מטרת התוכנית
תכנון מתחם מגורים מגוון ואיכותי, המתאים להליכה ברגל, רכיבה על אופניים ובמרכזו רחוב עם שימושים מעורבים. שבילים, שדרות, גנים, פארקים, מבני משרדים ומסחר, בנייני ציבור, ובתי ספר.
תכנון מתחם מגורים מגוון ואיכותי, המתאים להליכה ברגל, רכיבה על אופניים ובמרכזו רחוב עם שימושים מעורבים. שבילים, שדרות, גנים, פארקים, מבני משרדים ומסחר, בנייני ציבור, ובתי ספר.
תכנית לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.
2.2.1. שינוי יעודי הקרקע הקיימים : מקרקע חקלאית ודרך מוצעת לייעודים הבאים: מגורים א', מגורים ב', מגורים ג', מגורים ומסחר, מסחר ומשרדים, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, שטח פרטי פתוח, שביל, דרך מאושרת, דרך מוצעת, דרך משולבת.
2.2.2קביעת יעודי קרקע וזכויות בנייה כמפורט להלן:
א. קביעת שטח למגורים א' בתכליות מגורים עבור צמודי קרקע- 51 יח"ד, עפ"י פירוט המופיע בסעיף 5.
ב. קביעת שטח למגורים ב' בתכליות מגורים עבור דירות גן-גג - 224 יח"ד, עפ"י פירוט המופיע בסעיף 5.
ג. קביעת שטח למגורים ג' בתכליות מגורים עבור בתים משותפים - 1908 יח"ד, עפ"י פירוט המופיע בסעיף 5.
ד. קביעת שטח למגורים ומסחר. למגורים: 250 יח"ד ולמסחר בקומת קרקע עפ"י פירוט המופיע בסעיף 5.
ה. קביעת שטח למסחר משרדים ומגורים עפ"י פירוט המופיע בסעיף 5.
ו. קביעת זכויות למבנים ומוסדות ציבור. עפ"י פירוט המופיע בסעיף 5.
ז. קביעת מספר קומות בין 3 ל 7 קומות מקסימלי בתנאי שלא יעלה על 52.00 מ' מפ"י וע"פ תכנית בינוי.
ל. קביעת תכליות ושימושים מותרים, זכויות והוראות בניה בכל אזורי היעוד.
תכנית לבניית שכונת מגורים חדשה עם שימושים מעורבים בגן יבנה בשטח חקלאי הנמצא בין שכונות קיימות ומאושרות, המשלימה את היישוב עד רחוב מנחם בגין.
התכנית מציעה בנייה בשטח של כ- 414 דונם הכוללים: 2433 יח"ד. כ- 12,500 מ"ר למסחר וכ- 28,280 מ"ר למשרדים.
התכנון המוצע שם דגש על הנושאים הבאים:
1.חיבור של כל השכונות מצפון, דרום וממזרח בינם לבין עצמם וחיבור לכיוון התפתחות מערבה על ידי המשך רחובות קיימים ותוספת חדשים.
2.שכונה המעודדת הליכתיות ורכיבה עם רשת רחובות צפופה, שדרות ושבילי/נתיבי אופניים היוצרת נגישות טובה לכולם.
3.בינוי המשתלב בבינוי הקיים בישוב. מצמודי קרקע בסמוך לצמודי קרקע קיימים. עליה מתונה של מ- 3 קומות עד גובה של 6.5 קומות בסמוך לרחוב מנחם בגין.
4.עירוב של סוגי מגורים שונים: צמודי קרקע, דירות גן-גג, בתים משותפים , בתי דירות עם חזית מסחרית, בתי דירות עם משרדים.
5.הקצאת שטחים למבני ציבור: בתי ספר, גני ילדים, מרכזי קהילה ותרבות שכונתיים ועירוניים המשולבים בתוך מרקם המגורים.
6.עירוב שימושים:
7.ברחוב מס. 10 המשך לרחוב וויניפג המקשר ממזרח למערב שהוא בין רחוב הרצל. ומנחם הרחוב בעל חזית מסחרית בשני צדדיו בקומת הקרקע, בשילוב של דירות מעל המסחר בצד הצפוני של הרחוב ושטחי תעסוקה ומשרדים בקומות העליונות בצידו הדרומי של הרחוב.
8.ברחוב מס.13 שדרות הדקל המשך לרחוב הדקל המקשר בין מזרח למערב. שטחים למבני ציבור בצד הדרומי של הרחוב ומגורים עם מסחר בקומת קרקע.
9.שדרות מצפון לדרום לאורך רחובות מספר 3 ו5 המאפשרים חיבור אל מרכזי הקהילה והתרבות הציבוריים ובתי ספר מצפון- תיכון נעמי שמר ובית ספר יסודי ע"ש אילן רמון ואהוד מנור.
10.שדרת הולכי רגל ממזרח למערב לאורך רחוב מס' 13 והמשך לרחוב 2, וחיבור לרחוב מנחם בגין
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 320 יח"ד | יח"ד | +320 יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 18,000 מ"ר | מ"ר | +18,000 מ"ר | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 46,644 מ"ר | מ"ר | +46,644 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,664 יח"ד | יח"ד | +1,664 יח"ד | מגורים א': 201 יח"ד, מגורים ב': 1,261 יח"ד, מגורים ומסחר: 202 יח"ד. |
| מגורים (מ"ר) | 194,068 מ"ר | מ"ר | +194,068 מ"ר | מגורים א': 28,160 מ"ר, מגורים ב': 148,680 מ"ר, מגורים ומסחר: 17,228 מ"ר למגורים. |
| מסחר (מ"ר) | 10,924 מ"ר | מ"ר | +10,924 מ"ר | מגורים ומסחר: 4,444 מ"ר, מסחר ומשרדים: 6,480 מ"ר |
| תעסוקה (מ"ר) | 26,785 מ"ר | מ"ר | +26,785 מ"ר | משרדים |
מצפון- שכונת נאות הפרחים, מדרום - שכונת נאות המכבים ועמידר, ממערב - דרך מנחם בגין וממזרח שכונת שיכון עובדים.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | מאזן חנייה | הורדה |
| תנועה | קומת קרקע + תחבורה ציבורית | הורדה |
| טבלאות הקצאה | נספח שווי מצב נכס | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח לטבלת הקצאה ואיזון | הורדה |
| טבלאות הקצאה | שווי מגרשים | הורדה |
| חלוקה ורישום | מסמך בעלויות, הערות ושיעבודים | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח א טבלאות איזון | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| מים | נספח מים | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| סביבה ונוף | חלק דרומי של תכנית פיתוח סביבתי ונוף | הורדה |
| סביבה ונוף | חלק צפוני של תכנית פיתוח סביבתי ונוף | הורדה |
| איכות הסביבה | חוות דעת סביבתית | הורדה |
| הוראות בינוי | מסמך שלביות | הורדה |
| חניה | תכנית חניה מרתף -1 | הורדה |
| חניה | תכנית חניה מרתף -2 | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | בחינה פרוגרמתית - שב"צ ושצ"פ | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | בה"ת | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת הועדה המקומית 2018 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת הועדה המקומית | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ישיבת ועדה מקצועית למים וביוב | הורדה |
| תצהירים | תצהיר מודד | הורדה |
| תצהירים | תצהיר יועץ תנועה | הורדה |
| תצהירים | תצהיר עורך תוכנית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | אישור העברת התכניות למשרד הביטחון. | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח ניקוז | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | התייחסות מתכנן תכנית המתאר | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | דף חתימות מקדמי התכנית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | אישור מסירת התכניות למשרד התחבורה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | אישור מסירת התכניות למשרד להגנת הסביבה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | אישור העברת התכניות במייל למשרד הביטחון | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח עצים | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | אישור מסירת התכניות למשרד הבריאות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 17/07/2017 | 42 | 30 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 31/01/2017 | 42 | 30 | ||
| קבלת תכנית | 12/10/2015 | 27 | 21 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 09/09/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2019014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 01/07/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2019012 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 10/06/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2019011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 27/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2018009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 25/12/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2018004 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 24/07/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 17/07/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |