מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר הקמת שכונת מגורים בצפון מערב כפר קאסם בהיקף של 1626 יח"ד ובצפיפות של כ- 9 יח"ד דונם נטו.
יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר הקמת שכונת מגורים בצפון מערב כפר קאסם בהיקף של 1626 יח"ד ובצפיפות של כ- 9 יח"ד דונם נטו.
1.שינוי במערך ייעודי הקרקע מייעוד מגורים מתארי ושצ"פ למגורים מפורט, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, דרכים, ודרכים משולבות ונחל.
2.קביעת התכליות והשימושים המותרים לכל ייעוד קרקע.
4.קביעת הוראות וזכויות הבנייה המותרות בכל ייעוד קרקע .
5.התווית מערכת דרכים חדשה
6.קביעת הוראות והנחיות סביבתיות לפיתוח השטח.
7.קביעת הוראות והנחיות לפיתוח תשתיות
8.קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה
9.קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
התכנית מציעה תכנון עבור שכונת מגורים בהיקף של 1626 יח"ד בחלק הצפוני של כפר קאסם. שטח התכנית 349 דונם, בצפיפות של כ- 9 יח"ד לדונם נטו, בתחום השיפוט של הרשות המקומית כפר קאסם. התכנית מפרטת את מתחמים 6 ו- 7 בתכנית המתאר הכוללנית של כפר קאסם מס' ק/2/3000 המאושרת משנת 2014.
מטרת התכנית:
יצירת מתחם אשר יספק פתרונות לדיור עבור תושבי היישוב. הרחבת היישוב הקיים בדגש על פיתוח מרקם עירוני, ויצירת מרחב עירוני איכותי הכולל שטחים ירוקים מפותחים מבני ציבור ושטחי מסחר.
גבולות המתחם:
המשך הרצף העירוני של היישוב בחלק הצפוני והמערבי ממזרח הצמדות לדרך עתידית המובילה לכפר ברא.
עקרונות התכנון:
תכנון הוליסטי שיאפשר התרחבות של הישוב הקיים תוך התחשבות בצרכי האוכלוסייה הייחודיים בהם: מגורים, מסחר ושטחי הציבור.
הסדרת מבנים קיימים בשכונה ונתינת אפשרות לבעלים לממש תוספת יחידות דיור תוך שמירה ככל שניתן על האחידות והמרקם אורבני המתוכנן.
מתן מענה למחסור בדירות לאוכלוסייה הערבית באמצעות בניה רוויה על קרקעות מדינה.
לאפשר כניסה של זוגות צעירים לשכונה על ידי הקצאה של 10% מסך יחידות הדיור לדירות קטנות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 24,596 מ"ר | +23,000 מ"ר | +1,596 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,641 יח"ד | יח"ד | +1,641 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 192,288 מ"ר | מ"ר | +192,288 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 4,260 מ"ר | מ"ר | +4,260 מ"ר |
צפון מערב הישוב, מדרום לכפר ברא
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות מאושרות | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט מאושר | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנוחה | עבודות עפר | הורדה |
| תנוחה | כבישים | הורדה |
| תנוחה | ריכוז מערכות חוץ | הורדה |
| מפת בעלויות | הורדה | |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת הקצאה ואיזון חתומה ע"י השמאי | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - גיליון 3 מתוך 5 חתכים | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - גיליון 5 מתוך 5 חתכים | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - גיליון 2 מתוך 5 חתכים | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - גיליון 4 מתוך 5 חתכים | הורדה |
| ניהול מי נגר | גיליון 2 מתוך 3 מערכת ניקוז מוצעת | הורדה |
| ניהול מי נגר | גיליון 3 מתוך 3 חתכים | הורדה |
| חשמל | מיקום תחנות שנאים מוצע | הורדה |
| בינוי | תכנית וחתכים | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - גיליון 1 מתוך 5 פיתוח כללית | הורדה |
| ביוב | הורדה | |
| מים | הורדה | |
| תנועה | תנועה וחניה | הורדה |
| ניקוז | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| סביבה ונוף | מסמך סביבתי - חלק 1 מתוך 3 | הורדה |
| סביבה ונוף | מסמך סביבתי - חלק 3 מתוך 3 | הורדה |
| סביבה ונוף | מסמך סביבתי - חלק 2 מתוך 3 | הורדה |
| מים | הורדה | |
| ביוב | הורדה | |
| ניהול מי נגר | גיליון 1 מתוך 3 מפת אגני היקוות על רקע תרשים הסביבה, מיקום הפרויקט על רקע תשריט תמ"א/ 34/ ב/ 3, מיקום הפרויקט על רקע תשריט תמ"א/ 34/ ב/ 4. | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| טבלאות איזון והקצאה | חוות דעת שמאית לאיחוד וחלוקה-פרוגרמה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | נוסח הפקדת התכנית | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום אישור | הורדה |
| תכתובות | מצגת שהוצגה במליאה וועדת משנה 10.4.2019 | הורדה |
| תכתובות | מצגת דיון הפקדה | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת מתכננת הוועדה | הורדה |
| תכתובות | דברי הסבר לתכנית בתרגום לערבית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור בעיתונים | 05/07/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 02/07/2019. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 05/07/2019. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 05/07/2019. עיתון: עיתון מקומי א. | 61 | 41 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 23/06/2019 | תאריך פרסום: 23/06/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8305. עמוד: 12144. שנה עברית: התשעט . | 61 | 41 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 19/06/2019 | 61 | 41 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 19/06/2019 | 61 | 41 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 10/04/2019 | 51 | 37 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 10/04/2019 | 51 | 37 | ||
| הוגשו התנגדויות | 19/02/2019 | 51 | 37 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 21/12/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 18/12/2018. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 21/12/2018. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 21/12/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 51 | 37 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 19/12/2018 | 51 | 37 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 10/12/2018 | 51 | 37 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 09/12/2018 | 51 | 37 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 08/08/2018 | 41 | 33 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 31/07/2018 | 41 | 33 | ||
| קבלת תכנית | 31/07/2018 | 41 | 33 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 451-0841866 | כפר קאסם - מתחמים 6, 7 - שכונה צפונית חדשה | שינוי | |
| תוכנית | 451-0969238 | כפר קאסם - מתחמים 6, 7 - שכונה צפונית חדשה | שינוי | |
| תוכנית | 451-1018712 | כפר קאסם - מתחמים 6, 7 - שכונה צפונית חדשה | שינוי | |
| תוכנית | 451-0943365 | כפר קאסם - מתחמים 6, 7 - שכונה צפונית חדשה | שינוי | |
| תוכנית | 451-0988543 | כפר קאסם - מתחמים 6, 7 - שכונה צפונית חדשה | שינוי | |
| תוכנית | 451-0870071 | כפר קאסם - מתחמים 6, 7 - שכונה צפונית חדשה | שינוי | |
| תוכנית | 451-1115609 | כפר קאסם - מתחמים 6, 7 - שכונה צפונית חדשה | שינוי | |
| תוכנית | 451-1050434 | כפר קאסם - מתחמים 6, 7 - שכונה צפונית חדשה | שינוי | |
| תוכנית | 451-1114800 | כפר קאסם - מתחמים 6, 7 - שכונה צפונית חדשה | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019010 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 10/04/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019010 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 10/04/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019010 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 10/04/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 51 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 10/04/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 51 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 10/04/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018016 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 08/08/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018004 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 23/11/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | מקורות | הורדה | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | בדיר עאישה | הורדה | ||
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | משפחת טאהא | באמצעות עו"ד פריג' עאדל | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | נעים מוסטפא בדיר | באמצעות עו"ד עואד חליל | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עאמר עומר נימר | הורדה | ||
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עבדאללה | עבדאלראוף | הורדה | |
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עיסא יעקוב | באמצעות ע"ד עיסא עטאף | הורדה | |
| 8 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | כפר קאסם | הורדה |