מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים חדשה בשיבלי אום אל ג'אנם. השכונה כוללת מגורים, מבני ציבור, בית קברות, שטחים ציבורים פתוחים, תחנת שאיבה לביוב, שבילים ודרכים.
הקמת שכונת מגורים חדשה בשיבלי אום אל ג'אנם. השכונה כוללת מגורים, מבני ציבור, בית קברות, שטחים ציבורים פתוחים, תחנת שאיבה לביוב, שבילים ודרכים.
1. שינוי יעוד מיער נטע אדם קיים, מגורים מתארי ושטח ללא תכנון מפורט לייעוד מגורים מפורט, דרך מוצעת, שצ"פ, שטחים פתוחים, שטחים למבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, בית קברות, שביל, דרך משולבת, דרך ו/או טיפול נופי ומתקנים הנדסיים.
2. קביעת הוראות בניה להקמת שכונה חדשה בת כ-627 יח"ד בישוב שיבלי אום-ג'אנם. התכנית כוללת שטחים למגורים, מבני ציבור, בית קברות, שטחים ציבורים פתוחים, שטחים פתוחים ומבני ציבור, שבילים, דרכים מוצעות ושטח למתקנים הנדסיים.
3. קביעת הוראות והנחיות לבינוי ועיצוב אדריכלי למגרשים המיועדים לבניה ובכלל זה הוראות לשטחי וגבהי הבניה, מספר יחידות הדיור, חניה, פיתוח נופי, מאפייני הבינוי, עיצוב אדריכלי וחומרי גמר.
4. קביעת קווי בניין למגרשים המיועדים לבניה.
5. קביעת הוראות לשמירה על הסביבה ולשמירה על ערכי טבע ועצים.
6. קביעת תנאים למתן היתר בניה.
7. קביעת תנאים לאיחוד וחלוקה.
התכנית חלה על חלקו הצפוני של הישוב שיבלי אום אל ג'אנם אשר למרגלות הר תבור.
התכנית מתווה את התשתית התכנונית לשכונה בת כ-627 יח"ד, בצפיפות ממוצעת של כ-6 יח"ד לדונם נטו. בשכונה מבני מגורים במגוון טיפוסי בינוי, מבני ציבור, שצ"פים, שטחים פתוחים ובית עלמין.
הבנוי המוצע ממשיך את רצף הבינוי הקיים בישוב, תוך התאמה לטופוגרפיה ולמאפייני השטח, כולל עצים לשימור.
תחום התכנון מצוי בשיפולי שתי שלוחות וביניהן ואדי המתפקד כערוץ ניקוז מקומי. במרכז התכנית- בואדי בין שתי שלוחות ההר, מוצע אזור מעורב המשלב מבני ציבור, שטח ציבורי פתוח ושטחים פתוחים אקסטנסיביים הנפתחים אל הנוף הפתוח והיער. הבינוי למגורים פרוס על שתי שלוחות ההר, בבנייה מדורגת במספר דגמים. במרכז התכנית עובר שביל ישראל, לאורך רחוב הממשיך את הרחוב הקיים בישוב. ברחוב זה מוצע מסחר מלווה רחוב אשר ישרת את תושבי השכונה ואת המטיילים בשביל. בדרום השכונה, בחיבור בינה לבין הבינוי הקיים בישוב, מוצע להקים בית ספר יסודי אשר ישרת הן את השכונה והן את הישוב הקיים. בצפון שלוחה זו יועד שטח לבית קברות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 80,536 מ"ר | מ"ר | +80,536 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 627 יח"ד | יח"ד | +627 יח"ד | מצב מאושר חושב מתכנית המתאר שיבלי ג/ 15656 |
| מגורים (מ"ר) | 88,434 מ"ר | מ"ר | +88,434 מ"ר | אין נתונים על מ"ר למגורים מתכנית המתאר שיבלי ג/ 15656 |
| מסחר (מ"ר) | 454 מ"ר | מ"ר | +454 מ"ר |
שיבלי-אום אל ראנם, שכונה צפונית, מזרחית לדבוריה
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות התכנית - מאושרות | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| סביבה ונוף | נספח נוף | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | חוות דעת סביבתית | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת איזון והקצאה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לצרכי ציבור - חוברת | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח סקר עצים - חוברת | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט סקר עצים | הורדה |
| מים | נספח מים כללי | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז והידרולוגי - חוברת | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי סביבתי לתחנת השאיבה | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב - חוברת | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| מים | נספח מים | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב כללי | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז אזורי | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר | הורדה |
| דברי הסבר בערבית | דברי הסבר בערבית | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | תזכיר מיצוי עתודות קרקע | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | שמאות - עקרונות לטבלת איזון והקצאה | הורדה |
| חלוקה ורישום | תשריט חלוקה וטבלת שטחים - תשריט אנליטי | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | נוסח פרסום | הורדה |
| תכתובות | מצגת שהוצגה במליאה וועדת משנה ב29.5 | הורדה |
| תכתובות | מצגת שהוצגה בדיון ההפקדה | הורדה |
| תכתובות | נוסח הפקדת התכנית | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת מתכננת הוועדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 25/07/2019 | תאריך פרסום: 25/07/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8358. עמוד: 13202. שנה עברית: התשעט . | 60 | 29 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 19/07/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 18/07/2019. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 19/07/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 19/07/2019. עיתון: אל-סינארה. | 60 | 29 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 16/07/2019 | 60 | 29 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 14/07/2019 | 60 | 29 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 29/05/2019 | 60 | 29 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 29/05/2019 | 60 | 29 | ||
| הוגשו התנגדויות | 05/05/2019 | 60 | 29 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 06/03/2019 | 60 | 29 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 01/03/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 27/02/2019. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 01/03/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 01/03/2019. עיתון: אל-סינארה. | 60 | 29 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 25/02/2019 | 60 | 29 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 21/02/2019 | 60 | 29 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 24/10/2018 | 26 | 16 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 17/10/2018 | 26 | 16 | ||
| קבלת תכנית | 17/10/2018 | 26 | 16 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019016 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 29/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019016 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 29/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019016 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 29/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 59 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 29/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018020 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 24/10/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019003 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 09/07/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | חברת חשמל | הורדה | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שתווי סאלח |