מטרת התוכנית
הסדרת שטחים, שימושים והוראות בניה לשכונת חפציבה הקיימת בהיקף של כ-78 ד'.
הסדרת שטחים, שימושים והוראות בניה לשכונת חפציבה הקיימת בהיקף של כ-78 ד'.
שינוי יעודי קרקע.
קביעת שימושים מותרים.
קביעת הוראות בניה - צפיפות, גובה בנינים, תוספת יח"ד, זכויות בניה, מרווחי בניה, הנחיות בינוי, הנחיות לעיצוב אדריכלי ונוף.
הסדרת תשתיות.
הרחבת דרכים/התוויית דרכים.
קביעת הוראות לפיתוח.
שכונת חפציבה נוסדה לפני כ 65 שנה. מייסדי השכונה התגוררו בה שנים ארוכות ללא הסדרת זכויותיהם וללא תכנית שתאפשר בינוי נאות, הסדרת תשתיות רטובות וכד'.
ההליך הסטטוטורי היחיד שבוצע עד כה היה אישור תרש"צ 2/30/15 המאושר משנת 1995 לשכונה אשר רשם את החלקות ואפשר לעגן קניינית את זכויות המתגוררים במקום, אולם לא אושרה עד כה תכנית מפורטת אשר בהיעדרה לא ניתן היה לפתח את השכונה.
משרד הבינוי והשיכון בשת"פ עם עיריית חדרה פועל להכנת תכנית לשכונת מגורים מודרנית שתאפשר עיבוי הזכויות, שיפוץ מבנים קיימים, הסדרת תשתיות, הקצאת שטחי חנייה וצרכי ציבור והסדרת תשתיות רטובות.
התכנית המוצעת מציעה תוספת זכויות בניה ומספר יח"ד, (מ100 יח"ד (בהערכה) לכ-227 יח"ד) בצפיפות של כ 4 לדונם, חידוש תשתיות, שדרוג מערכת דרכים, הסדרת חניות, פיתוח גנים ציבוריים.
שכונת חפציבה מהווה חלק ממתחם גדול יותר המתוכנן בימים אלה ומוגדר בתכנית המתאר חד/2020 כמתחם 21. השכונה מתוכננת תוך שימת דגש רב על חיבור ישן/ חדש, יצירת מרחבים משותפים לאטרקציות, שמירה על שטחים ירוקים רבים העוטפים את השכונה, יצירת ממשק פעיל עם הטבע הסובב ועוד.
לשכונה חיבור קיים היום לכביש 4. חיבור זה יבוטל רק עם ביצועו של חיבור חדש לשכונה.
יובהר כי התוכנית מתייחסת לתא שטח ולא למס' מגרש.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 2,244 מ"ר | מ"ר | +2,244 מ"ר | מצב מאושר- במצב הקודם חלה על השכונה תרש"צ. |
| מגורים (יח"ד) | 223 יח"ד | +60 יח"ד | +163 יח"ד | הערכה. |
| מגורים (מ"ר) | 44,665 מ"ר | מ"ר | +44,665 מ"ר | מצב מאושר- במצב הקודם חלה על השכונה תרש"צ. |
שכונת חפציבה הקיימת בין כביש 2 לכביש 4 דרומית לנחל חדרה וצפונית לדרך השלום.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים-מצב מתוכנן-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי-חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חתום להפקדה | הורדה |
| קומפילציה | קומפילציה של תכניות מאושרות-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - מצב מתוכנן-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | פתרון קצה לביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח עצים על גבי מצב מוצע-חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח עצים על גבי בינוי-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | מלל לנספח התשתיות מים וביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח עצים על גבי מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | מלל לנספח תשתיות, ניקוז-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב וניקוז | נספח ניקוז-אגן ניקוז מקומי ופשט הצפה-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב וניקוז | נספח ניקוז-מצב מתוכנן-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב - מצב קיים-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת הוועדה המקומית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 06/06/2019 | 32 | 24 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 17/05/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 17/05/2019. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 17/05/2019. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 17/05/2019. עיתון: עיתון מקומי א. | 32 | 24 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 06/05/2019 | 32 | 24 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 06/05/2019 | תאריך פרסום: 06/05/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8225. עמוד: 10428. שנה עברית: התשעט . | 32 | 24 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 01/05/2019 | 32 | 24 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 03/12/2018 | 28 | 20 | ||
| הוגשו התנגדויות | 29/05/2018 | 28 | 20 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 18/05/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 18/05/2018. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 18/05/2018. עיתון: גלובס. תאריך פרסום בעיתון: 17/05/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 28 | 20 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 07/05/2018 | 28 | 20 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/05/2018 | 28 | 20 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 26/04/2018 | תאריך פרסום: 26/04/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7777. עמוד: 7230. שנה עברית: התשעח . | 28 | 20 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 24/04/2018 | 28 | 20 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 18/04/2018 | 28 | 20 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 22/11/2017 | 21 | 15 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 07/09/2017 | 19 | 14 | ||
| קבלת תכנית | 05/06/2017 | 19 | 14 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 21/01/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018028 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 03/12/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה להתנגדויות | 22/10/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 22/11/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | בן עמוס מאיר | הורדה | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | בן עמוס מאיר | הורדה | ||
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דקלב לבנת | הורדה | ||
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מגידס רות ודוד | הורדה | ||
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אביגדור מינס | ב"כ המתנגדים | הורדה | |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד הדר ישראל | ב"כ המתנגדים | הורדה | |
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד הדר ישראל | ב"כ המתנגדים | הורדה | |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד מיטל שפירא | ב"כ המתנגדת ניצה יעקובי | הורדה | |
| 9 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד עמיחי אשבל | ב"כ המתנגדים (17 מתנגדים) | הורדה | |
| 10 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד עמיחי אשבל | ב"כ המתנגדים (17 מתנגדים) | הורדה | |
| 11 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רפאלה שפריר | ב"כ לבנת דקלב | הורדה |