מטרת התוכנית
תוספת זכויות בניה
תוספת זכויות בניה
1.קביעת התכליות המותרות ביעודי הקרקע.
2.קביעת שטחי בניה בתחום התכנית.
3.קביעת קווי בנין וגובה הגג.
4.קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
5.קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה.
6.קביעת שלביות ביצוע
1. הבית הפרטי נמצא ברח' אשר בשכונת קריית אריה (שיינפלד). שטח המגרש הוא 0.464 דונם.
2. יצא היתר בניה בתאריך 20/01/2003 לבניית בית דו משפחתי בגודל של 192 מ"ר. תכנית בש/95 י"א הגדיל את אחוזי הבניה ל- 240 מ"ר שטחי עיקרי ו-40 מ"ר שירות.
קיים היתר נוסף מתאריך 14/1/2013 לתוספת 53.64 שטח עיקרי ו-28.85 שטח שירות, סה"כ 275 מ"ר.
3. תב"ע בש/95 קבעה את יעוד המגרש למגורים 'א'. אין שינוי בייעוד הקרקע.
4. צפיפות האזור - 2 יח"ד לדונם.
5. בעלי הנכס הם מגישי התכנית.
6. התכנית מציעה תוספת זכויות בנייה.
7. התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62א (א) (16) (א) (2) הגדלת השטח הכולל למגורים בבניה שאינה רוויה
לפי סעיף 62א (א) (4א) קביעת/שינוי גובה הבניה
לפי סעיף 62א (א) (5)שינויים בהוראות בינוי או עיצוב ארכיטקטוני
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 1 יח"ד | +1 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | מ"ר | +170 מ"ר | -170 מ"ר |
שכונת קריית אריה, בית שמש
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| אדריכלות | נספח מספר 1-נספח בינוי | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 01/02/2023 | 9 | 3 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 16/02/2022 | 3 | 2 |