מטרת התוכנית
שינוי בהוראות וזכויות בניה .
שינוי בהוראות וזכויות בניה .
1- תוספת 20% לשטח הכלול המותר לבניה .
2- תוספת 100% שטחי שירות תת-קרקעיים .
3- שינוי בגובה ותוספת קומות .
4- שינוי בקווי הבניין .
5- הגדלת תכסית קרקע .
6- התווית זיקת הנאה .
מדובר בתכנית בסמכות הועדה המקומית אשר מוסיפה אחוזי בניה למגרש המיועד למגורים ומסחר על פי תכנית ג/5249 .
אחוזי הבניה המאושרים במגרש הם כדלקמן :
- 150% שטחים עיקריים בהתאם לתכנית ג/5249
- 18% שטחי שירות - הסבה על פי סעיף 13 - תקנות לחישוב שטחים 1992 .
- 42% שטחי שירות עבור חניה תת-קרקעית - הסבה על פי סעיף 13 - תקנות לחישוב שטחים 1992 .
התכנית הנ"ל מציעה תוספת אחוזי בניה בסמכות הועדה המקומית על פי תקנה 101 כדלקמן :
תוספת 20% שטחים עיקריים עבור מגורים (במגרש לבניה רוויה) בהתאם לסעיף 62 (א) סעיף קטן 16א
תוספת 100% שטחי שירות תת-קרקעיים בהתאם לסעיף 62 (א) סעיף קטן 15א
כמוכן התכנית מציעה :
- שינוי בגובה ותוספת קומות בהתאם לסעיף 62 (א) סעיף קטן 4א - (תוספת 3 קומות לשלוש הקומות המאושרות - סה"כ 6 קומות מעל הקרקע) ותוספת 3 קומות תת-קרקעיות עבור חניה תת-קרקעית .
- שינוי בקווי הבניין בהתאם לסעיף 62א (א) סעיף קטן 4 . (קווי בניה תת קרקעיים אפס מגבול המגרש וקווי בניה מעל הקרקע 3 מ' מגבול המגרש).
- הגדלת כיסוי קרקע (מה שניתן בהקלה) בהתאם לסעיף 62 (א) סעיף קטן 9א
מצורף למסמכי התכנית נספח בינוי שמציע 3 קומות חניה תת-קרקעית , קומת מסחר , 5 קומות משרדים וקומת מגורים .
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 5 יח"ד | יח"ד | +5 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 407 מ"ר | מ"ר | +407 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 3,051 מ"ר | +3,051 מ"ר | מ"ר |
כביש ראשי 754 מצד שמאל לצומת הכניסה לבית ספר פטריאכלי - לטיני
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תנועה וחניה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | טופס אישור סמכות התכנית | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | המלצת מהנדס הוועדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 24/06/2019 | 5 | 2 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 04/06/2019 | 3 | 1 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 02/04/2019 | תאריך פרסום: 02/04/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8181. עמוד: 9371. שנה עברית: התשעט . | 3 | 1 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 01/04/2019 | 3 | 1 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 24/02/2019 | 2 | 1 |