260-0382507

הרחבת תכנית מתאר - שכונה חדשה סאג'ור ג/23042

מטרת התוכנית

הרחבת ישוב סאג'ור לכיוון דרום מזרח, וזאת לצורך הקמת שכונת מגורים.

עיקרי הוראותיה

- הקמת שכונת מגורים חדשה ותווית יעודי קרקע בהתאם.
- קביעת הוראות בניה ומגבלות בניה.
- קביעת שימושים המותרים לכל יעוד קרקע.
- קביעת הוראות למתן היתר בניה.
- קביעת הוראות לפיתוח השטח.
- קביעת הנחיות לעריכת תכניות איחוד וחלוקה בתכנית עתידית.

דברי הסבר

- התכנית מציעה הרחבה של הישוב סאג'ור לכיוון דרום מזרח וזאת לצורך הקמת שכונת מגורים, שכונה זו תכלול 566 יחידות דיור, התכנית נותנת לגיטימציה לשלושה מבנים קיימים בשטח.
- התכנית מגדילה את הישוב בהתאם להנחיות תמ"מ 2 שינוי 9 ותמ"א 35 ומציעה מתחמים חדשים של מגורים בצפיפות של 6 ו 8 יח"ד לדונם, וקביעת הנחיות לעריכת תכניות איחוד וחלוקה בתכנית עתידית.
- התכנית מתווה דרכים חדשות ומייעדת שטח לבניית מבנה ציבור ושטחים ירוקים להקמת פארקים וגני משחקים לילדי הישוב בנוסף לשטחי המגורים.
- התכנית באה לתת מענה לחיילים משוחררים , מחוסרי הדיור ולזוגות הצעירים.
- התכנית הוכנה בתאום מלא עם הרשות המקומית בהתאם לצורכי הישוב.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

סוגגודלמצב מאושרשינוי למצב המאושרהערות
חדרי מלון / תיירות (חדר) 299 חדר חדר +299 חדר חישוב מס' יחידות אירוח (לפי שטח יחידה של 40 מ"ר)- 11,982\40=299
חדרי מלון / תיירות (מ"ר) 11,982 מ"ר מ"ר +11,982 מ"ר הערכת שטחי בניה בשימוש תיירות ביעוד מגורים ב'- 79,883.15*1.5*0.1=11,982.4725 סה"כ = 11,982 מ"ר
מבני ציבור (מ"ר) 39,918 מ"ר +39,896 מ"ר +22 מ"ר הערכת שטחי בניה בשימוש מבני ציבור ביעוד מגורים ב'- 79,883.15*1.5*0.1=11,982.4725 ובשימוש מבני ציבור ביעוד מבנים ומוסדות ציבור- 19,954.01*1.4=27,935.614 סה"כ = 39,918 מ"ר
מגורים (יח"ד) 566 יח"ד +16 יח"ד +550 יח"ד חישוב מספר יח"ד ביעוד מגורים ומסחר- 10.883*8=87 יח"ד וביעוד מגורים ב'- 79.88315*6= 479 יח"ד סה"כ = 566 יח"ד
מגורים (מ"ר) 94,640 מ"ר +4,661 מ"ר +89,979 מ"ר הערכת שטחי בניה למגורים ביעוד מגורים ב'- 0.6*1.5*79,883.15=71,894.835 ובשימוש מגורים ומסחר- (2.2*10,883)-1,197.13=22,745.47 סה"כ = 94,640 מ"ר
מסחר (מ"ר) 16,336 מ"ר +1,990 מ"ר +14,346 מ"ר הערכת שטחי בניה בשימוש מסחר ביעוד מגורים ב'- 79,883.15*1.5*0.1=11,982.4725 ובשימוש מסחר ביעוד מגורים ומסחר- 10,883*0.4=4,353.2 סה"כ= 16,336 מ"ר
תעסוקה (מ"ר) 13,180 מ"ר מ"ר +13,180 מ"ר הערכת שטחי בניה בשימוש תעסוקה ביעוד מגורים ב- 79,883.15*1.5*0.1=11,982.4725 ובשימוש תעסוקה ביעוד מגורים ומסחר (לפי הערכה של 50% מימוש)- 10,883*2.2*0.05=1,197.13 סה"כ- 13,180 מ"ר

מקום התוכנית

דרום מזרח לכפר סאג'ור

מסמכי התוכנית

הוראות התכנית
הוראות התכנית הורדה
תשריט התכנית
תשריט מצב מוצע תשריט מצב מוצע הורדה
נספחים
ביוב הורדה
מים פרשה תכנית מים ביוב הורדה
ביוב הורדה
מסמכים חתומים
תדפיס הוראות התכנית חתום להפקדה הורדה
תדפיס תשריט מצב מוצע תשריט מצב מוצע-חתום להפקדה הורדה
פרוגרמה לשטחי ציבור חתום להפקדה הורדה
תנועה נספח תחבורת ציבורית-חתום להפקדה הורדה
שמירה על עצים בוגרים חתום להפקדה הורדה
תנועה חתום להפקדה הורדה
ביוב חתום להפקדה הורדה
מים חתום להפקדה הורדה
סביבה ונוף חתום להפקדה הורדה
סביבה ונוף חתום להפקדה הורדה
מים פרשה תכנית מים ביוב-חתום להפקדה הורדה
ניקוז פרשה תכנית-חתום להפקדה הורדה
ביוב חתום להפקדה הורדה
מצב מאושר חתום להפקדה הורדה
חשמל חתום להפקדה הורדה
ניקוז חתום להפקדה הורדה
קבצים דיגיטליים
ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות הורדה
קבצי התכנית (SHP) הורדה
גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth הורדה
קו כחול הורדה
תאי שטח הורדה
מסמכים
פרוטוקול / החלטות החלטת ועדה הורדה
חוות דעת לפי סע' 96א חוות דעת מהנדס הוועדה הורדה
תכתובת
תכתובות טופס_א.dot הורדה

שלבי טיפול בתכנית

שלבי טיפול תאריך פירוט הוראות תשריט צפייה
הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית 23/06/2019 45 28
פרסום לאישור בעיתונים 07/06/2019 תאריך פרסום בעיתון: 07/06/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 07/06/2019. עיתון: אל-סינארה. תאריך פרסום בעיתון: 05/06/2019. עיתון: מעריב הבוקר. 45 28
פרסום לאישור ברשומות 23/05/2019 תאריך פרסום: 23/05/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8253. עמוד: 11033. שנה עברית: התשעט . 45 28 צפייה
רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים 23/05/2019 45 28
פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט 21/05/2019 45 28
טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו 09/04/2019 45 28
החלטה בדיון בהתנגדויות 09/01/2019 41 26
הוגשו התנגדויות 02/07/2018 41 26
פרסום להפקדה בעיתונים 02/05/2018 תאריך פרסום בעיתון: 02/05/2018. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 27/04/2018. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 27/04/2018. עיתון: עיתון מקומי א. 41 26
עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר 01/05/2018 41 26
פרסום להפקדה ברשומות 17/04/2018 תאריך פרסום: 17/04/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7770. עמוד: 7077. שנה עברית: התשעח . 41 26 צפייה
פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט 16/04/2018 41 26
טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו 11/04/2018 41 26
החלטה בדיון בוולק"ח 05/12/2017 33 25
החלטה בדיון בהפקדה 03/04/2017 25 21
בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף 08/03/2017 19 15
קבלת תכנית 31/10/2016 11 10

יחס לתוכניות קודמות

סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית תמא/ 35 תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור כפיפות צפייה
תוכנית תממ/ 2/ 9 תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 כפיפות צפייה
תוכנית ג/ 11624 שינוי יעוד משטח מגורים ומסחר לשטח למבני ציבור והתווית דרכים סגור החלפה צפייה
תוכנית ג/ 18365 תוכנית מתאר סאגור - תוספת 300 יח"ד החלפה צפייה
תוכנית ג/ 2085 תכנית מתאר סג'ור החלפה צפייה

יחס לתוכניות עתידיות

סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית 260-1042241 הרחבת תכנית מתאר - שכונה חדשה סאג'ור ג/23042 החלפה

החלטת מוסדות תכנון

מספר ישיבה מוסד תכנון תאריך ישיבה
2019002 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות 09/01/2019
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2018004 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון 29/01/2018
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2018004 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון 29/01/2018
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2017007 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 26/12/2017
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
637 ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) 04/12/2017
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
386 ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ 06/11/2017
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
2017008 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון 03/04/2017
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה

נוסחי פרסום

שם תאריך הורדה
נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה 16/05/2019 הורדה
נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה 11/04/2018 הורדה

התנגדויות

מספר התנגדות סוג מתנגד תקופת הגשה שם פרטי שם משפחה חברה / תאור הורדה
1 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות אברהים נג'יב
2 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ג'בר חסן
3 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות באיחור ישולה קמבליס חברת חשמל
4 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות הוגש באיחור נסיב נאיף גאנם מיוצג על ידי עו"ד שאדי עבאס
5 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות סלאח מחמד גאנם
6 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות סלמאן דאהר
7 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות עביד מזייד
8 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות פלאח מחמד גאנם
9 מתנגד מייצג הפקדה להתנגדויות נוהאד כמאל אברהים עו"ד הורדה
10 מתנגד מייצג הפקדה להתנגדויות עו"ד סלמאן ג'אנם הורדה
11 מתנגד מייצג הפקדה להתנגדויות עו"ד שאדי חנא הורדה
12 מתנגד מייצג הפקדה להתנגדויות פואד פרג' עו"ד הורדה
13 מתנגד מייצג הפקדה להתנגדויות שאדי עבאס עו"ד הורדה
14 מתנגד מייצג הפקדה להתנגדויות הוגש באיחור שאדי עבאס עו"ד הורדה