | ||
| הוגשו התנגדויות | 10/06/2022 | 34 | 24 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 08/04/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 01/04/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 01/04/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 08/04/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 34 | 24 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 04/04/2022 | 34 | 24 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 29/03/2022 | 34 | 24 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 29/03/2022 | 34 | 24 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 24/11/2021 | 28 | 18 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 17/11/2021 | 28 | 18 | ||
| התכנית עמדה בבדיקה תכנונית מוקדמת | 17/11/2021 | 28 | 18 | ||
| קבלת תכנית | 17/11/2021 | 28 | 18 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2023001 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 18/01/2023 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2021039 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 06/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021024 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 06/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021025 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 02/02/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021023 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 24/11/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021023 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 24/11/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021023 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 24/11/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019026 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 13/01/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | יזמי התכנית | אמירי יהוד-מונסוך בע"מ ומגדלי יהוד-מונסון בע"מ | הורדה | |
| 2 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | נתיבי איילון | הורדה | ||
| 3 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | מהנדסת העיר | הורדה |