631-0786640

מטרת התוכנית

הרחבת הישוב אבן שמואל בחלקו הצפון-מערבי של הישוב על ידי הקמת 112 יח"ד בבנייה סמי-רוויה.

עיקרי הוראותיה

. תוספת 112 יחידות דיור בצפון מערב הישוב. כיום מאושרות 388 יח"ד ולאחר אישור התוכנית יהיו בה 500 יח"ד מאושרות.
2 .קביעת צפיפות מינימלית העומדת על 6 יח"ד/ד'. טיפוס הבניה הינו דירות גן-גג 4 יח"ד בכל מגרש.
3. קביעת ייעודי קרקע, שימושים, זכויות הוראות ומגבלות בנייה בתחום התוכנית.
4. שינויים בפרישת ייעודי הקרקע ביחס למצב קיים: מקרקע חקלאית ,שטח לתכנון בעתיד, שצ"פ, מגורים ודרך - למגורים ב', דרך מוצעת, שטח ציבור פתוח ושטח למבנים ומוסדות ציבור.
5. התווית מערכת דרכים ושבילים חדשה וקישורה אל הישוב הקיים.
6. קביעת הוראות בדבר בינוי לרבות מרווחי בניה, גובה בינוי, הנחיות בינוי ופיתוח שטח.
7. קביעת הוראות ותנאים לפיתוח השטח כולל תשתיות ושירותים כגון: דרכים, ביוב, ניקוז, חשמל וכיו"ב.
8.קביעת הוראות למיגון אקוסטי.
9. קביעת תא שטח ביעוד "מבנים ומוסדות ציבור".
11. הסדרת מבנה ציבור קיים בתא שטח בייעוד מבנים ומוסדות ציבור
12. קביעת הנחיות סביבתיות לרבות הוראות למניעת מטרדים סביבתים.
13. הסדרת גבול חלקות ביישוב הוותיק הגובלות בתכנית זו.

דברי הסבר

תכנית זו המקודמת ע"י רשות מקרקעי ישראל, מציעה הרחבה של הישוב אבן שמואל ב- 112 יח"ד בחלק הצפוני של הישוב אבן שמואל, במועצה האיזורית שפיר.

אבן שמואל הוא יישוב קהילתי דתי ישראלי הממוקם במרכז חבל לכיש. היישוב ממוקם כארבעה ק"מ דרומית לקריית גת וסמוך למספר מושבים.

הרחבה זו מציעה מענה לביקושים לדיור בישוב וליחידות דיור קטנות יותר מהקיים בישוב, לשם יצירת תמהיל ומגוון.

במצב המאושר קיימות בישוב 388 יח"ד ויחד עם ההרחבה המוצעת יהיו בישוב 500 יח"ד המהווים את מס' יח"ד המקסימלי המתיר שינוי מס' 85 לתמ"מ/14/4.

מאחר והתכנית מוסיפה מעל 100 יחידות דיור ביישוב, היא מהווה תכנית ל"הרחבה ניכרת" ונדרשת לעמוד בהוראות תכנית מתאר ארצית מספר 1/35 לעניין זה, לפיכך התכנית כוללת הוראות בתכנית המבטיחות את ביצועה בד בבד עם ביצוע מערכות התשתית, פתרונות לביוב ופינוי פסולת.

שטח התכנית: כ - 54 דונם.

בתכנית מוצעים 28 מגרשים כאשר מרביתם בגודל של כ - 670 מ"ר. בכל מגרשי המגורים מוצעות 4 יחידות דיור במגרש.

הצפיפות המוצעת הינה צפיפות של 5.8 יחידות דיור לדונם.

מערכת התנועה של ההרחבה נקשרת אל זו שבישוב הקיים הן בחיבור של מערכת הגינות והשבילים והן בדרכי הנסיעה.

התכנית משנה יעודי קרקע מיעוד חקלאי ומשטח לתכנון בעתיד ליעודי הקרקע המופיעים בתכנית.

בתכנית התייחסות לצרכי הציבור הנדרשים להרחבה אשר נבחנו על רקע השטחים לצרכי ציבור בישוב כולו. בתחום התכנית מוצע מגרש ביעוד "מבנים ומוסדות ציבור" על מנת לתת מענה לצרכי הציבור הדרושים להרחבה.

מצפון לשטח התכנית עתידה לעבור מסילת חלץ של רכבת ישראל (מופיעה בתת"ל/ 23 שינוי 25, ומקודמת כתכנית מס' 633-0185736). התכנית מתייחסת להשפעות האקוסטיות המשמעותיות הנוצרות עקב הקרבה הרבה לרצועת מסילות הרכבת וקובעת הוראות המחייבות הקמתו של מתרס אקוסטי במסגרת פיתוח ההרחבה ובמידת הצורך אמצעי מיגון אקוסטי משלימים.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

צפון מערב הישוב אבן שמואל - בצמידות לחלקו הצפוני של הישוב הותיק.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון