מטרת התוכנית
התחדשות מתחם הארנה במרינה הרצליה ללא שינוי בשטח הכולל העילי המותר לבנייה והשימושים מותרים.
התחדשות מתחם הארנה במרינה הרצליה ללא שינוי בשטח הכולל העילי המותר לבנייה והשימושים מותרים.
1. שינוי חלוקת שטחי הבניה הכוללים המאושרים .
2. שינויים במערך הפנימי והתאמת המבנה לשימושיו בכפוף לייעודים הקיימים.
3. קביעת שטח והוראות לעניין זיקת הנאה לציבור בתחום הבנוי כיום.
4. שינויים בבינוי- תוספת קומות בתוך המעטפת הבנויה עבור מפלסים פנימיים, תוספת קומה חלקית מעל גג מבנה הארנה הקיים.
5. שינויים בחזיתות הקיימות .
6. שינויים בקווי הבנין לקומות המסד העליונות .
7. שינוי הוראות בינוי תכנית הר/2003/א המתייחסות למגרש 8 בתכנית התקפה.
8. כלל השינויים המוצעים בתכנית ביחס לתכניות המאושרות יחולו אך ורק ביחס למבנה ארנה הרצליה כמוגדר בסעיף 1.9 לעיל ואיננו חל על אגפי המבנים הקיימים לשימושי מלונאות ודירות נופש במפלסים שמעל גג מבנה הארנה.
מטרת התכנית היא לעדכן ולייעל את מבנה ארנה הרצליה על מנת לשפר את תפקודו של מבנה הארנה כעוגן המערבי של העיר הרצליה ולקשרו תפקודית אל המרחב הסובב.
זאת באמצעות שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים על פי התכנון וההיתר התקף, עדכון הוראות הבינוי והעיצוב, וניצול שטחי בניה תת קרקעיים.
מבנה הארנה נמצא במרינה הרצליה, במיקום ייחודי ברמה הלאומית והבינלאומית, בליבת מדינת ישראל לחוף הים התיכון .
מבנה ארנה הרצליה הינו ללא קישוריות ונגישות נוחה למערכת הדרכים ומרוחק ממוקדי הפעילות של העיר וממטרופולין גוש דן .
המבנה אינו יעיל מבחינה תפקודית ותוכנן בהתאם לתפיסה מיושנת של שנות השמונים כחלל סגור מסביבתו, עם חללי מעברים פנימיים לא יעילים.
המבנה אטום ברובו ללא פתיחות לסביבה וללא המשכיות של מערכות הנגישות הסובבות של הולכי הרגל דרכו .
המבנה מנותק מסביבתו הייחודית - חוף הים, מרינה הרצליה, הפארק החופי והתל הארכיאולוגי ואינו מנצל את האיכויות המיוחדות של סביבתו להעצמת החוויה העירונית המיוחדת למרינה הרצליה.
התכנית מבקשת לפתוח את מבנה ארנה הרצליה ולקשרו אל סביבתו וכן לשפר את הפעילות התפקודית בו, באמצעות עדכון וייעול השטחים המותרים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 29,044 מ"ר | +29,044 מ"ר | מ"ר | ללא שינוי בשטח הכולל (עיקרי+שרות) |
| מסחר (מ"ר) | 30,276 מ"ר | +20,184 מ"ר | +10,092 מ"ר | ללא שינוי בשטח הכולל (עיקרי+שרות) |
קניון ארנה במרינה הרצליה
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח מספר 2- תכניות בינוי מפלסים עליונים הנספח מחייב רק לנושא תכסית ורוחב המעברים לטובת הציבור בתוך המגרש | הורדה |
| בינוי | נספח מספר 3- חזיתות וחתכים הנספח מחייב רק לנושא תכסית ורוחב המעברים לטובת הציבור בתוך המגרש | הורדה |
| תנועה | נספח מספר 1- תכניות תחתונות חניה ותנועה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת המליאה המקומית 75 מיום 15.1.18 | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות מגדלי המרינה | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות עצמית יזם | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות הצדף 3 | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות ריץ קרלטון | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר אדריכל לשינויים בין גרסאות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חוות דעת יועמ"ש לעניין סמכות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חוות דעת מהנדס העיר | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מסמך סביבתי תמציתי | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 19/09/2019 | 27 | 5 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 30/07/2019 | תאריך פרסום: 30/07/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8363. עמוד: 13294. שנה עברית: התשעט . | 27 | 5 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 21/07/2019 | 27 | 5 | ||
| החלטה בדיון בולחוף | 04/11/2018 | 5 | 3 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 22/10/2017 | 5 | 3 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2017125 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - עיון / אישור השר - מחוז תל אביב | 19/09/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 141 | ועדה ארצית - הועדה לשמירה על הסביבה החופית (ולחוף) | 31/10/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 141 | ועדה ארצית - הועדה לשמירה על הסביבה החופית (ולחוף) | 31/10/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 140 | ועדה ארצית - הועדה לשמירה על הסביבה החופית (ולחוף) | 05/09/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 146 | ועדה ארצית - ועדת משנה למיון תוכניות לולחוף | 13/06/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |