מטרת התוכנית
הסדרת המצב התכנוני של הישוב ותוספת יח"ד בשכונת הרחבה צפונית
הסדרת המצב התכנוני של הישוב ותוספת יח"ד בשכונת הרחבה צפונית
- קביעת הוראות בינוי ופיתוח לפי יעדי קרקע וסוגי בינוי.
- הסדרת ייעודי קרקע, זכויות בניה והוראות בינוי בתחום הקיבוץ הקיים.
- שינוי יעוד קרקע חקלאית ואזור מבני משק לשכונת הרחבה של הקיבוץ.
- הקצאת שטחים למבני ציבור בהתאם לנספח פרוגראמה.
- הקצאת שטחים לתעסוקה ותיירות.
- הוספת 142 יחידות דיור ליישוב כפרי, הכולל 208 יחידות דיור קיימות (תכניות מאושרות לא הסדירו מספר יח"ד).
- תכנית זו כפופה להוראות תכנית 254-0351395, תכנית עבודה מאושרת לחלוקת גז טבעי.
-תכנית זו גוברת על הוראות תכנית 254-0346718, ככל שזו תאושר.
בתחילת שנת 2005 משרד הבינוי והשיכון יזם תכנית שלד להקמת ישוב קהילתי גדול, בסדר גודל של כ -2000 יחידות דיור בגבעת "הר בהרן", צפונית לקיבוץ הוותיק כפר החורש, במטרה לחזק את מערך ההתיישבות הכפרית באזור.
תכנית השלד בחנה חלופות שונות של פיתוח המרחב, והמליצה להתייחס ליישוב החדש כהמשך אורגאני של הקיבוץ הקיים, תוך צמצום יעד הפיתוח הכולל לסדר גודל של כ-900 יחידות דיור, וחלוקת התכנון למספר שלבים, על מנת לאפשר גידול הדרגתי ומאוזן של היישוב לפי הצרכים, במסגרת ראיה כוללת ארוכת טווח.
לפיכך הוחלט לקדם בשלב ראשון הרחבת הקיבוץ עד להיקף הקבוע בתמ"א 35/1 , דהיינו 350 יחידות דיור, מתוכן 209 יחידות במסגרת תהליך התחדשות ומילוי של הרקמה הקיימת ו141 בהרחבה קהילתית שתשתלב באופן אינטגראלי ביישוב המורחב. שטח ההרחבה בשלב הראשון אינו חורג מתחום הבינוי ומבני המשק בתכנית המאושרת של הקיבוץ ומתחום היישוב ע"פ תמ"מ 2/9.
תכנית זו באה ליישם את ההחלטה, ומציעה פרישה של שכונת ההרחבה אשר תשתלב במערך התנועה הקיים ופוטנציאל הרחבתו בעתיד, תדגיש את הרציפות של המרחב הציבורי שלה עם מערך המרכז הוותיק של הקיבוץ, ותשלב בבינוי החדש דפוס מגורים טורי אשר יתווך בין האופי הקהילתי של הרקמה הקיבוצית והאופי הפרטי של המגרשים החד-משפחתיים.
התכנית המוצעת מתחשבת בצורה מרבית בתכונות הנופיות והסביבתיות המיוחדות של השטח, תוך השתלבות בטופוגרפיה ההררית ושמירה קפדנית על משאבי הטבע של האזור.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | 20 יח"ד | יח"ד | +20 יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 2,720 מ"ר | מ"ר | +2,720 מ"ר | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 11,845 מ"ר | מ"ר | +11,845 מ"ר | בתכניות מאושרות לא הוקצו זכויות בניה |
| מגורים (יח"ד) | 370 יח"ד | יח"ד | +370 יח"ד | בתכניות מאושרות לא הוגדרו זכויות בניה. כולל יח"ד קטנות |
| מגורים (מ"ר) | 62,096 מ"ר | מ"ר | +62,096 מ"ר | בתכניות מאושרות לא הוגדרו זכויות בניה. מצב מוצע כולל 1000 מ"ר עבור יח"ד קטנות |
| מסחר (מ"ר) | 1,645 מ"ר | מ"ר | +1,645 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 25,246 מ"ר | +7,900 מ"ר | +17,346 מ"ר |
שטח הגרעין של הקיבוץ כפר החורש, ושטח הרחבה צפונית לדרך הגישה ליישוב.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף- גיליון 3-חתום לאישור | הורדה |
| מים | נספח מים-חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי- גיליון 2-חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי- גיליון 1-חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | הוראות נספח ניקוז-חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז-חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | תרשים סביבה של נספח הניקוז-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף- גיליון 2-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח כבישים 2-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח כבישים 1-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - גליון 1-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - גליון 4-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח עצים בוגרים-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | תכנון לאספקת מים וסילוק ביוב במסגרת תכנית השלד-חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | סקר עצים בוגרים-חתום לאישור | הורדה |
| חלוקה לתאי שטח | ביאור מספרי מגרשים בתחום הקיבוץ-חתום לאישור | הורדה |
| שימור | תחום מוצע לסקר שימור-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| תנוחה | נספח כבישים 2-חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - גליון 4-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף- גיליון 3-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - גליון 1-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח עצים בוגרים-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף- גיליון 2-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חתום להפקדה | הורדה |
| תנוחה | נספח כבישים 1-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי- גיליון 2-חתום להפקדה | הורדה |
| שימור | תחום מוצע לסקר שימור-חתום להפקדה | הורדה |
| חלוקה לתאי שטח | ביאור מספרי מגרשים בתחום הקיבוץ-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | סקר עצים בוגרים-חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | תכנון לאספקת מים וסילוק ביוב במסגרת תכנית השלד-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | הוראות נספח ניקוז-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי- גיליון 1-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינוי עורך ראשי | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 17/11/2019 | 91 | 71 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 27/09/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 27/09/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 25/09/2019. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 26/09/2019. עיתון: ישראל היום. | 91 | 71 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 15/08/2019 | תאריך פרסום: 15/08/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8397. עמוד: 14013. שנה עברית: התשעט . | 91 | 71 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 15/08/2019 | 91 | 71 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 12/08/2019 | 91 | 71 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 05/08/2019 | 91 | 71 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 29/05/2019 | 91 | 71 | ||
| הוגשו התנגדויות | 07/02/2019 | 91 | 71 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/01/2019 | 91 | 71 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 07/12/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 04/12/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 04/12/2018. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 07/12/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 91 | 71 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 29/11/2018 | תאריך פרסום: 29/11/2018. מס' ילקוט פרסומים: 8016. עמוד: 3737. שנה עברית: התשעט . | 91 | 71 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 28/11/2018 | 91 | 71 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 22/11/2018 | 91 | 71 | ||
| החלטה בדיון בוולק"ח | 06/03/2018 | 64 | 52 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 08/08/2017 | 62 | 52 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 25/08/2016 | 23 | 18 | ||
| קבלת תכנית | 13/01/2016 | 14 | 14 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ג/ 2562 | ישוב כפר החורש | החלפה | |
| תוכנית | ג/ 3720 | שנוי יעוד לתעשיה מאפית אורנים -כפר החורש | החלפה | |
| תוכנית | יז/ מק/ 2562/ 02 | הגדרת זכויות בניה לאזור מגירם וקביעת הוראות בינוי, כפר החורש | החלפה | צפייה |
| תוכנית | יז/ מק/ 3720/ 01 | שינויים גיאומטריים בשטח המיועד לתעשייה , כפר החורש | החלפה | צפייה |
| תוכנית | יז/ מק/ 7/ 01 | הרחבת אזור המגורים לצורך הקמת 33 יח"ד, כפר החורש | החלפה | צפייה |
| תוכנית | משצ/ 7 | רישום אדמות כפר החורש והסביבה | שינוי | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 254-1117977 | כפר החורש | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 29/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 29/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 15/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 06/08/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 641 | ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) | 16/04/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 641 | ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) | 16/04/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 641 | ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) | 16/04/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 641 | ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) | 16/04/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 641 | ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) | 16/04/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 641 | ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) | 16/04/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 641 | ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) | 16/04/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 641 | ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) | 16/04/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 640 | ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) | 05/03/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 640 | ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) | 05/03/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2018002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 13/02/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 389 | ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ | 05/02/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 08/08/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 10/10/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אניס שאער | הורדה | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | האב מודר סלמאן | |||
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | וליאם נסיר | הורדה | ||
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חב' מעון נצרת בע"מ וסמא תיירות | באמצעות עו"ד אליאס אבו אלזאלף | ||
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חב' מעון נצרת בע"מ וסמא תיירות | באמצעות עו"ד אליאס אבו אלזאלף | ||
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | פרח סרחאן | מועצה מקומית יפיע | הורדה | |
| 7 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אליאס אבו אלזאלף | הורדה | ||
| 8 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אליאס אבו אלזאלף | הורדה | ||
| 9 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ללא תצהיר | עו"ד אליאס אבו אלזאלף | הורדה | |
| 10 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | ללא תצהיר | עו"ד אליאס אבו אלזאלף | הורדה | |
| 11 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | עו"ד השאם דאוד | הורדה |