מטרת התוכנית
הקמת בנין המשלב מגורים עם מלון.
הקמת בנין המשלב מגורים עם מלון.
קביעת זכויות בניה למבנה מלון ומגורים ע"י:
א. תוספת יחידות עפ"י סעיף 62א(א)(8)
ב. תוספת 40% לשטח ע.ק. הכולל המותר לבניה עפ"י סעיף 62א(א1)(3)(א)
ג. תוספת 20% לשטח ע.ק. הכולל המותר לבניה עפ"י סעיף 62א(א)(16)(א)(1
ד. תוספת שטח שרות תת קרקעי הכולל המותר לבניה עפ"י סעיף 62א(א1)(8)
ה. תוספת קומות - עפ"י סעיף 62א(א)(4א)
ו. שינוי קווי בניין - עפ"י סעיף 62א(א)(4)
ז. שינוי בתכסית קרקע - עפ"י סעיף 62א(א)(9)
ח. שינוי לבינוי - עפ"י סעיף 62א(א)(5)
מאז שנות ה-2000, עם קליטת גל העלייה הגדול והבניה המאסיבית הנמשכת, הופכת נתניה למטרופולין אזורי.
המע"ר נדד מזרחה והמע"ר הוותיק הזדקן והתנוון. כדי לחדשו נחוצים מחוללים עירוניים של מגורים, תיירות, תרבות, ופנאי , כמוצע בפרויקט זה.
נתניה זקוקה לאכסנה מלונאית איכותית, החיונית למעמדה כעיר תיירות וכן לאתרי בילוי ועניין שיהוו אתרי משיכה לתיירות ולמגורים איכותיים, כפי שבאה לידי ביטוי גם בתכנית תמ"מ/8/21/3.
נדרש שיפור איכות משמעותי של המרכז הוותיק ומיתוגו כאתר השקעה מועדף בתחום המסחר, התיירות והמגורים, עבור משקיעים ובונים פוטנציאלים בארץ ובחו"ל.
תכנית המתאר ההיסטורית של נתניה - נת/100/ש-1 (עדכון-1985) ראתה בחזונה את פיתוח נתניה כעיר התיירות באמצעות:
- פיתוח קו קדמי של מלונאות, הגובל במצוק החופי.
- פיתוח קו שני של מלונאות המשולבת בבתי מגורים, ממזרח לציר התנועה המקביל למצוק.
התכנית מציעה:
- חיזוק הרצועה המזרחית לדרך המצוק (רח' דוד המלך - גד מכנס) ע"י הקמת פרויקט המשלב תיירות ומגורים ברחוב דוד המלך.
- הפיכת רחוב דוד המלך מכיכר העצמאות וצפונה לציר תיירות באמצעות מוקדים של תיירות ובילוי.
- יצירת מוקד תיירות- מחולל פעילות פנאי, אתר אכסנה תיירותי נוסף במרכז נתניה באזור כיכר העצמאות והטיילת, ברמה גבוהה ביותר.
- הקמת בנין בעיצוב מיוחד, בעל מעטפת זכוכית ואלומיניום עם הפניה דרום מערבית לכיכר העצמאות ולים.
הבניין המיוחד יצטרף לפרויקטים החדשים המעצבים מחדש את חזית קו החוף של העיר, לאורך רחוב דוד המלך.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 72 חדר | +88 חדר | -16 חדר | חדרי מלון במצב מאושר לא לפי תקן משרד הבריאות |
| מגורים (יח"ד) | 32 יח"ד | +10 יח"ד | +22 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 6,906.4 מ"ר | +3,310.6 מ"ר | +3,595.8 מ"ר |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| בדיקת הצללה | נספח אקלימי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | טבלת זכויות בניה מאושרות | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת היועמ"ש | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מה"ע | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 19/11/2019 | תאריך פרסום: 19/11/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8533. עמוד: 1485. שנה עברית: התשף . | 35 | 19 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 18/11/2019 | 35 | 19 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 23/06/2019 | תאריך פרסום: 23/06/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8305. עמוד: 12152. שנה עברית: התשעט . | 35 | 19 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 13/06/2019 | 35 | 19 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/05/2019 | 35 | 19 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 11/04/2019 | 35 | 19 | ||
| החלטה בדיון בולחוף | 23/01/2019 | 35 | 19 |