מטרת התוכנית
שינוי בהוראות הבניה ואופן מימושן במגרש 2001 ביעוד של אזור מסחרי משולב עם דיור מיוחד תוך חילופי שטחים בין מגרש 2001 והשצ"פ.
שינוי בהוראות הבניה ואופן מימושן במגרש 2001 ביעוד של אזור מסחרי משולב עם דיור מיוחד תוך חילופי שטחים בין מגרש 2001 והשצ"פ.
א. חילופי שטחים בין השטח ביעוד מגורים ומסחר לבין שטח ביעוד שצ"פ ע"י איחוד וחלוקה בהסכמה לפי סעיף 62 א (א) (1) בחוק התכנון והבניה.
ב. שינוי חלוקת שטחי הבניה , תוך קביעת הוראות למתן אפשרות לניוד שטחי מסחר למגורים , ללא תוספת שטח עיקרי - לפי סעיף 62 א (א) (6) בחוק התכנון והבניה.
ג. שינוי הוראות בינוי: בתא שטח 2001 תוספת 4 קומות מגורים נוספות מעל המותר תוך שינוי גובהו האבסולוטי של הבנין לפי הפרוט הבא ולפי סעיף 62 א (א) (4א) בחוק התכנון והבניה.
ג.1 מספר הקומות יהיה 24 קומות במקום 20 קומות ובנוסף חדר על הגג ( שטח חדר על הגג עד 30 מ' ליח"ד צמוד לדירה שמתחתיה ) ומתקנים טכניים.
ג.2 גובהו של הבנין יהיה 158 מ' מעל פני הים במקום 133 מ'.
ד. שינוי קו בנין למרתף 0.0 מ' במקום 10.0 מ' לדרך מס' 3 לפי סעיף 62 א (א) (4) בחוק התכנון והבניה.
ה. הגדלת תכסית ל - 100% משטח התכנית למרתף בכפוף לעמידה בהוראות תמ"א 34/ב/4. כאשר מעל הקרקע התכסית תהיה 75% לפי סעיף62 א (א) ( 9) לחוק התכנון והבניה.תאום למעבר תשתיות עירוניות בתחום המגרש יבוצע עם מהנדס המועצה המקומית. יוגש פתרון להחדרת מי נגר ערוך ע"י מהנדס הידרולוגי.
ו. שינוי בתוואי זיקת הנאה בתחום מגרש 2001 ביעוד של אזור מסחרי משולב עם דיור מיוחד לפי סעיף62 א (א) ( 19).
ח. הרחבת דרך להסדרת תנועה סביב כיכר קיימת לפי סעיף 62 א (א) (2) בחוק התכנון והבניה תוך שינוי הסדרי תנועה באישור משרד התחבורה והוספת חלופה לצורך צומת מרומזר עתידי.
ט. הגדלת שטח מירבי של דירה מ - 60 מ"ר לשטח ממוצע של כ - 90 מ"ר.
י. ניוד של 5000 מ"ר ממסחר למגורים בהתאם לסעיף 62 א (א) 5
יעוד המגרש במצב המאושר הוא מגורים ומסחר בגבולות מגרש בלתי רגולריים.
מטרת התכנית היא לאפשר בניה בשני מבנים אחד למגורים והשני למסחר.
לצורך שינוי גיאומטרית המגרש נעשו חילופי שטחים בין השטח ביעוד מגורים ומסחר לבין שטח ביעוד שצ"פ ע"י איחוד וחלוקה. התכנית בסמכות ועדה מקומית ומאפשרת ניוד שטחי מסחר למגורים , ללא תוספת שטח עיקרי כמו כן שינוי הוראות בינוי כמו תוספת 4 קומות מגורים נוספות מעל המותר .
הרחבה נקודתית של רח' האלונים להסדרת תנועה סביב כיכר קיימת תוך שינוי הסדרי תנועה והוספת חלופה לצורך צומת מרומזר עתידי.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 190 יח"ד | +190 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 18,680 מ"ר | +11,400 מ"ר | +7,280 מ"ר | השינוי בשטח העיקרי נובע מניוד של 5000 מ"ר מהמסחר למגורים , ומשטח עיקרי של 2280 מ"ר למרפסות בלבד. |
| מסחר (מ"ר) | 4,918 מ"ר | +9,918 מ"ר | -5,000 מ"ר | 5000 מ"ר שטח מסחר מנוייד לשטח עיקרי למגורים. |
השדירה המרכזית.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות הקצאה | הורדה | |
| חניה | נספח חניה ותנועה | הורדה |
| בינוי | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| ניהול מי נגר | חו"ד הידרולוגית לניהול והחדרת מי נגר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית אושרה | 08/05/2019 | 25 | 15 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 08/05/2019 | 25 | 15 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 02/05/2019 | תאריך פרסום: 02/05/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8218. עמוד: 10344. שנה עברית: התשעט . | 25 | 15 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 28/03/2019 | 25 | 15 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/03/2015 | 10 | 8 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 19/02/2015 | תאריך פרסום: 19/02/2015. מס' ילקוט פרסומים: 6992. עמוד: 3703. שנה עברית: התשעה . | 10 | 8 | צפייה |
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 05/02/2015 | 10 | 8 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 41/ 15/ 377 | ממ/ מק/ 1492 / 10 - מגורים ומסחר בבאר יעקב | ערר על |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2015008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 30/03/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |