מטרת התוכנית
הקמת 188 יח"ד, חזית מסחרית ושטחי ציבור לאורך רח' שפירא, לוד
הקמת 188 יח"ד, חזית מסחרית ושטחי ציבור לאורך רח' שפירא, לוד
1.איחוד וחלוקה של מגרשים בהתאם לסעיף 62א.(א)(1) לחוק התכנון והבנייה.
2.הרחבת דרך בתוואי מאושר וכן הארכת דרך לצורך גישה לדרך סמוכה בהתאם לסעיף 62א.(א)(2) לחוק התכנון והבנייה.
3.הגדלת שטחי שירות למבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים בהתאם לסעיף 62א.(א)(3) לחוק התכנון והבנייה.
4.קביעת קו בניין בהתאם לסעיף 62א.(א)(4) לחוק התכנון והבנייה.
5.קביעת גובהם של בניינים ומספר הקומות שמותר להקים בבניין, או שינוי הוראות בדבר גובהם של בניינים ומספר הקומות בהתאם לסעיף 62א.(א)(4א) לחוק התכנון והבנייה.
6.שינוי הוראות בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים בהתאם לסעיף 62א.(א)(5) לחוק התכנון והבנייה.
7.הגדלת מס' יחידות הדיור ללא הגדלת סך כל השטחים למטרות עיקריות בהתאם לסעיף 62א.(א)(8) לחוק התכנון והבנייה.
8.הוספת שטחי שירות כהקלה בהתאם לסעיף 62א.(א)(9).
9.הוספת שימושים, במגרש המיועד למגורים וששטחו אינו עולה על 2,500 מ"ר, למטרת מסחר בחזית הבניין המיועד למגורים בהתאם לסעיף 62א.(א)(11) לחוק התכנון והבנייה.
10.הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה במגרשי מגורים בבנייה רוויה, לצורך קביעת שטחים משותפים לדיירי הבניינים בהתאם לסעיף 62א.(א)16.
תכנית זו, ביוזמת הוועדה המקומית לוד, נועדה לאפשר הקמת 188 יח"ד ב-4 מבנים שגובהם 10 עד 23 קומות, הקמת חזית מסחרית, שטח למבני ציבור ושטחים פתוחים על רחוב שפירא, לוד.
התכנית מתפרשת על פני כ-37 ד' בבעלות מדינה ועירייה. בתחום התכנון אין כל בנייה קיימת ו/או צמחיה והוא בבחינת לבנה חסרה במרקם העירוני.
בתחום התכנית חלה תכנית ראשית מס' לד/1/425 שאושרה בשנת 1986. תכנית זו קבעה זכויות ל-181 יח"ד בשטח ממוצע גבוה של 112 מ"ר עיקרי ליח"ד אך בצפיפות נמוכה של 8.5 יח"ד/ד' בלבד ובהקצאה מצומצמת יחסית של שטחי ציבור.
התכנית המוצעת, בסמכות וועדה מקומית, מגדילה את כמות יחידות הדיור ביחס למצב המאושר מבלי להגדיל את השטח העיקרי לבנייה, מוסיפה חזית מסחרית, מאפשרת שטחים למבני ציבור ביחס למצב המאושר מבלי להגדיל את השטח העיקרי לבנייה ומשפרת את מערך התנועה.
התכנית המוצעת מהווה שלב ראשון מתוך מהלך דו-שלבי שתחילתו תכנית בסמכות וועדה מקומית (תכנית זו) והמשכו בתכנית בסמכות וועדה מחוזית. התכנית בסמכות הוועדה המקומית נגזרת מתוך תכנון כולל שיושלם בתכנית בסמכות מחוזית. התכנון המלא מוצג בנספח הבינוי של תכנית זו.
מתחם שפירא - הפרחים, לוד
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת איזון והקצאה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף | הורדה |
| תשתיות | נספח תשתיות 3/3 מים | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| תשתיות | פרשה טכנית תשתיות ניקוז | הורדה |
| תשתיות | נספח תשתיות 2/3 ביוב | הורדה |
| תשתיות | פרשה טכנית תשתיות מים ביוב | הורדה |
| תשתיות | נספח תשתיות 1/3 ניקוז | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול החלטת הועדה המקומית מס' 143 | הורדה |
| התנגדויות | מענה להתנגדויות - המלצת אגף הנדסה | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות לתכנית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום תכנית לביטול הפקדה ברשומות | 12/08/2019 | תאריך פרסום: 12/08/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8391. עמוד: 13836. שנה עברית: התשעט . | 18 | 14 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 31/01/2019 | 18 | 14 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 05/12/2018 | תאריך פרסום: 05/12/2018. מס' ילקוט פרסומים: 8027. עמוד: 4089. שנה עברית: התשעט . | 18 | 14 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 02/12/2018 | 18 | 14 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 22/11/2018 | 18 | 14 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 31/01/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |