דברי הסבר
תוכנית זו עוסקת בהצרחת שטחים בין ייעוד מגורים תעסוקה ותיירות לבין ייעוד מבני משק הכוללים הנחיות מיוחדות.
שטח התוכנית 3.30 דונם , מתוכם שטח מגורים תעסוקה ותיירות 2.51 ד'.
מגיש - כלנית מושב עובדים אגודה חקלאים של הפוה"מ
יזם - נתן ג'רבי
התוכניות החלות בשטח הן:
על פי תוכנית ג/16546 :
תכנית זו מייעדת את השטח למגורים תעסוקה ומלונאות ומפנה לשימושים למגורים ע"פ תכנית ג/7130 ולאירוח לתכנית ג/21546.
בשטח זה ניתן להקים 2 יח"ד בשטח עיקרי 320 מ"ר בשתי קומות בגובה 9 מטר , שטחי שירות 120 מ"ר (כולל 50 מ"ר חניה) + יחידת הורים צמודה בשטח עיקרי 60 מ"ר.
תכסית 20% , סה"כ שטח בנוי 500 מ"ר.
בנוסף התכנית קבעה 200 מ"ר למבנה קיט ואירוח כפרי + 300 מ"ר לשימושי פל"ח אחרים כאשר התכנית איפשרה ניוד שטחי בניה בין שימושי הפל"ח ונתנה אופציה לנצל מלוא זכויות הבניה לפל"ח במקום יח"א בתנאי שסה"כ השטח לא יעלה על 500 מ"ר.
מבנה קיט ואירוח כפרי: 8 יחידות בשטח 200 מ"ר (על חשבון שטחי פל"ח ), שטח יחי' מקסימלי 40 מ"ר.
סה"כ שימושים בייעוד מגורים תעסוקה מלונאות: 880 מ"ר עיקרי 120 שירות, סה"כ 500 מ"ר מגורים ו- 500 מ"ר פל"ח , 46% תכסית.
ייעוד מבני משק עם הנחיות מיוחדות - שטח זה מיועד לשימוש חקלאי למבני משק חקלאיים - שטח עיקרי 80% , תכסית 60% בקומה אחת.
הצרחת שטחים נעשית תוך כדי שמירה על שטח בייעוד מגורים תעסוקה ומלונאות בנחלה בגודל 2.51 דונם בזהה לקיים במצב מאושר.
בשטח המגורים בנחלה קיימים מבנים בהתאם להיתר בנייה מספר 2009058 (תאריך 25.05.2009)
בית מגורים בשטח 196 מ"ר
4 יחי"א בשטח של 139.3 מ"ר עיקרי
כמו כן קיימות שתי יח"א
מטרות התוכנית הן:
1. הצרחת שטחים לצורך הסדרת בריכת שחיה.
2. ניוד זכויות בניה שימושי פל"ח לשימוש קייט ואירוח כפרי מ-200 מ"ר ל-300 מ"ר (יח"א קיימות כולל גגות רעפים כ- 271 מ"ר) ע"פ סעיף 5.1.1 לתכנית ג/ 16546.
3. שינוי גודל מקסימלי של יח"א מ-40 מ"ר לגודל בהתאם לתקנים הפיסיים של משרד התיירות התקפים בעת מתן היתר הבניה.
4. הקטנת קווי בניין.
5. מתן הוראות להריסת מבנים.
6. הגדלת תכסית.