408-0675652

מטרת התוכנית

הקמת בנין מגורים מדורג בן 5 קומות מגורים.

עיקרי הוראותיה

א. הגדלת השטח העילי הכולל המותר לבניה למגורים (עיקרי+שרות) ב-100%, עפ"י סעיף 62א(א1)(1)(א)(1).
ב. הגדלת השטח הכולל המותר לבניה ב-20%. עפ"י סעיף 62א(א)(16)(א)(1).
ג. תוספת יחידות דיור מ-3 יח"ד ל- 8 יח"ד. עפ"י סעיף 62א(א)(8).
ד. שינוי לבינוי עפ"י סעיף 62א(א)(5) לחוק ע"י תוספת קומות: ממרתף +2 קומות מגורים, לקומת מרתף חניה + קומת קרקע+ 4 קומות מגורים + קומת גג טכני.
ה. שינוי בקוי בניין עפ"י סעיף 62א(א)(4)
ן. שינוי בתכסית קרקע עפ"י סעיף 62א(א)(9)

דברי הסבר

המגרש נשוא התב"ע, נמצא במדרון המערבי של תלולית הכורכר השלישית של נתניה, שלאורכה עובר רחוב עמק חפר, כקו פרשת מים. שיפוע הקרקע הגבוה, יחסית לנתניה, מאפשר בניה המתאימה לאזורים גבעיים והרריים.
התב"ע מציעה לשנות את המצב הקיים על פיו ניתן להקים בחלקה 3 קוטג'ים טוריים, זה אחרי זה, עם דירוג על פי שיפוע הקרקע, לגובה כולל של 5 קומות. לבנין מגורים מדורג בן 8 יח"ד ב-5 קומות. התכנית מציעה להגדיל את זכויות הבניה על פי סמכות הוועדה המקומית.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות