מטרת התוכנית
הסדרת הוראות בניה לצורך לגליזציה של מבנה מגורים קיים
הסדרת הוראות בניה לצורך לגליזציה של מבנה מגורים קיים
1.שינוי בקווי הבנין ע"פ סעיף 62 א (א) סעיף קטן 4
2.שינוי הוראות בדבר בינוי ע"פ סעיף 62 א (א) סעיף קטן 5
3. הגדלת תכסית ע"פ סעיף 62 א (א) סעיף קטן 9
4. הטמעת שטחי שירות שנקבעו ע"פ תקנות תכנון ובניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים)- התשנ"ב 1992 סעיף 13.
מדובר במגרש מגורים בפורייה נווה עובד בו הוקם מבנה ע"י הסוכנות היהודית. מבנה זה ברובו נהרס. כיום קיים בית מגורים הבנוי בחלקו עפ"י שני היתרי בניה:
112.34 מ"ר עפ"י היתר שניתן בשנת 2010.
91.1 מ"ר עפ"י היתר שניתן בשנת 2013.
בשנת 2016 הוגשה בקשה ללגיטימציה עבור 52.2 מ"ר בניה שנבנו ללא היתר לצורך הרחבת בית המגורים. בקשה זו נדחתה ע"י הועדה המקומית בישיבתה מיום 26.1.16 בשל אי עמידה בקו בנין צדדי שמאלי 4 מטר.
התכנית מוגשת בהתאם להחלטת הועדה המקומית הנ"ל בה נקבע כי "נדרשת הכנת תב"ע נקודתית לשינוי קווי בנין עפ"י המצב הקיים בשטח".
כנגד הבניה הבלתי חוקית, ננקטו אמצעי אכיפה ובית המשפט השלום מיום 27.3.18 גזר על המגיש קנס כספי וחתימה על התחייבות לפיה יימנע מביצוע עבירה דומה. צו ההריסה נדחה לתקופה של 12 חודשים אלא אם יוגש היתר בניה כדין.
בשטח התכנית חלות התכניות: ג/3307 אשר אושרה בשנת 88 ותרש"צ 1/29/5 אשר אושרה בשנת 1998.
ג/3307 קבעה את הזכויות הבאות:
50% זכויות בניה בשתי קומות(ללא הגדרה של שטחי שירות, היותה תכנית מלפני שנת 1992 וללא הגדרה של גובה קומה במטרים).
10 מ"ר עבור בנייני עזר.
תכסית 25%.
קו בנין קדמי 5 מטר ויתר קווי הבניין 4 מטר. התכנית קבעה כי בעת הריסת חצי מבנה ישן ישמר קו בנין אפס בעת בקשה למבנה החדש ללא חלונות או במרווח 4 מטר.
התכנית המוצעת מבקשת:
1.הקטנת קו בנין קדמי מ- 5 מטר ל-1.50 מטר.
2.הקטנת קו בנין צידי שמאלי מ-4 מטר ל-2.2 מטר.
3.הטמעה של 8% שטחי שרות ע"פ החלטת מליאת הועדה המקומית.
4.הגדלת תכסית מ- 25% ל- 41%.
הכל לצורך הסדרת הבינוי הקיים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (מ"ר) | 300.5 מ"ר | +300.5 מ"ר | מ"ר |
מגרש מס' 33 ברחוב הסביונים, פוריה- נוה עובד.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי- מחייב לעניין יח"ד אחת. | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | דיון חוזר להפקדה | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטה להפקיד את התכנית | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס ויועץ 214-0648667 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 05/08/2019 | 20 | 8 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 14/07/2019 | תאריך פרסום: 14/07/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8339. עמוד: 12787. שנה עברית: התשעט . | 20 | 8 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 01/07/2019 | 20 | 8 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 25/02/2019 | 20 | 8 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 09/01/2019 | תאריך פרסום: 09/01/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8071. עמוד: 6098. שנה עברית: התשעט . | 17 | 8 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 03/01/2019 | 17 | 8 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 13/06/2018 | 10 | 5 |