מטרת התוכנית
שינוי יעודים נקודתי ותוספת מגורים
שינוי יעודים נקודתי ותוספת מגורים
1. שינוי יעוד ממבנים ומוסדות ציבור לשטח למגורים ולשטח למתקן הנדסי.
2. שינוי יעוד משטח ערוני מעורב לשטח למבנים ומוסדות ציבור.
3. שינוי יעוד משטח לתכנון בעתיד לשטח ציבורי פתוח.
4. שינוי יעוד משטח לתכנון בעתיד לדרך.
5. שינוי יעוד משטח למבנים ומוסדות ציבור לשטח לשטחים פתוחים ומתקנים הנדסיים ולדרך.
6. קביעת חזית מסחרית לאורך שד' דם המכבים.
7. קביעת זכויות בניה, גובה בניינים, מספר קומות.
8. קביעת קווי בנין.
9. קביעת בינוי מנחה.
10. קביעת הסדרי תנועה.
11. איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים.
תכנית מע"ר מודיעין מס' 420-0138651 המהווה שינוי מס. 8 לתכנית המע"ר המקורית לעיר מד/23. התכנית מציעה להעביר את היעוד של מגרש 256 שנועד בתכניות התקפות עבור מבנה ציבורי גדול (כגון מבנה ממשל ) והיה ממוקם במרכז המע"ר, למגרש 113 שייעודו הוגדר בתכניות התקפות: "עירוני מעורב". מגרש 256 ייועד בתכנית המוצעת למתחם מגורים הכולל חזית מסחרית לכיוון שדרת דם המכבים.
שינוי זה יאפשר להשלים בשנים הקרובות את רצף הפעילות המסחרית לכל אורך שד' דם המכבים מצומת תלתן ועד לליבת המע"ר. כמו כן, התכנית המוצעת תוסיף מגורים למרכז העיר ותוסיף בכך לפעילות האנושית במע"ר לאורך כל שעות היממה. רחוב התלתן יושלם כרחוב דיור.
למרות השינויים הנ"ל בפריסת השימושים המע"ריים, תכנית זו שומרת על האופי העקרוני של המרקם הבנוי במרכז העיר כפי שהוא נקבע בתכנית התקפה.
בנוסף על מטרתה העיקרית של התכנית כמפורט למעלה, התכנית תאפשר את הדברים הבאים:
-בניית אלמנט נופי בכניסה לעיר ע"י הרחבה נקודתית של שטח ציבורי פתוח על-חשבון שטח לתכנון בעתיד.
-הרחבת שד' דם המכבים בחלקה הצפוני.
-שילוב מעגל תנועה בצומת רח' צאלון ודם המכבים.
-בניית מבנה ציבור במגרש 111 הקיים שיועד עד כה למטרת מבנה לשירותי חירום בלבד.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 61 יח"ד | יח"ד | +61 יח"ד | 60% מתוך הסה"כ |
| מבני ציבור (מ"ר) | 21,400 מ"ר | +15,500 מ"ר | +5,900 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 123 יח"ד | יח"ד | +123 יח"ד | סה"כ יחידות דיור |
| מגורים (מ"ר) | 12,247 מ"ר | מ"ר | +12,247 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 775 מ"ר | +7,000 מ"ר | -6,225 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | מ"ר | +7,000 מ"ר | -7,000 מ"ר |
מיקום התכנית היא לאורך כל שד' דם המכבים במרכז העיר מודיעין משדר' החשמונאים בצפון ועד לשד' עמק איילון בדרום. שלושת המגרשים העיקריים בתכנית ( מגרש 256, 111 ו-113 ) נמצאים בדרום השדרה ( בינה ובין רח' תלתן ) ובמרכזה- מול בנין העירייה הנוכחי.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות התכנית - מאושרות | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | נספח טבלת הקצאה בהסכמת בעלים | הורדה |
| תנועה | נספח 3: תנועה ותקן חניה לתא שטח 256 | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח 1 א': בינוי- תכניות | הורדה |
| לוחות הקצאה | טבלת הקצאה | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח בינוי 1 א' | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח בינוי 1 ב' | הורדה |
| קומפילציה | נספח 2: רקע סטטוטורי קיים | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח 1 ב' : בינוי- חזית רחוב, חתך-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח 1 א': בינוי- תכניות-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח 3: תנועה ותקן חניה לתא שטח 256-חתום להפקדה | הורדה |
| קומפילציה | נספח 2: רקע סטטוטורי קיים-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח טבלת הקצאה בהסכמת בעלים-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קומפילציה כוללת לשינויים לתכנית - dwg | קומפילציה כוללת לשינויים | הורדה |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מצגת שהוצגה בועדת המשנה להקלות מתשתיות תחבורה ביום 23.10.18 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 07/08/2019 | 27 | 18 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 12/07/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 12/07/2019. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 12/07/2019. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 11/07/2019. עיתון: עיתון מקומי א. | 27 | 18 | |
| התכנית אושרה | 04/07/2019 | 27 | 18 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 04/07/2019 | 27 | 18 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 04/07/2019 | תאריך פרסום: 04/07/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8326. עמוד: 12554. שנה עברית: התשעט . | 27 | 18 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 26/06/2019 | 27 | 18 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 06/06/2019 | 27 | 18 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 24/03/2019 | 25 | 16 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 04/03/2019 | 25 | 16 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 11/02/2019 | 25 | 16 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 05/12/2018 | תאריך פרסום: 05/12/2018. מס' ילקוט פרסומים: 8028. עמוד: 4100. שנה עברית: התשעט . | 25 | 16 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 30/11/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 30/11/2018. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 30/11/2018. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 30/11/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 25 | 16 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 22/11/2018 | 25 | 16 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 18/11/2018 | 25 | 16 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 25/10/2018 | 18 | 13 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 09/07/2018 | 18 | 13 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 14/06/2018 | 18 | 13 | ||
| קבלת תכנית | 30/11/2017 | 8 | 9 | ||
| הוגשו התנגדויות | 03/02/2009 | 25 | 16 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 23 | תכנית מתאר ארצית למסילות ברזל | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מד/ 23 | תוכנית מתאר לעיר מודיעין | שינוי | צפייה |
| תוכנית | מד/ 23/ 9 | שינוי יעוד של שטחים ציבוריים במע"ר מודיעין | שינוי | צפייה |
| תוכנית | מד/ 4/ 1 | שינוי יעוד ממגורים א' ל-ש.צ.פ | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 420-0138651 | מד/8/23 - מרכז העיר מודיעין ומגורים לאורך שדרת החשמונאים | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 24/03/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2019008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 03/03/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 70 | ועדה ארצית - ועדת משנה להקלות מתשתיות תחבורה (ולקו) | 23/10/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 09/07/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד משרד ממשלתי | הפקדה להתנגדויות | מר אליהו ענבים | ממונה הדיור הממשלתי |