שינוי לתכנית מס' 413-0163493 "רצ/151/1 צריפין מתחם 5" לטובת הסדרת מגרשי ספורט בגן בעברית, הסדרת בינוי - תוספת קומות ושינוי חלוקת יח"ד, ללא שינוי בסך מספר יח"ד וזכויות הבניה המאושרות למגורים, הגדלת שטחים לצורכי ציבור ושינוי הוראות הבינוי.
א. הגדלת שטחים לצורכי ציבור.
ב. החלפת מיקום דרך מוצעת (תא שטח 820) ללא שינוי בשטחה.
ג. שינוי בינוי.
ד. שינוי חלוקת מספר יח"ד בין מגרשי המגורים, ללא שינוי בסך יח"ד המאושרות.
ה. קביעת זיקת מעבר להולכי רגל בתחום חזיתות מסחריות מאושרות.
ו. הקצאת זכויות למסחר מסך הזכויות המאושרות למגרשים בייעוד מגורים עם חזית מסחרית (תאי שטח 202 ו-203).
ז. קביעת הנחיות להקמת מערכות אשפה פניאומטיות.
תכנית זו מעדכנת את תכנית מס' 413-0163493 "רצ/151/1 צריפין מתחם 5" שכונת הנוריות (למעט תא שטח 609 עליו תחול תכנית מספר 413-0163493).
התכנית מסדירה סטטוטורית את השטח למגרשי ספורט ב'גן בעברית', מוסיפה קומות במגרשים בייעוד מגורים ד', מסדירה מחדש מגרשים בייעוד שב"צ ושצ"פ ומגדירה ומקצה שטחים למסחר על הרחוב הראשי, ללא שינוי בסך הזכויות המאושרות ומספר יח"ד המאושרות בתכנית מס' 413-063493.
בהתאם לתכנית המאושרת התכנית כוללת 3575 יח"ד. 25% מכמות יח"ד בבנייה הרוויה מוקצות ליח"ד קטנות עד 75 מ"ר (עיקרי+שירות).
למעט השינויים כנזכר לעיל, שאר הוראות התכנית המאושרת מס' 413-0163493 ימשיכו לחול.
הבינוי בתכנית מאופיין בבניה רוויה בצפיפות גבוהה משולבת באזורים ירוקים פתוחים נרחבים ( המכילים בתוכם מבנים בעלי ערך היסטורי המיועדים לשימור.
בשכונה מתוכנן תוואי הקו החום של הרכבת הקלה. לאורך 2 הרחובות בהם מתוכנן לעבור תוואי הרכבת נקבעו חזיתות מסחריות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 250 יח"ד | +250 יח"ד | יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 19,650 מ"ר | +19,650 מ"ר | מ"ר | כולל 3,000 מ"ר למרפסות |
| דירות קטנות (יח"ד) | 831 יח"ד | +831 יח"ד | יח"ד | הדירות הקטנות הן מתוך סה"כ הדירות |
| מבני ציבור (מ"ר) | 200,964 מ"ר | +194,130 מ"ר | +6,834 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 3,325 יח"ד | +3,325 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 403,741 מ"ר | +404,941 מ"ר | -1,200 מ"ר | כולל 39,900 מ"ר למרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 10,134 מ"ר | +8,934 מ"ר | +1,200 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 2,059 מ"ר | +2,059 מ"ר | מ"ר | הערכה במידה ותבוצע המרה לתעסוקה ע"פ סעיפים 4.2 ו4.3 |
מדרום לרחוב הרצוג.
ממערב לבית חולים אסף הרופא.
ממזרח לגן בעברית.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי פיתוח ועיצוב אדריכלי | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| טבלת שטחים | טבלת שטחים של המודד | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | טבלת זכויות והוראות בניה מאושרות ע"פי תכנית 413-0163493 רצ/151/1 | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס הוועדה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס וועדה ויועצת משפטית לעניין הסמכות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית אושרה | 04/06/2019 | 13 | 9 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 04/06/2019 | 13 | 9 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 20/05/2019 | תאריך פרסום: 20/05/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8243. עמוד: 10817. שנה עברית: התשעט . | 13 | 9 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 16/05/2019 | 13 | 9 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/03/2019 | 13 | 9 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 30/01/2019 | תאריך פרסום: 30/01/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8093. עמוד: 6944. שנה עברית: התשעט . | 9 | 7 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 16/01/2019 | 9 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 01/01/2019 | 7 | 6 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 3/ 21 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז- שינוי מס' 21 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 413-0163493 | רצ/151/1 צריפין מתחם 5 | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 413-0480335 | רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0" | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ 40 | שטחים ציבוריים פתוחים - ראשון לציון | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 15/ 36/ 1 | שינוי יעוד מחקלאות לדרך. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 15/ 36/ 2 | בריכות צריפין. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 15/ 98 | תחנת משנה ? ראשון לציון מזרח | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 22/ 115 | פארק רובעי - מזרח ראשון לציון | החלפה | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 413-0914960 | רצ/מק/1/151/1 עדכון שכונת נוריות | שינוי | |
| תוכנית | 413-0914788 | רצ/מק/1/151/1 עדכון שכונת נוריות | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 31/03/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |