מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית וקביעת הוראות לשם מתן אפשרות לתוספות שטחים להרחבת דירות בקומות הקרקע, בקומות הביניים ומעל קומות הגג בבניינים קיימים בהיתר.
יצירת מסגרת תכנונית וקביעת הוראות לשם מתן אפשרות לתוספות שטחים להרחבת דירות בקומות הקרקע, בקומות הביניים ומעל קומות הגג בבניינים קיימים בהיתר.
1. שינוי קווי בניין הקבועים בתכנית בהתאם לסעיף 62א(א)(4) לחוק התו"ב.
2. שינוי של הוראות בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים בהתאם לסעיף 62א(א)(5) לחוק התו"ב.
3. הגדלת שטחה של דירה לכדי 140 מ"ר בהתאם לסעיף 62א.(א)(12לחוק התו"ב.
4. קביעת תנאים להגשת בקשה למתן היתר.
שכונת גני אביב הינה שכונת מגורים בצפון מערב העיר לוד, שהוקמה בשלהי שנות ה-90 ומאופיינת בבנייה רוויה. הבנייה בשכונה התאפיינה בין היתר בדירות ששטחן 60-90 מ"ר. תכנית זו הינה תכנית מפורטת לתוספת שטחים ליחידות דיור לשכונת גני אביב בלוד.
רקע תכנוני: על שטח התכנית קימות תכניות תקפות לד/1/730/א מיום 23.6.1992 ו-גז/במ/7/8 מיום 22.6.1992 שיחדיו הגדירו הקמתן של 4,111 יח"ד בשטח ממוצע של 80 מ"ר ליח"ד ומכאן שהגדירו שטח כולל של 328,880 מ"ר כשטחים של דירות מגורים (שטח עיקרי + שטח ממ"ד)
התכנית מגדירה קווי בניין ושטחי בנייה למגורים המאפשרים הרחבת שטחי דירות קיימות בתחומה בכפוף להוראות סעיף 62א.(א)(12) לחוק התכנון והבניה המאפשר הגדלת שטחה של דירה לכדי 140 מ"ר בסמכות מקומית.
לפיכך תכנית זו מאפשרת הגדלת שטחה של דירה ממוצעת מ-80 מ"ר ל-140 מ"ר ומכאן שתוספת השטחים למגורים המתאפשרים מכוחה עומדת על 246,660 מ"ר ומעמידה את סך כל השטחים למגורים על 575,540 מ"ר.
התכנית מאפשרת הוצאת היתרי בניה מכוחה לתוספות שטחים למגורים לדירות קיימות בקומות הקרקע, בקומות הביניים ובקומות הגג בכפוף לסייגים, מגבלות ותנאי הסביבה הבנויה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 4,111 יח"ד | +4,111 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 575,540 מ"ר | +328,880 מ"ר | +246,660 מ"ר |
שכונת גני אביב בלוד
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| בינוי | בינוי - תשריט התמצאות 1:1250 | הורדה |
| בינוי | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | ועדה מקומית - דיון בהתנגדויות | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית לתו"ב | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות רכבת ישראל | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות עצמית - עיריית לוד | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 21/05/2019 | תאריך פרסום: 21/05/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8249. עמוד: 10996. שנה עברית: התשעט . | 18 | 12 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 29/11/2018 | 15 | 11 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 02/10/2018 | תאריך פרסום: 02/10/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7944. עמוד: 292. שנה עברית: התשעט . | 15 | 11 | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | לד/ 1000 | לוד | שינוי | |
| תוכנית | לד/ 1004 | לקבוע הוראות מקיפות לבניה על גגות ולאפשר הרחבת שטחי הדיור בקומות עליונות. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | לד/ 730/ 2 | הקמת מצללות מקורות בחיפוי רעפים בדירות צמודות גן וצמודות גג בכל אזור מגורים ג' | החלפה | צפייה |
| תוכנית | גז/ במ/ 8/ 7 | מזרח עמק לוד. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | לד/ במ/ 730/ 1/ א | צפון מערב לוד. | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2018036 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 29/11/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |