מטרת התוכנית
הקמת 420 יח' לדיור מוגן, 300 יח' למעונות סטודנטים וכ-1,250 מ"ר שטח עיקרי למסחר לאורך שדרות הציונות. פיתוח פארק עירוני והרחבת בית עלמין קיים.
הקמת 420 יח' לדיור מוגן, 300 יח' למעונות סטודנטים וכ-1,250 מ"ר שטח עיקרי למסחר לאורך שדרות הציונות. פיתוח פארק עירוני והרחבת בית עלמין קיים.
1.שינוי יעוד מ: "אזור חקלאי" ו"שטח ציבורי פתוח", ליעודים: "מבנים ומוסדות ציבור", "דיור מיוחד", "דרך מוצעת", "שטח ציבורי פתוח", "חניון", "בית קברות".
2.קביעת איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים
3.קביעת זכויות בנייה למבנים
4.קביעת קווי בניין למגרשים
5.קביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי
6.קביעת תנאים למתן היתר בנייה
7.קביעת הנחיות סביבתיות
התכנית מציעה הקמת דיור מוגן, מעונות סטודנטים, פארק עירוני והרחבת בית עלמין קיים בתחום העיר יבנה.
התכנית מתפרסת על שטח של כ-177 ד', תחומה מדרום בקו הגבול המוניציפלי עם מושב בן זכאי, מצפון בשדרות הציונות, ממערב בנחלות מושב בן זכאי וממזרח בבית העלמין הקיים.
התכנית מציעה פיתוח לדופן הדרומית של שד' הציונות לשדרה עירונית בעלת חזית מסחרית ומגורים רב גילאית - דיור מוגן ומעונות סטודנטים, הכוללים 420 יח' דיור מוגן, 300 יח' מעונות סטודנטים וכ-1,250 מ"ר שטח עיקרי למסחר הפונה לשדרה הראשית.
בנוסף מציעה התכנית פארק עירוני שיכלול אופציה לבריכת חורף/אגן השהיה להסדרת חלחול וניהול מי נגר עילי וליצירת פינת טבע עירוני וכן הכפלת שטח בית העלמין העירוני הקיים.
התכנית תואמת את תכנית המתאר הכלל עירונית ואת תממ/21/3.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 720 יח"ד | יח"ד | +720 יח"ד | 300 יח"ד עבור מעונות סטודנטים בתא שטח 50 420 יח"ד עבור דיור מוגן בתא שטח 60 מס' יח"ד הסופי יקבע בשלב מתן היתר בניה |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 51,000 מ"ר | מ"ר | +51,000 מ"ר | 15,000 מ"ר עבור מעונות סטודנטים בתא שטח 50 36,000 מ"ר עבור דיור מוגן בתא שטח 60 השטח הסופי יקבע בשלב מתן היתר בניה |
| דירות קטנות (יח"ד) | יח"ד | יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (יח"ד) | יח"ד | יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 3,500 מ"ר | מ"ר | +3,500 מ"ר | 500 מ"ר שטחי מסחר בתא שטח 50 3000 מ"ר שטחי מסחר בתא שטח 60 |
יבנה בגבול מושב בן זכאי, ממערב לדרך 42, ממזרח לדרך 4 ומדרום לשדרות הציונות.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות הקצאה | טבלת הקצאה ואיזון | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח טבלת הקצאה ואיזון | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - סימון על גבי תשריט | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים | הורדה |
| בינוי | מנחה למעט הוראות מחייבות לגבי קווי בניין, גובה מבנים ומיקום זיקות הנאה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי סביבתי לפי תמ"א 19 | הורדה |
| תנועה | מנחה למעט הוראות מחייבות למיקום כניסות ויציאות ומיקום זיקות הנאה לרכב ולהולכי רגל | הורדה |
| סביבה ונוף | פרוגרמה לבית עלמין לפי תמ"א 19 | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז וניהול מי נגר | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס העיר | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת היועץ המשפטי | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות עו"ד זיו כספי | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית אושרה | 08/05/2019 | 31 | 24 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 08/05/2019 | 31 | 24 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 12/03/2019 | תאריך פרסום: 12/03/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8147. עמוד: 8572. שנה עברית: התשעט . | 31 | 24 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 04/03/2019 | 31 | 24 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 04/03/2019 | 31 | 24 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 04/03/2019 | 31 | 24 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/08/2018 | 31 | 24 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 12/08/2018 | תאריך פרסום: 12/08/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7910. עמוד: 10615. שנה עברית: התשעח . | 23 | 19 | צפייה |
| התכנית הועברה לטיפול הועדה המקומית | 01/05/2018 | 15 | 14 | ||
| התכנית הועברה לטיפול הועדה המקומית | 01/05/2018 | 23 | 19 | ||
| קבלת תכנית | 25/09/2017 | 14 | 13 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 19 | תכנית מתאר ארצית - בתי עלמין | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 3/ 21 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז- שינוי מס' 21 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בר/ 274 | קביעת אזורים למגורים , תוספת 2900 יח"ד וקביעת תכליות והוראות בניה. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | זמ/ 600 | מתאר יבנה | כפיפות | |
| תוכנית | יב/ 220/ ג | גן ראובן | שינוי | צפייה |
| תוכנית | מח/ 175 | הסדרת כניסה למושב בן זכאי ולבית העלמין יבנה. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | משמ/ 142 | שינוי משבצות חקלאיות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | יב/ במ/ 220 | גן ראובן | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2018024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 30/08/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |