102-0381376

מטרת התוכנית

2.1.1. תוספת זכויות בניה.
2.1.2. שינוי קווי בניין.

עיקרי הוראותיה

2.2.1. שינוי יעוד קרקע מאזור מגורים לא לפי מבא"ת למגורים א' לפי מבא"ת.
2.2.2. תוספת זכויות בניה לשם הרחבת יחידות דיור קיימיות.
2.2.3. קביעת שטח בניה ל-556.35 מ"ר שבתוכם 482.35 מ"ר שטח עיקרי ו-74.00 מ"ר שטח שרות.
2.2.4. שינוי קו בניין צדדי.
2.2.5 מתן הוראות בניה וקביעת שלבי בניה.

דברי הסבר

תאור התכנית המוגשת והרקע להגשתה:
מקום התכנון חלה תכנית מס' בש/104 המאפשרת בניה של 45% ולא יותר מ-170.00 מ"ר לכל יחידת דיור. בפועל מנוצל סך 332.91 מ"ר (182.35 מ"ר משפחת בנישו ו-157.86 מ"ר משפחת סחראי לפי היתרי בניה) שטח עיקרי ושני מקלטים בקומת מרתף שלא נחשבו בזכות בניה לפי תכנית מס' בש/104.
קוי בניין צדדיים לפי התכנית שווים 4.0 מ' אך ניתן לרשות מקומית להקטין אותם עד 3.0 מ'. בפועל בית בנוי עם חריגה 0.5 מ' וקו בניין במקום החריגה שווה 2.5 מ'.
בשל הפרשי גובה בין מגרש ורחוב מיוצר חלל מתחת לבית ומשתמשת רק למקלטים. משפחת בנישו פלשה לחלל מתחת הבית.
התכנית מציע הכשרת הבניה מתחת לדירה של משפחת בנישו ותוספת 85.00 מ"ר למשפחת סחראי.

רקע תכנוני לתכנית:
מס' בקשה: 890017 157.86 מ"ר.
מס' בקשה: 940104 182.35 מ"ר.
היתרי בניה נותנו בשנות ה-90, לפני כ-20 שנה.

פרטים משמעותיים לגבי הבניה הקיימת בפועל:
נגד משפחת בנישו נפתח תיק טביעה עבור עבירות בניה בחלל מתחת לבית הקיים.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

רחוב בן צבי 5 בית שמש

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון