מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים המשולבת בשטחי מסחר שכונתיים
הקמת שכונת מגורים המשולבת בשטחי מסחר שכונתיים
תכנון מפורט של חלק ממתחם מגורים המאושר במסגרת תכנית המתאר ג/12567.
קביעת חזית מסחרית
קביעת זכויות והוראות בניה
רחוב הבנים הינו ציר מרכזי לעיר עפולה שממנו נכנסת חלק ניכר של התנועה לעיר המגיעה מדרום העיר .
צידה הצפון מערבי של דרך זו מאשרת כחזית מסחרית , לכן היה לנו חשוב לתת מענה לצד הדרום מערבי של הדרך ולתת חזית מסחרית למגרשים הגובלים ברחוב הבנים שתאפשר הקמת עסקים המפורטים בסעיף 4 במסמכי התוכנית הזאת. היום קיים בפועל פונקציות מסחריות כולל תחנת דלק דבר
שמחייב התייחסות בתוכנית זו.
התוכנית נמצאת דרום מזרחית לרחוב הבנים ביציאה מעפולה מצומת שד מנחם בגין עד רחוב מלכין שרה .
התוכנית נערכה לצורך תכנון מערך כבישים וקביעת זכויות והוראות בניה (פירוט השטחים המותרים לבניה) בחלק מהמתחם המאושר עפ"י תוכנית המתאר של העיר עפולה ג/12567.
התוכנית מציעה שטחים לבינוי בהיקף של 30,662 מטר מרובע מחולקים לשימושים של מסחר, מגורים ומסחר, תעסוקה ומגורים
התוכנית מציעה 223 יחידות דיור .
התוכנית מציעה גם התווית דרכים למתן גישות למגרשים החדשים וגם שטחים ציבוריים פתוחים לרווחת הדיירים העתידיים.
התכנית קובעת הוראות לעריכת תכניות איחוד וחלוקה שיגזרו מתכנית זו.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 227 יח"ד | +48 יח"ד | +179 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 28,330 מ"ר | +6,351 מ"ר | +21,979 מ"ר | שימוש למגורים ביעוד מגורים (תאי שטח 1-10): 10,957.32X1.85=20,271.042 שימוש למגורים ביעוד מגורים (תא שטח 11-18): 12,179.99X1.55=18,878.9845 סה"כ שטח עיקרי למגורים: כ- 39,150 מ"ר |
| מסחר (מ"ר) | 2,332 מ"ר | מ"ר | +2,332 מ"ר | שימוש למסחר ביעוד מגורים (תאי שטח 11-18): 12,179.99X0.3=3,653.997 שימוש למסחר ביעוד מסחר: 4,327.72X0.6=2,596.632 סה"כ שטח עיקרי למסחר: כ- 6,251 מ"ר |
| תעסוקה (מ"ר) | 2,172 מ"ר | מ"ר | +2,172 מ"ר | שימוש של משרדים ביעוד מגורים (תאי שטח 1-10): 10,957.32X0.15=1,643.598 שימוש של משרדים ביעוד מגורים (תאי שטח 11-18): 12,179.99X0.15=1,826.9985 שימוש של משרדים ביעוד מסחר: 4,327.72X0.2=865.544 סה"כ שטח עיקרי לתעסוקה: כ- 4,336 מ"ר |
מצומת שד' מנחם בגין והבנים עג לצומת מלכין שרה והבנים, דרום העיר
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | חתום לאישור | הורדה |
| מים | חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מים | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מסמך סופי לחישוב הנתונים הכמותיים העיקריים | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חישוב שטחים עיקריים חדש | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חישוב נתונים כמותיים | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 15/08/2019 | תאריך פרסום: 15/08/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8397. עמוד: 14010. שנה עברית: התשעט . | 30 | 22 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 12/08/2019 | 30 | 22 | ||
| התכנית אושרה | 07/08/2019 | 30 | 22 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 07/08/2019 | 30 | 22 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 07/08/2019 | 30 | 22 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 03/09/2018 | 19 | 14 | ||
| הוגשו התנגדויות | 30/05/2018 | 19 | 14 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/05/2018 | 19 | 14 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 30/03/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 26/03/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 26/03/2018. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 30/03/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 19 | 14 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 26/03/2018 | תאריך פרסום: 26/03/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7742. עמוד: 6504. שנה עברית: התשעח . | 19 | 14 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 25/03/2018 | 19 | 14 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 20/03/2018 | 19 | 14 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 03/05/2017 | 4 | 8 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 18/01/2017 | 4 | 8 | ||
| קבלת תכנית | 24/08/2016 | 1 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 5 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - פרק מערכות מים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 12567 | תכנית מתאר עפולה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 18647 | שינוי לתוכנית המתאר עפולה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 302 | מתאר -עפולה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 12185 | שינוי ל 302/2 רחוב וולפסון, פרק הרכבת, שדרות מנחם ורחוב הבנ | החלפה | צפייה |
| תוכנית | עפ/ מק/ 1942/ 2 | שינוי יעוד מחקלאי לתחנת דלק | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 26/06/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 26/06/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 26/06/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 26/06/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 23/10/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 03/09/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 03/09/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 03/09/2018 |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 13/02/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 07/11/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 03/05/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אריה ליכט עו"ד | הורדה | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חנן כרסנטי | הורדה | ||
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חנן כרסנטי | הורדה | ||
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מאיר שקד | באמצעות האפוטרופוס הכללי | ||
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מיכל ארבל | רמ"י | הורדה | |
| 6 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | הוגש באיחור מותנה באישור הועדה | האפטרופוס הכללי | משרד המשפטים והכונס הרשמי | הורדה |