253-0680728

מטרת התוכנית

רה-תכנון של אזור המלאכה במושב כחל על מנת להקל על מימושו באמצעות:
(א) איחוד וחלוקה מחדש של השטחים המיועדים למלאכה, מבני משק ושטחים פרטיים פתוחים.
(ב) הרחבה והערכת דרך במטרה לאפשר גישה נאותה למגרשים.
(ג) קביעה או שינוי של הוראות בינוי ו/או עיצוב אדריכלי.
(ד) שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים בתכנית ג/5621 מבלי לשנות את סך כל השטח הכולל המותר לבנייה לפיה.
(ה) קביעת גודל שטח מגרש שמותר עליו להקים בניין.
(ו) הוספת שטחי שירות בקומה תת-קרקעית אחת בהיקף שטח המגרש.
(ז) קביעת הוראות בעניין הריסת מבנים קיימים.
(ח) הוספת שימושים לצרכי ציבור ביעוד מלאכה.

עיקרי הוראותיה

(א) איחוד וחלוקה מחדש של השטחים המיועדים למלאכה, מבני משק ושטחים פרטיים פתוחים על פי סעיף 62א(א)(1).
(ב) הרחבה והערכת דרך במטרה לאפשר גישה נאותה למגרשים על פי סעיף 62א(א)(2).
(ג) קביעת קווי בניין במגרשים על פי סעיף 62א(א)4.
(ד) קביעת גובהם של בניינים ומספר הקומות שמותר להקים בבניין על פי סעיף 62א(א)(4א).
(ה) שינוי של הוראות בינוי ו/או עיצוב אדריכלי כדי להתאימן לעקרונות התכנון והחלוקה למגרשים החדשה על פי סעיף 62א(א)(5).
(ו) שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים בתכנית ג/5621 מבלי לשנות את סך כל השטח הכולל המותר לבנייה לפיה על פי סעיף 62א(א)(6).
(ז) קביעת גודל שטח מגרש שמותר עליו להקים בניין על פי סעיף 62א(א)(7).
(ח) הוספת שטחי שירות בקומה תת-קרקעית אחת בהיקף שטח המגרש על פי סעיף 62א(א)(15).
(ט) קביעת הוראות בעניין הריסת מבנים קיימים על פי סעיף 62א(א)(19).
(י) הוספת שימושים לצרכי ציבור ביעוד מלאכה: גנים, שטחי חניה, שווקים, מקלטים, מחסני חירום, מתקני תשתית מקומיים, על פי סעיף 62א(א)(20).

דברי הסבר

תכנית זאת מציעה רה-תכנון של אזור המלאכה במושב כחל כפי שהוגדר בתכנית ג/5621 משנת 1991 על מנת לאפשר את מימושו היעיל של המתחם בהתאם לצרכיו הנוכחיים של היישוב, לסטנדרטים תכנוניים עדכניים ולאילוצים המורכבים הקיימים בשטח (גבולות מתחם לא רגולריים, מבנים קיימים, טופוגרפיה הררית, עצים עתיקים לשימור, התאמה מרבית למגבלות התכנון המקורי, ועוד).
המתחם מיועד לאכלס מגוון רחב של מיזמי מלאכה קלה ואומנותית המסוגלים ליצור יחד מרחב חוויתי עשיר בעל עניין רב לציבור הנוכח בגליל וסביבתו.
לשם השגת מטרה זאת התכנון המוצע מכוון לספק מענה למספר עקרונות:
1. יצירת מספר תתי מתחמי מלאכה בעלי אופי תפקודי שונה זה מזה המקושרים ביניהם על ידי ציר מוקדים פתוחים שמעודד את תנועתם של הולכי רגל לאורכו.
2. יצירת לב ירוק ופתוח המספק ליישוב אמצעי הולם לשמירת עצי האלון העתיקים הקיימים במקום ומוקד בעל משמעות לפעילויות קהילתיות של תושבי כחל והציבור הרחב.
3. מקסום החשיפה של מגרשים ומוקדים פתוחים לנוף המרהיב הנשקף מהמקום.
4. איחוד וחלוקה מחדש למגרשים תוך שימור וניצול מרבי של זכויות הבניה הקיימות על פי תכנית ג/5621.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

אזור המלאכה במושב כחל על פי תכנית ג/5621

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות