מטרת התוכנית
הגדרת אמצעי ההתערבות השונים למגורים
קביעת פרוגרמה ציבורית
קביעת עקרונות תנועתיים
קביעת חיבור בין המתחמים
קביעת תכנון אסטרטגי שטח חדש לפיתוח
הגדרת אמצעי ההתערבות השונים למגורים
קביעת פרוגרמה ציבורית
קביעת עקרונות תנועתיים
קביעת חיבור בין המתחמים
קביעת תכנון אסטרטגי שטח חדש לפיתוח
הגדרת אמצעי ההתערבות השונים למגורים
קביעת פרוגרמה ציבורית
קביעת עקרונות תנועתיים
קביעת חיבור בין המתחמים
קביעת תכנון אסטרטגי שטח חדש לפיתוח
מסמך המדיניות לתכנון שכונת עמישב בא לתת ראיה כוללת לכלל השכונה אשר יש בה צורך להתחדשות עירונית.
שכונת עמישב הוקמה בשנת 1951 בשם "מעברת פתח תקווה", בתחילה העולים שנקלטו בה היו מעיראק ובהמשך גם הצטרפו עולים מפרס, רומניה, תימן ואפגניסטן, את שמה "עמישב" קיבלה בשנת 1953 לציון נס קיבוץ הגלויות.
בשנותיה הראשונות התגוררו העולים בצריפים ואוהלים, בשנת 1957 החלו בבניית השיכונים, התהליך נמשך כ 8 שנים עד שנת 1965, כ 700 משפחות התגוררו בבניינים ועוד כ 230 משפחות המשיכו לגור בצריפים.
בשנות ה90 החל פיתוח שכונת הדר גנים ועטפה את שכונת עמישב מדרום וממערב.
החזון התכנוני של המסמך-
התחדשותה של שכונה ותיקה בקצה העיר, הן ברמת הבנין, הן ברמת המרחב הציבורי, והתאמתה לשכונות החדשות בסביבה, תוך שדרוג המאפיינים הדמוגרפיים.
החזון מבוסס על שלד שכונתי עירוני, הכולל :
שני רחובות אינטנסיביים בעלי דופן פעילה בכניסות לשכונה.
לב ציבורי.
תוך התחברות ברחובות מקומיים מעודדי הליכתיות.
המערך המעגלי שיווצר מכלל האלמנטים, ייצור היררכיה שכונתית הנתמכת על ידי עושר המעברים והחיבורים הקיימים בשכונה ויעצים אותם למרקם שכונתי איכותי ליצירת ריבוי הזדמנויות למפגשים וחיי קהילות.
מטרות המסמך-
הגדרת אמצעי ההתערבות השונים למגורים- תמ"א 38 חיזוק, הריסה ובניה, תכניות פינוי בינוי והשבחות נכס תוך הגדרת המיקום, התמהיל והכמות של יח"ד שניתן יהיה לקיים בשכונה. המסמך מתיחס גם לשטח מאוכלס אשר נכון להשאירו באפיונו הנוכחי ללא החדשות.
פרוגרמה ציבורית למנוע פגיעה במערך הקיים ולהבטיח את התוספת הנחוצה של השירותים הציבוריים עבור התושבים החדשים, כגון: שב"צ, שצ"פ מסחר, תעסוקה וכו'...
תנועה להתאים את מערך התנועה לבינוי והצפיפות החדשה בשכונה, ולאפיין את הרחובות ע"פ החזון שיוכלו להכיל את הצרכים העירוניים הכוללים מדרכות רחבות ומצללות, שבילי אופניים ותחבורה ציבורית.
חיבור בין המתחמים המתחמים מפוזרים בכל רחבי השכונה, על מנת שכל מתחם יהיה מתוכנן ע"פ ראיה רחבה כלל שכונתית וידע להתחבר למוטיב התכנוני בשביל לחזק את הקשרים הפנים שכונתיים, הדבר ייצר יעול של המשאבים השונים ויצור היררכיה והגדרות ברורות של סוגי ואופי הרחובות
בשכונה.
שטח חדש לפיתוח לשלב תכנונית בחזון את השטח המתווסף לשכונה ע"פ החלטת שרת הפנים (השטח ממערב לכביש "עוקף עמישב" אשר אושר בתמל/1076 לניצול השטח כמכולל פיתוח השכונה וחיזוקה.
עקרונות התכנון-
צירים ראשים - רחוב טבריה ורחוב צלח שלום, רחובות אורך ורוחב שמחברים בין אגפי השכונה לכל אורך המתחמים להתחדשות עירונית, ומובילים בין הכניסות לשכונה לבין המרכז הציבורי הראשי.
חיזוק ואיפיון הרחובות יעשה על ידי בנייה מלווה רחוב.
כיכרות בקנה מידה שכונתי בנקודות מפגש משמעותיות.
1.דופן פעילה - הפניה של ייעודים מסחריים וציבוריים בשביל ליצור רצף אורבני אינטנסיבי התואם את אופי השכונה המתפתחת.
2.הרחבת זכות הדרך לטובת מדרכות רחבות ומוצללות, שבילי אופנים, חניות, נתיבי תחבורה ציבורית.
3.נטיעת עצים בשביל להבטיח רחובות מוצללים.
4.צירים משניים רחוב צפת ורחוב עזרא ונחמיה, רחובות אורך שמחברים בין אגפי השכונה ולאורכם מרוכזים בעיקר מגורים, ומעט מבני ציבור. חיזוק ואיפיון הרחובות יעשה על ידי הפניית הכניסות למגורים, לובאים וכניסה לחניונים, הפניית רצועות גינון של המגורים כלפי הרחוב, נטיעת עצים להצללה לכל
אורך הרחובות בשביל ייצר רחוב הליכה מוצלל מקומי ושקט, מדרכות נוחות להליכה, נתיבים לרכב פרטי.
5.מתחמים שכונתיים מוטיב החוזר בשכונה הוא מתחמים הנוצרים בין מספר רחובות של בנייני מגורים וציבור לאורך הרחובות ובלב המתחמים קיימים שטחים פתוחים. במקביל לרשת הרחובות הקיימת בשכונה, קיימת רשת דרכים ירוקות להולכי רגל שמחברת בין השטחים הפתוחים שבלב המתחמים
ולרחובות.חיזוק ואפיון המתחמים יעשה על ידי שימור של מרחבים פתוחים מפותחים בלב המתחמים, שמירה על עיקרון ריבוי השבילים הירוקים, ריכוז שטחי הציבור המבונים בסמיכות לשצ"פ
6.קביעת הנחיות לתכנון מפורט
7.קביעת פריסת אמצעי התערבות, שימושים ועוצמות בניה
8.קביעת פריסת שטחי הציבור הפתוחים, המבונים ודרכים
בשכונה קיימות כ-950 יח"ד הנדרשות לעבור התחדשות עירונית. המסמך צופה תוספת של כ-2400 יח"ד במסגרת ההתחדשות, וכן תוספת כ-200 יח"ד בשטח החדש המתווסף לעיר.
שכונת עמישב, התחומה בין הרחובות הרב עובדיה יוסף, "עוקף עמישב", רח' מנחם בגין, ושכונת הדר גנים (ממערב לרח' צלח שלום)