מטרת התוכנית
התחדשות עירונית ויצירת מתחם אינטנסיבי בעירוב שימושים של תעסוקה, מסחר, מגורים ושטחים לטובת הציבור, הכולל חזיתות פעילות לרחובות אורט ישראל, אהוד קינמון והחרושת.
התחדשות עירונית ויצירת מתחם אינטנסיבי בעירוב שימושים של תעסוקה, מסחר, מגורים ושטחים לטובת הציבור, הכולל חזיתות פעילות לרחובות אורט ישראל, אהוד קינמון והחרושת.
1. קביעת אזור למסחר,תעסוקה, מגורים ואזור לדרך.
2. קביעת זכויות בניה:
א. שטחי מסחר הכוללים מסחר מלווה רחוב.
ב.שטחי מגורים אליהם יתווספו שטחי מרפסות.
ג.התכנית כוללת 170 יח"ד. שטח יח"ד עיקרי ממוצע 75 מ"ר ואשר לא יקטן מ- 50 מ"ר.
ד.שטחי תעסוקה אליהם יתווספו שטחי מרפסות.
ה. שטח לצרכי ציבור.
3. גובה הבניין המירבי מעל פני הים כולל מתקנים טכניים:
שני מגדלי מגורים בני 33 קומות כולל קומת מסחר וקומה טכנית, ומגדל תעסוקה של 27 קומות כולל קומת מסחר וקומה טכנית.
4. קביעת הוראות בינוי, קווי בניין, ותנאים למתן היתרי בניה.
5. תכנון חזית מסחרית לאורך רחובות אורט ישראל,החרושת ואהוד קינמון.
6. קביעת הנחיות סביבתיות.
7. קביעת זיקת הנאה להולכי רגל.
8. קביעת שטחים פתוחים לציבור.
מדובר בתכנית התואמת את מדיניות התכנון לרובע העסקים בבת ים, ומהווה מנוף למימוש הפוטנציאל של הרובע.
התכנית ממוקמת בצפון הרובע, בסמוך לקו רכבת קלה מתוכנן, בין הרחובות אהוד קינמון ממזרח, רחוב החרושת מדרום ורחוב אורט ישראל מצפון.
התוכנית מציעה בינוי הכולל קומת מסחר מלווה רחוב ומעליה קומות תעסוקה מורחבות ומעליהם מגדל תעסוקה, ושני מגדלי מגורים עבור 170 יח"ד.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות להשכרה (יח"ד) | 17 יח"ד | יח"ד | +17 יח"ד | 10% מסך הדירות בתכנית |
| דירות קטנות (יח"ד) | 34 יח"ד | יח"ד | +34 יח"ד | 20% מסך הדירות לכל הפחות |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 110 חדר | חדר | +110 חדר | לפי חישוב משוער של שטח חדר 40 מ"ר |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 5,090 מ"ר | מ"ר | +5,090 מ"ר | השטח המותר לתעסוקה הוא 14,360 מ"ר מתוכם 1,375 מ"ר למרפסות. את השטח למסחר ניתן להמיר את שטחי התעסוקה למסחר ולהיפך. כך ש 10,180 מ"ר זה שקלול (הסכום חלקי שניים) של שני ההשימושים (מתוך זה 687.5 מ"ר למרפסות). ניתן להמיר את שטחי התעסוקה למלונאות כאופציה, לכן 5,090 מ"ר הוא השטח המשוער. |
| מבני ציבור (מ"ר) | 750 מ"ר | מ"ר | +750 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 170 יח"ד | יח"ד | +170 יח"ד | מתוכם 16 דירות קטנות. |
| מגורים (מ"ר) | 14,700 מ"ר | מ"ר | +14,700 מ"ר | מתוך השטח 2,040 מ"ר מיועד למרפסות בלבד |
| מסחר (מ"ר) | 10,180 מ"ר | +10,237 מ"ר | -57 מ"ר | השטח המוגדר למסחר הוא 6,000 מ"ר. ניתן להמירו לתעסוקה ולהמיר שטחי תעסוקה אליו. 10,180 מ"ר הוא סכום השטח לתעסוקה ולסמחר חלקי שתיים. |
| תעסוקה (מ"ר) | 5,090 מ"ר | מ"ר | +5,090 מ"ר | השטח המותר לתעסוקה הוא 14,360 מ"ר מתוכם 1,375 מ"ר למרפסות. את השטח למסחר ניתן להמיר את שטחי התעסוקה למסחר ולהיפך. כך ש 10,180 מ"ר זה שקלול (הסכום חלקי שניים) של שני ההשימושים (מתוך זה 687.5 מ"ר למרפסות). ניתן להמיר את שטחי התעסוקה למלונאות כאופציה, לכן 5,090 מ"ר הוא השטח המשוער. |
התכנית תחומה:
מצפון: רח' אורט ישראל
ממזרח: רח' אהוד קנמון (לשעבר רח' העבודה)
ממערב: מגרשים 28 ו 31.
מדרום: רח' החרושת.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח מים, ביוב וניקוז-חתום לאישור | הורדה |
| בדיקת הצללה | חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח ניהול מי נגר-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | תשריט מים-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | תשריט ניקוז-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | תשריט ביוב קיים ומוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חלק 1-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חלק 1-חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | חתום להפקדה | הורדה |
| בדיקת הצללה | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | תשריט ניקוז-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים, ביוב וניקוז-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | תשריט ביוב קיים ומוצע-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח ניהול מי נגר-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | תשריט מים-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 25/06/2019 | 89 | 33 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 07/06/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 07/06/2019. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 06/06/2019. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 05/06/2019. עיתון: עיתון מקומי א. | 89 | 33 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 16/05/2019 | תאריך פרסום: 16/05/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8240. עמוד: 10761. שנה עברית: התשעט . | 89 | 33 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 15/05/2019 | 89 | 33 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 06/05/2019 | 89 | 33 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 02/04/2019 | 88 | 33 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 02/04/2019 | 88 | 33 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/02/2019 | 88 | 33 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 02/01/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 02/01/2019. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 02/01/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 02/01/2019. עיתון: עיתון מקומי ב. | 88 | 33 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 02/01/2019 | 88 | 33 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 31/12/2018 | תאריך פרסום: 31/12/2018. מס' ילקוט פרסומים: 8058. עמוד: 4804. שנה עברית: התשעט . | 88 | 33 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 27/12/2018 | 88 | 33 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 26/12/2018 | 88 | 33 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 26/03/2018 | 60 | 24 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 20/12/2017 | 60 | 24 | ||
| קבלת תכנית | 18/09/2017 | 60 | 24 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 5 | תכנית מתאר מחוזית - מחוז תל אביב | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 5/ 1 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז תל אביב- שינוי מס' 1 -מערכת הסעת המונים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 502-0222596 | מרכז עסקים ובידור - בי/6/400 | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 2/ א | בת ים | שינוי | |
| תוכנית | בי/ 400 | "מרכז עסקים ובידור" | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 400/ 1 | "מרכז עסקים ובידור" | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 400/ 2 | מרכז עסקים ובידור | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 400/ 3 | אזור התעשיה תיקון תקן החניה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 400/ 4 | מרכז עסקים ובידור | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 400/ 5 | שינויי בזכיות באזור התעשיה בת-ים | שינוי | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 502-1042118 | בי/598 מתחם החרושת | שינוי | |
| תוכנית | בי/ 1021/ 8180 | בי/598 מתחם החרושת | ערר על | |
| תוכנית | בלמ/ בי/ 0921/ 8061 | בי/598 מתחם החרושת | ערר על | |
| תוכנית | בי/ 0821/ 8153 | בי/598 מתחם החרושת | ערר על |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 1305 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 01/04/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 859 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 26/03/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 859 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 26/03/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 859 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 26/03/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |