מטרת התוכנית
הריסת מבנה היסטורי קיים שנשרף, ובניה של מבנה חדש במקומו.
הריסת מבנה היסטורי קיים שנשרף, ובניה של מבנה חדש במקומו.
א) קביעת זכויות בניה.
ב) תוספת יחידת דיור.
ג) קביעת הוראות בניה.
ד) קביעת תנאים להריסת המבנה הקיים.
ה) קביעת קווי בנין מחייבים וגובה מפלס כניסה מחייב.
מיקום המבנה הוא במרכז המושבה זכרון יעקב, בלב המדרחוב של המושבה, בין שני אתרים היסטוריים חשובים: מצפון - בריכת בנימין שהינו אתר לאומי מוכרז ומדרום - מתחם בית אהרונסון בו שוכן מוזיאון ניל"י.
שטח התכנית כולל את חלקה 42 בגוש 11304 עליה קיים מבנה היסטורי משנת 1886, שנכלל ברשימת המבנים לשימור של זכרון יעקב משנת 2008.
לאורך השנים נוספו למבנה המקורי תוספות שונות שאושרו בהיתרי בניה. בשנים האחרונות שימש המבנה כבית קפה בקומת הקרקע ומגורים בקומה העליונה.
תכנית ש/12/ג שאושרה בשנת 2006 הגדירה את המבנה כמבנה לטיפול מיוחד אך קבעה לחלקה זכויות בניה נמוכות משטחו של המבנה הקיים לפי היתרי הבניה.
בשנת 2017 נשרף המבנה וניזוק קשות. חוות דעת מהנדס שימור קבעה כי הנזק למבנה כבד מאוד והמבנה כרגע הוא מבנה מסוכן ונדרש להרוס את כולו.
תכנית זו מציעה הריסה של המבנה ההיסטורי שנשרף ובניית מבנה חדש במקום המבנה שנשרף. זכויות הבניה המבוקשות תואמות להיקף שטחי הבניה המאושר לפי היתר של המבנה הקיים. בנוסף, כדי לנצל בצורה מיטבית את תכסית הקרקע, מוצעת בניית מרתף.
כמו כן מוצע להנמיך את מפלס הרצפה ולהגביל את גובה גג המבנה על מנת להבטיח השתלבות טובה של המבנה בסביבתו הקרובה.
הוראות הבניה והעיצוב תואמות לתכנית מאושרת ש/12/ג.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 2 יח"ד | +1 יח"ד | +1 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 213 מ"ר | +80 מ"ר | +133 מ"ר | שטח עיקרי |
| מסחר (מ"ר) | 100 מ"ר | מ"ר | +100 מ"ר | שטח עיקרי |
בחלקו הדרום-מזרחי של המדרחוב במושבה.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי-חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר-חתום לאישור | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | תיעוד מקדים-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי-חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | תיעוד מקדים-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | בדיקה תכנונית מוקדמת | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון באישור תכנית | 24/07/2019 | 17 | 8 | ||
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 24/07/2019 | 17 | 8 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 12/07/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 11/07/2019. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 12/07/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 12/07/2019. עיתון: כל אל ערב. | 17 | 8 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 30/06/2019 | תאריך פרסום: 30/06/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8316. עמוד: 12299. שנה עברית: התשעט . | 17 | 8 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 26/06/2019 | 17 | 8 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 24/06/2019 | 17 | 8 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 25/03/2019 | 12 | 6 | ||
| הוגשו התנגדויות | 28/01/2019 | 12 | 6 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 08/01/2019 | תאריך פרסום: 08/01/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8070. עמוד: 6077. שנה עברית: התשעט . | 12 | 6 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/01/2019 | 12 | 6 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 25/12/2018 | 12 | 6 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 21/12/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 19/12/2018. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 21/12/2018. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 21/12/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 12 | 6 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 13/12/2018 | 12 | 6 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 11/12/2018 | 12 | 6 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 21/03/2018 | 3 | 2 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 30/01/2018 | 3 | 2 | ||
| קבלת תכנית | 16/11/2017 | 3 | 2 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ש/ 12/ ג | דרך היין - זכרון יעקב. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ש/ 390 | מוסכי חניה בקו רחוב ובגבול מרווח צדדי, זכרון יעקב. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ש/ מק/ 383/ א | הוראות להקמת בריכת שחיה במרחב התכנון המקומי השומרון. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ש/ מק/ 950/ א | הקמת מחסנים דירתיים בתחום תכנון ועדה מקומית "שומרון". | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 25/03/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 21/03/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | איל דורון | עו"ד עדי פיטרמן ב"כ של | הורדה |