מטרת התוכנית
הגדלת זכויות בנייה לצורך הרחבת יחידות דיור קיימות, תוספת יחידות דיור וזכויות בנייה, שינוי בקווי בניין.
הגדלת זכויות בנייה לצורך הרחבת יחידות דיור קיימות, תוספת יחידות דיור וזכויות בנייה, שינוי בקווי בניין.
א. שינוי יעוד קרקע ממגורים ב' וממגורים ג' (לא לפי מבא"ת) למגורים ג'.
ב. קביעת בנייה לצורך הרחבת דיור ליחידות קיימות ותוספת יחידות דיור חדשות.
ג. הוספת יחידות דיור וקביעתן ל-66 יחידות דיור לפי סעיף 62 א (א) 8.
ד. קביעת בניה ב-8609 מ"ר, מתוכם 6818 מ"ר שטח עיקרי ו- 1791 מ"ר שטח שירות לפי סעיף 62 א (א) 12 ו- 16 לחוק.
ה. תוספת קומה מ- 5 ל- 6 קומות וקביעת שיא גג ב- 21.00 מ' בהתאם לנספח בינוי לפי סעיף 62 א (א) 4 א' לחוק.
ו. שינוי קווי בנין וקביעתן בהתאם לסימון בתשריט לפי סעיף 62 א (א) 4 לחוק.
ז. הקטנת מרחק מינימלי בין בנינים בנקודות המסומנות בנספח הבינוי.
ח. קביעת תנאים להיתר בניה וקביעת הוראות בניה לפי סעיף 62 א (א) 5 לחוק.
ט. קביעת שלבי ביצוע לביצוע התוספות.
י. קביעת הוראות בנושא הריסה בהתאם לסעיף 62א (א) 19 לחוק.
יא. קביעת עדכון לתשריט רישום בית המשותף.
תכנית הרחבת דיור למגרש 321 גוש 5152 חלקה 14 הכולל 3 מבני מגורים בשכונת רמת בית שמש ב' נועדה לאפשר הרחבת שטחי הדירות לאוכלוסייה חרדית, המתאפיינת במשפחות ברוכות ילדים, עד לשיעור של 140 מ"ר לדירה.
במגרש קיימות 54 דירות אשר נבנו ע"פ התכנית החלה בש/853/א אשר גודלן הממוצע כ-70 מ"ר בלבד. הן מאוכלסות במשפחות ברוכות ילדים אשר להן צורך ממשי ובוער בהרחבה משמעותית של הבית.
כמו"כ מציעה התכנית תוספת יח"ד בגודל ממוצע של כ-60 מ"ר המיועדות לזוגות צעירים במפלסי הגג - מתוך מטרה לענות על הביקוש הרב לדירות לזוגות צעירים באזור זה.
מרבית הדירות הדירות החדשות המוצעות (כ-8 מתוך 12) בוצעו בפועל כחריגת בנייה, והתכנית מבקשת להכשירן ולהסדירן מהפן החוקי ומהפן התקני והבטיחותי.
הן הרחבת הדירות והן תוספת יח"ד הינה בסמכות הועדה המקומית ע"פ תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה.
ע"פ היתרים המקוריים, קיים במפלס הגג שטח שירות בהיקף 238 מ"ר לבניין ובס"ה 714 מ"ר למגרש. תכנית זו מציעה המרת חלק משטח שירות זה לשטח עיקרי. הגג המוצע החדש הינו גג שטוח נטול רעפים.
תכנית זו מציעה שינוי קווי בניין ל-3 מטר מכל עברי המגרש, לבד צמצום נקודתי בחזית המזרחית הפונה לעבר שטח ירוק, אשר בה קו הבניין ע"פ התב"ע המקורית בש/853/א הינו 1 מטר (ראה תקנון התב"ע, סעיף 15 ס"ק ב'-2).
במגרש בוצעו מספר חריגות בנייה, והתכנית מכשירה את חלקן. חריגות אשר אין דרך להכשירן - סומנו להריסה במסמכי התכנית.
התכנית תאפשר הגשת בקשות להיתר בנייה וביצוע ההרחבות בבנייה צומחת לכל טור אנכי מקומת הקרקע עד הגג.
פירוט בקשות והיתרי בנייה:
מגרש 321 רמת בית שמש ב' נבנה ע"י חברת "מצפה בית שמש" ואוכלס בשנת 2005.
האדמו"ר מבעלזא 9, תיק בניין 778300090 היתר בנייה מקורי - 20030235
האדמו"ר מבעלזא 11, תיק בניין 7783000110 היתר בנייה מקורי - 20030174
היתרים שניתנו לתוספות בנייה במבנה זה - 20140523 - 20150136 - 20150231
האדמו"ר מבעלזא 13, תיק בניין 7783000130 היתר בנייה מקורי - 20030175
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 66 יח"ד | +54 יח"ד | +12 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 6,818 מ"ר | +3,871 מ"ר | +2,947 מ"ר |
האדמו"ר מבעלזא 9
האדמו"ר מבעלזא 11
האדמו"ר מבעלזא 13
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 5 מתוך 5 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי 1 גיליון 1 - העמדה, חנייה, חזיתות וחישוב שטחים | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי 1 גיליון 2 - תכניות | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| מבנים קיימים | נספח תמונות - גיליון 1 מתוך 1 | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 26/08/2019 | 13 | 10 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 13/08/2019 | 13 | 10 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 10/03/2019 | 7 | 9 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | מי/ 853/ א | הגדלת מס' יחידות הדיור ושינויי יעודים - זנוח - בית שמש. | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019019 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 26/08/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |